ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[Roukat]

Με συγχωρείς Δημήτρη αν επανέλαβα προηγούμενη συζήτηση, δεν διάβασα όλα τα μηνύματα, πάντως συμφωνούμε!

Τώρα ως προς τα δικά μου, διαπίστωσα ότι η πλευρά του κτιρίου που βλέπει στον ακάλυπτο έχει βγει 30 εκατοστά προς τον ακάλυπτο....κι επειδή είναι κατοικία προ του 75 πάει με πρόστιμο 500ευρώ. Διάβασα στο νέο νόμο και ήθελα μια επιβεβαίωση βασικά...ότι η αντίστοιχη αυθαιρεσία θα χρεώνεται με 250 ευρω? Ισχύει ή έχει αλλάξει κάτι?

[dimitris GM]

σωστα αναφερθηκες στο θεμα...ουτε ετεθη θεμα "επαναληψης"παλαιοτατων προηγουμενων...

 

αντιθετα βοηθησε στην κατανοηση του θεματος

 

κατα τα λοιπα τα 250 στον "οσονουπω"...παραμενουν

 

Για λεπτομερειες.....ραντεβου την Τεταρτη ωρα  11 στο καναλι της Βουλης.

Edited Οκτώβριος 10 , 2017 by dimitris GM

[Roukat]

Οψόμεθα λοιπόν...

[feidelliou]

καλησπέρα, 

γρήγορη ερώτηση, σε κτίριο ημιτελές (μόνο μπετά) με άδεια του 1960 για ξενοδοχείο στην Αθήνα κ προσθήκη παρανόμως ενός ορόφου, τακτοποιώ με 500 ευρώ μόνο?και απλά κατάθεση σχεδίων και λοιπών δικαιολογιτικών όπως εξουσιοδωτήσεων, αεροφωτογραφίες κτλ;

[ΚΑΝΑ]

το 500άρι ισχύει μόνο για κατοικία

και δεν ισχύει για ξενοδοχείο

 

επομένως πρέπει να το ρυθμίσεις ως προ του 1983

με χρήση "άλλη κατοικία" (λόγω γιαπί) και όχι ως "τουρισμό-βιομηχανία"

 

υ.γ

 

εγκ 3

 

Σε περίπτωση διαπίστωσης αυθαιρέτου ολοκληρωμένου φέροντα οργανισμού ή τμήματος κτιρίου με αυθαίρετο ολοκληρωμένο φέροντα οργανισμό χωρίς στοιχεία πλήρωσης και χωρίς εγκατεστημένη χρήση, για την υπαγωγή του στο ν. 4178/13 το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται κατά τα οριζόμενα στις γενικές και ειδικές διατάξεις των άρθρων 18 και 19, εφαρμόζοντας το μικρότερο συντελεστή χρήσης για την άλλη κατοικία (3β=0,5).

Στην περίπτωση αυτή κατά την υποβολή αίτησης αποπεράτωσης η χρήση που θα εγκατασταθεί με την έκδοση της σχετικής άδειας θα είναι αποκλειστικά επιτρεπόμενη, σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους και περιορισμούς δόμησης στη θέση του ακινήτου.

Edited Οκτώβριος 30 , 2017 by ΚΑΝΑ

[athanasanas]

Εντός οικοπέδου,  έχουν κατασκευαστεί χωρίς Ο.Α. -κατοικία προ του 1975 και

                                                                                              -αυθαίρετοι Β.Χ. αυτής, κατασκευές του 1995

Για την επιλογή του συντελεστή 1(β,γ,δ,ε) του παραρτήματος Α, στην υπέρβαση δόμησης συνυπολογίζεται 

και το προ του 1975 ;

Βάση  του Ν4258  παρ.26(τροπ/ση άρθρου 23 του Ν4067) θεωρείται νομίμως υφιστάμενο και κατά την γνώμη

μου δεν πρέπει να υπολογιστεί η επιφάνεια του προ ΄75 με υπέρβαση δόμησης

Παρακαλώ την βοήθειά σας.

 

[laxanos]

Έχεις αυθαίρετη κατοικία προ του 75  και αυθαίρετες προσθήκες σε αυτή το 95.

Η κατοικία, εφόσον έχουμε επικρατούσα χρήση κατοικία στο ακίνητο πάει Κατηγορία 1 με το εμβαδόν της και τα υπόλοιπα Κατηγορία 5.

 Ολα τα τ.μ είναι αυθαίρετα στο σύνολο. Ολα θα προστεθούν για τα 1(β,γ,δ,ε). Αν ειχε αδεια, τότε το εμβαδόν της κατηγορίας 1 δεν θα προσμετρόνται

στο υπολογισμό της κατηγορίας και του ποσοστού υπέρβασης στο ΦΚ των μεταγενεστερων αυθαιρεσιών,.

 

[γ.ταφ]

Καλημέρα.

Περίπτωση κτίσματος με χρήση κατοικία, αποδεδειγμένα κατασκευής προ του 1975. Εντάσσεται στην κατηγορία 1. Αν στο μεταξύ έχουν αλλάξει κουφώματα, επηρεάζεται η ένταξη στην κατηγορία 1; Θεωρώ πως δε μας απασχολεί δεδομένου ότι η κατασκευή έχει ολοκληρωθεί πριν από 9/6/1975.

Τι λέτε;

[laxanos]

Oχι. Κανονικά εντάσσεται κατηγορία 1 κατ' εμε. Αλλωστε δε χρειάζεται καποια άδεια για να αλλάξεις κουφώματα. Με την ιδια

λογική δε θα εντάσσονταν κανένα ακίνητο στην Κατηγορία 1! Ολο και κάποιος θα έβαλε μια τέντα έστω μεταγενέστερα. Αρκεί

να μην άνοιξε νέα ανοιγματα που θές άδεια. Παλιότερα κανονική πλέον μικρής κλίμακας. Αλλα και πάλι αντε απεδειξε πότε ανοιξε

το άνοιγμα κλπ κλπ...

[γ.ταφ]

Ευχαριστώ. Και προφανώς δε μας ενδιαφέρει και δεν αλλάζει κάτι αν τα κουφώματα άλλαξαν μετά από 28/7/2011 να υποθέσω. Στη θέση βέβαια των παλιών ανοιγμάτων.

Edited Σεπτέμβριος 11 , 2018 by γ.ταφ