ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[eleni_civil]

Παύλο ευχαριστώ για την απάντηση.

Δεν υπάρχει σύνδεση μεταξύ του ισογείου και του ορόφου.  Οι χρήσεις ήταν οι ίδιες εξαρχής. Τα εξωτερικά κτίρια και το ισόγειο αποθήκες προ του 1955 και ο όροφος κατασκευάστηκε περίπου το 1960 και είχε χρήση κατοικίας. 

Οπότε?  

[dimitris GM]

47 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Το ισόγειο συνδέεται εσωτερικά με τον όροφο; Αν ναι μήπως θα μπορούσε να αλλάξει το Ε9 και να μπει το ισόγειο ως βοηθητικός χώρος της κατοικίας.

Έχεις υποψιν ποια ήταν η προηγούμενη χρήση; Αν δηλαδή υπήρχε κάποια επαγγελματική δραστηριότητα στο ισόγειο;

Δεν απαντησες σε αυτα που σου ειπε ο παυλος....

ξαναδες τα

 

καθε σπιτι σε χωριο, δικαιουται να εχει μια αποθηκη...να αποθηκευει καπνα/γεννηματα/αγροτικα εργαλεία....

Γιατι να μην εχεις τις  δυο  ξεχωριστές  αποθηκες σαν προ 55

και την προ 55 αποθηκη σαν βοηθητικο χωρο του ανωγειου???

[υποθετω οτι εννοεις πως ολα ειναι αυθαιρετα...]

 

[eleni_civil]

Γεια σου Δημήτρη,

ναι όλα αυθαίρετα είναι. Ο προβληματισμός μου είναι αυτό που ορίζει στο αρθ.96 σχετικά με την επικρατούσα χρήση καθώς τα περισσότερα τμ είναι αποθήκες (χρήση:υπηρεσίες). Το ισόγειο με τον όροφο είναι ανεξάρτητα και δεν είχαμε κάποια άλλη χρήση προγενέστερα. 

Μπορώ να ισχυριστώ ότι όλα τα τμ των αποθηκών είναι ΒΧ της κατοικίας και να ενταχθει στην κατ.1?

[JOANN]

Γεια σας,

Ίσως εν μέρει το ερώτημα να έχει απαντηθεί..

Σε τριώροφο κτίσμα με επικρατούσα χρήση κατοικία με σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών ανά όροφο και χρήση καταστήματος στο ισόγειο (κτίσμα προ του 1975), μπορεί να δηλωθεί το ισόγειο κατηγορία 1?

[akis73]

Ναι δεν υπάρχει θέμα επειδή η προέχουσα χρήση στο ακίνητο είναι κατοικία, απλά στο σύστημα θα το δηλωσεις ως 'αλλη κατοικία' στο φύλλο καταγραφής επειδή δεν το δέχεται διαφορετικά.

[sikyonios]

Καλησπέρα σε όλους,

Έχω ακίνητο με ισόγειο και Α΄ Όροφο. Έχω άδεια προσθήκης του Α ορόφου πάνω από το ισόγειο του 1974 και σύσταση του 1979. Στο τοπογραφικό της άδειας αναφέρεται το συνολικό εμβαδόν του ισογείου και του ορόφου. Ο ιδιοκτήτης θέλει να μεταβιβάσει το ένα από τα 2 διαμερίσματα, το οποίο έχει και κάποιες αποθήκες στον ακάλυπτο που έχει προσαρτήσει σαν δωμάτια και ένα παρκινγκ με υπόστεγο. Πως δηλώνονται οι αυθαιρεσίες. Η άδεια του 74 αφορά στον Α' όροφο που σημαίνει αυτόματα ότι το ισόγειο προυπήρχε του 75. Αλλά δεν έχω άδεια για το ισόγειο. Πως δηλώνω το ισόγειο και τις αυθαιρεσίες σε αποθήκες και παρκινγκ;      

 

[Χριστίνα Μαυρ.]

On 18/10/2018 at 11:07 ΜΜ, Pavlos33 said:

Έχεις κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικία (στην περίπτωσή σου με αποκλειστική χρήση κατοικία). Άρα, κατοικία, βοηθητικές αποθήκες και σύνοδες κατασκευές στο οικόπεδο (υπό την προϋπόθεση ότι έχουν και αυτές κατασκευαστεί πριν την 9/6/75)  θα υπαχθούν στην κατηγορία 1.

Καλησπέρα. Έχω κολλήσει. Ξαναρώτησα αλλά έχω κολλήσει. Έχω περίπτωση οικοπέδου σε χωριό κάτω των 3000 κατοίκων όπου υπάρχουν : κατοικία 97τ.μ. , 3 αποθήκες 37τ.μ. , 29τ.μ. και 32τ.μ., υπόστεγο και ορνιθώνας 4,10τ.μ. Μπορώ να δηλώσω την κατοικία κατηγορία 1 και τα υπόλοιπα 2; Όλα κατασκευασμένα προ του έτους 1975. Ευχαριστώ.

[Pavlos33]

Αφού όλα είναι προ 75 γιατί να επιλέξεις κατηγορία 2;

[Χριστίνα Μαυρ.]

 

9 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Αφού όλα είναι προ 75 γιατί να επιλέξεις κατηγορία 2;

Τα τ.μ. των αποθηκών ξεπερνούν αυτά της κατοικίας..

 

9 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Αφού όλα είναι προ 75 γιατί να επιλέξεις κατηγορία 2;

Γιατί η 1 είναι για κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία.....

[Pavlos33]

α) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 : 
Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975 : 
Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από τις 9.6.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε, και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν  και  άλλες  αυθαίρετες  κατασκευές  ή  αλλαγές  χρήσεις  οι  οποίες  πραγματοποιήθηκαν  ή  εγκαταστάθηκαν  μετά  τις  9.6.1975,  τότε  για  τις  επιφάνειες  αυτές  δεν  πληρούνται  οι  προϋποθέσεις  για  την  υπαγωγή  στην  παρούσα  κατηγορία  και εντάσσονται στην Κατηγορία 2, 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση και το χρόνο κατασκευής. 

 

Οι αποθήκες είναι χώροι βοηθητικής χρήσης. Επικουρούν την κύρια χρήση (κατοικία) και δεν την αλλοιώνουν.