ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[ssouanis]

Είμαι της γνώμης ότι:

η κατασκευή πρέπει να είναι προ 1975,

η χρήση πρέπει να είναι κατοικία, όλο το κτίριο, σήμερα.

Δεν είναι ανάγκη να είναι από το 1975...

[DROCTOPUS]

Καλησπέρα,

Για το γνωστό θέμα ακινήτου προ του `75 με αλλαγή χρήσης, θεωρώ (στην περίπτωσή μου, μονοκατοικία με κατάστημα προ του `75)

ότι ανήκω στην κατηγορία 5 και όχι στην 1(του 500άρικου).

Συμπληρώνοντας το φύλλο καταγραφής (χαρτί) φτάνω στο νούμερο 12 που αναφέρεται στην παλαιότητα.Σαν πρό του `75 συμπληρώνω

το α).Το 12α σημαίνει Μόνο παράβολο 500 ευρώ για κατοικία.Τιποτε άλλο.Μονόδρομος.Εφόσον η παλαιότητα αναφέρεται στην παράβαση

και η παράβαση είναι αλλαγή χρήσης σε κατάστημα (και όχι κατοικία) ποιά η λύση;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Για βάλτο και ως πριν του 83 να δεις τι θα σου δείξει......

[soundholics]

Καλησπέρα,

Για το γνωστό θέμα ακινήτου προ του `75 με αλλαγή χρήσης, θεωρώ (στην περίπτωσή μου, μονοκατοικία με κατάστημα προ του `75)

ότι ανήκω στην κατηγορία 5 και όχι στην 1(του 500άρικου).

Συμπληρώνοντας το φύλλο καταγραφής (χαρτί) φτάνω στο νούμερο 12 που αναφέρεται στην παλαιότητα.Σαν πρό του `75 συμπληρώνω

το α).Το 12α σημαίνει Μόνο παράβολο 500 ευρώ για κατοικία.Τιποτε άλλο.Μονόδρομος.Εφόσον η παλαιότητα αναφέρεται στην παράβαση

και η παράβαση είναι αλλαγή χρήσης σε κατάστημα (και όχι κατοικία) ποιά η λύση;

 

Αλλαγή χρήσης σε κατάστημα απο κατοικία κάνεις αναλυτικό προϋπολογισμό δυνάμει της 18.5β

 

Γενικά στην παλαιότητα στα προ 75 όχι αποκλειστικά κατοικίας μπαίνει το 12β (προ 83)

Edited October 1, 2013 at 06:32 πμ by soundholics

[Clemenza]

Αδεια του 1964 με χρηση:

1) Υπογειο = ΑΠΟΘΗΚΕΣ

2) Ισογειο = ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ+ΑΠΟΘΗΚΕΣ

3) Οροφοι = ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ

 

Το Ισογειο απο Αποθηκη εγινε Καταστημα.

Μπορω να αποδειξω με Δημοσιο εγγραφο οτι αυτο εγινε απο κατασκευης (δηλαδη το 1965 λειτουργησε ως καταστημα)

 

Εμπιπτω στην Κατηγορια 1 ή οχι? 

 

***Η κατηγορια 1 μιλαει ΜΟΝΟ για Αυθαιρετες κατασκευες και οχι Αλλαγεως χρησεως.

Αφηνει ομως παραθυρο με την παρ.2 του αρθ.7?

Edited October 1, 2013 at 07:07 πμ by Clemenza

[soundholics]

Σύμφωνα με την διατύπωση της κατηγορίας 1 που περιορίζει τα κτήρια σε αποκλειστικής χρήσης κατοικίας, τότε δεν μπορείτε να μπείτε στην κατηγορία 1. 

Αν δεν έχετε άλλες αυθαίρετες καστασκευές μεταγενέστερες είστε στην κατηγορία 2 (προ 83)

[DROCTOPUS]

Δοκίμασα και το 12β, ευχαριστώ και για την καθοδήγηση πάνω στο 18.5β,μου φαίνεται ισχύει,δηλαδή μιλάμε για 

έναν αναλυτικό ο οποιός θα περιέχει την αλλαγή στις όψεις (ανoίγματα);δεν υπάρχει κάποια άλλη επίπτωση

απο αυτην την αλλαγή χρήσης.

[Clemenza]

Τελικα εχει ξεκαθαριστει αν στις κατηγοριες 1 και 2 εμπιπτουν και ΑΛΛΑΓΕΣ ΧΡΗΣΗΣ???  (υπο την προυποθεση οτι υπαρχει αποδεικτικο παλαιοτητας)

Ενω ο νομος μιλαει μονο για ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ και στις 2 κατηγοριες αναφερει (με εμμεσο τροπο) και τις αλλαγες χρησεως...

[soundholics]

Ακριβώς, βασικά περιέχει όσες εργασίες απαιτήθηκαν εκείνη την εποχή για να μετατραπεί η κατοικία σε κατάστημα (π.χ. αλλάγή σε wc, κατάργηση κουζίνας, αλλαγές στις εσωτερικές διαιρέσεις, στα δάπεδα, στα ανοίγματα κοκ)

 

 

Τελικα εχει ξεκαθαριστει αν στις κατηγοριες 1 και 2 εμπιπτουν και ΑΛΛΑΓΕΣ ΧΡΗΣΗΣ???  (υπο την προυποθεση οτι υπαρχει αποδεικτικο παλαιοτητας)

Ενω ο νομος μιλαει μονο για ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ και στις 2 κατηγοριες αναφερει (με εμμεσο τροπο) και τις αλλαγες χρησεως...

 

 

ναι, θεωρώ πως περιλαμβάνονται και οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσης

Edited October 1, 2013 at 07:18 πμ by soundholics

[DROCTOPUS]

ευχαριστώ soundholics