ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[loser]

σωστα   για  την  κατηγορια 1 εμμεσως  και  για  την  κατηγορια  2  σττην  τελευταια  παραγραφο .

[ssouanis]

Άρα σε κτίριο με χρήση κατάστημα και άδεια το 1965,

που εμείς το δηλώνουμε με χρήση κατοικία,

θα πρέπει να αποδείξουμε με φορολογικό έγγραφο ότι η εγκατάσταση της αυθαίρετης χρήσης είναι προ 09.06.1975;

[dimitris GM]

εννοεις, προφανως,

με αδεια του ' 65 για καταστημα

το οποίο  αλλαξε χρηση και εγινε εγινε κατοικια...

 

 Αφου εχεις ΟΑ...προφανως δεν πρεπει να σου ζηταει α/φ....δλδ ετσι ειναι το "λογικο"...

 

μενει η αποδειξη του χρονου της αλλαγης της χρησης

 

αναλογα τι εγγραφα εχει ο ιδιοκτητης ...αποδειχνεις αυτο που λες...και βαζεις τα εγγραφα στη βεβαιωση

 

αλλως,  αν δεν εχει,  πας στις 1-1-2004 και δεν βεβαιωνεις τιποτε...ή αναφερεις οτι δεν σου παρεδωσε "εγγραφα"

Θα δουμε στις σχετικες οδηγιες σε λιγο...

Edited Αύγουστος 17 , 2013 by dimitris GM

[ssouanis]

Ναι, άμα δεν αποδείξεις όμως χρήση 1975, τότε δεν έχει κατηγορία 1...

 

Έγραψα κάποια παραδείγματα.

Ζητάω συγνώμη για τα κεφαλαία.

 

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 1

ΔΕΔΟΜΕΝΑ:

ΚΤΙΡΙΟ ΜΕ ΜΙΚΤΗ ΧΡΗΣΗ.

ΑΠΑΝΤΗΣΗ:

ΔΕ ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ ΝΑ ΕΞΕΤΑΣΟΥΜΕ ΚΑΤΙ ΑΛΛΟ. ΔΕΝ ΕΝΤΑΣΣΕΤΑΙ ΣΤΗΝ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 ΑΦΟΥ ΤΟ ΚΤΙΡΙΟ ΜΑΣ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ.

 

 

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 2

ΔΕΔΟΜΕΝΑ:

ΚΤΙΡΙΟ ΜΕ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΑΠΟ ΤΗΝ ΑΔΕΙΑ ΤΟΥ.

ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΔΩΜΑΤΙΟΥ ΣΤΟ ΔΩΜΑ.

ΑΠΑΝΤΗΣΗ:

ΑΦΟΥ ΑΠΟΔΕΙΞΟΥΜΕ ΜΕ Α/Φ Ή ΔΗΜΟΣΙΟ ΕΓΓΡΑΦΟ ΟΤΙ Η ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΟΛΟΚΛΗΡΩΘΗΚΕ ΠΡΟ 09.06.1975 ΤΟΤΕ ΜΠΟΡΟΥΜΕ ΝΑ ΤΟ ΕΝΤΑΞΟΥΜΕ ΣΤΗΝ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1.

 

 

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 3

ΔΕΔΟΜΕΝΑ:

ΙΣΟΓΕΙΟ ΚΤΙΡΙΟ ΜΕ ΧΡΗΣΗ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΟΣ ΑΠΟ ΤΗΝ ΑΔΕΙΑ ΤΟΥ ΑΛΛΑ ΜΕ ΤΩΡΙΝΗ ΧΡΗΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ.

ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΚΑΤ΄ΕΠΕΚΤΑΣΗ.

ΑΠΑΝΤΗΣΗ:

ΑΦΟΥ ΑΠΟΔΕΙΞΟΥΜΕ ΜΕ Α/Φ Ή ΔΗΜΟΣΙΟ ΕΓΓΡΑΦΟ ΟΤΙ ΤΟΣΟ Η ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΟΣΟ ΚΑΙ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΟΛΟΚΛΗΡΩΘΗΚΑΝ ΠΡΟ 09.06.1975 ΤΟΤΕ ΜΠΟΡΟΥΜΕ ΝΑ ΤΟ ΕΝΤΑΞΟΥΜΕ ΣΤΗΝ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1.

Edited Αύγουστος 17 , 2013 by ssouanis

[Γιωργο]

Καλησπέρα! Ήθελα τα φώτα σας στο εξής πρόβλημα. Σε αεροφωτογραφία του 1968 υφίσταται ισόγειο κτίσμα χωρίς οικοδομική άδεια. Η τωρινή χρήση του είναι κατοικία. Έχει καθαρό ύψος 3,20 μ , έχει ημιϋπαίθριους χώρους και έχει μεσοτοιχίες που δημιουργούν δωμάτια.

α) Πρέπει να αποδείξω με δημόσιο ή φορολογικό έγγραφο ότι  η χρήση του κτίσματος πριν το 1975 ήταν κατοικία για να ενταχθεί στην κατηγορία 1 ;

β) Υφίσταται  υποκείμενος αποθηκευτικός χώρος του ισόγειου κτίσματος με ελεύθερο ύψος υποκείμενου χώρου  2,10 μ < 2,20 μ. Θεωρείται κτίριο με αποκλειστική χρήση κατοικίας αφού ο υποκείμενος χώρος δεν θεωρείται χώρος βοηθητικής ούτε κύριας χρήσης ; Tι λέτε;

[apoul]

α) αν ήταν από την αρχή κατοικία δε νομίζω ότι χρειάζεται κάποιο αποδεικτικό, αρκει δηλαδή να μην υπάρχει αποδεικτικό που να υποστηρίζει το αντίθετο (πχ να το δήλωνε κατάστημα στη φορολογική δήλωση)

 

β) αν το ισόγειο κτίσμα ήταν κατοικία θεωρώ ότι σε καλύπτει και για τον υποκείμενο χώρο ανεξάρτητα του ύψους

[Γιωργο]

Η μονώροφη οικοδομή (ισόγεια κατοικία και υπόγεια αποθήκη) δεν αποτελεί κτίριο με αποκλειστική χρήση κατοικία. Συνεπώς νομίζω εάν μπορεί να ενταχθεί στην κατηγορία 1, θα είναι λόγω του χαμηλότερου ελεύθερου ύψους από τα 2,20 μ που ορίζει ο κτιριοδομικός κανονισμός ως ελάχιστο επιτρεπόμενο ελεύθερο ύψος για χώρους βοηθητικής χρήσης. Σωστά;

[dimitris GM]

εκανες μια ισογεια  κατοικια

και αποδεδειγμενα ζεις και κατοικεις εκει απο το 1965...

και απο κατω εφτιαξες ενα κελλαρι...

 

και βεβαια ειναι  κτισμα με  " αποκλειστικη χρηση κατοικια"

 

τα περισσοτερα απο τα σπιτια στην επαρχια...ετσι ηταν  φτιαγμενα απο τοτε...

 

αλλο θα ηταν αν ειχες ενα ισογειο που το εκανες ...καφενειο...

και απο πανω ειχες οροφο για κατοικια...

[Γιωργο]

Ναι το κτίριο είναι ισόγεια κατοικία με υπόγεια αποθήκη έτους κατασκευής 1965. Στο υπόγειο μπαίνεις από τον ακάλυπτο χώρο γιατί δεν υπάρχει εσωτερική κλίμακα. Παρόλο που το υπόγειο είναι αποθήκη, "υπερισχύει" η ισόγεια κατοικία και μπαίνει όλo το κτίριο (ισόγεια κατοικία με υπόγεια αποθήκη) στην κατηγορία 1. Σωστά;

Edited Αύγουστος 21 , 2013 by Γιωργο

[Pavlos33]

αυτό λέει και ο Δημήτρης στο #16. Η χρήση είναι κατοικία. Το υπόγειο ως αποθήκη που εξυπηρετεί την οικία δεν προσδίδει κύρια χρήση (ασχέτως το που είναι η είσοδος του υπογείου) . Αν το υπόγειο είχε μετατραπεί σε επαγγελματικό χώρο ή εμπορική αποθήκη τότε θα μας προβλημάτιζε.