ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[Γιωργο]

Στο συγκεκριμένο κτίριο με αποκλειστική χρήση κατοικία που προϋφίσταται του 1975 έχει τοποθετηθεί  ξύλινο στέγαστρο στον εξώστη του κτιρίου μετά το 2004. Για τα κτίρια της κατηγορίας 1 καταβάλλεται παράβολο ποσού 500 ευρώ και χωρίς την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου. Τώρα που έφτιαξε στέγαστρο στον εξώστη της κατοικίας θα πληρώσει 500 ευρώ για την κατοικία και 500 ευρώ για το στέγαστρο ή επειδή έχει στέγαστρο τοποθετημένο μετά το 2004 το κτίριο ανήκει πλέον στην κατηγορία 5; Τι λέτε;

[michalisp]

Εγώ θα το εβαζα προ του 75 και μια παράβαση.Μην τρελαθουμε κιόλας.....

[julia]

Καλημέρα και καλό μήνα

Ερώτηση : Αυθαίρετες  προσθήκες σε διαμέρισμα πολυκατοικίας στο Π.Φάληρο  με Ο.Α. του 1965 που αποδεδειγμένα υφίστανται προ του έτους 1975 όμως στο ισόγειο της πολυκατοικίας έχει καταστήματα , μπορώ  να τις εντάξω στην κατηγορία 1 του Αρ.9 .;;

Αφού η υπαγωγή σε περίπτωση που έχει συσταθεί οριζόντια ή  κάθετη ιδιοκτησία  υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία γιατί στην αρχή  της παραγράφου  μιλάει  για την χρήση στο σύνολο του  κτιρίου;;

Μήπως η  αποκλειστική χρήση κατοικίας  στο σύνολο του  κτιρίου αφορά τις περιπτώσεις που δεν έχει γίνει σύσταση;;

θα ήθελα την γνώμη σας γιατί  μου φαίνεται λίγο περίεργο να μην μπορούν να υπαχθούν σε αυτή την «πολυδιαφημισμένη » κατηγορία  χιλιάδες διαμερίσματα  πολυκατοικιών που στα ισόγεια υπάρχουν καταστήματα..

[ssouanis]

Έτσι όπως είναι διατυπωμένος ο νόμος, εγώ λέω ότι δε μπορείς.

Θα έπρεπε να λέει για διηρημένες ιδιοκτησίες κτλ.

Παρόλα αυτά μιλάει για αποκλειστική χρήση κατοικία στο κτίριο.

[dimitris GM]

Θα συμφωνησω με τον σταυρο

 

στην κατηγορια 1 μιλαει για αυθαιρετες κατασκευες σε κτιρια με αποκλειστικη χρηση κατοικια

Επομενως, αν υπαρχει ισογειο καταστημα  δεν υπαγεται η περιπτωση αυτη στην κατηγορια  1.

  Σωστη ειναι και η παραγραφος  στο νομο,

  που  λεει  οτι "οπου εχει συσταθει οριζοντια ή καθετη ιδιοκτησια..η υπαγωγη υποβαλλεται ανα διηρημενη ιδιοκτησια"

διοτι μπορει να προκειται για μια μονοκατοικια...αλλά μπορει να προκειται και για πολυοροφη οικοδομη... με  διαφορετικους ιδιοκτητες

 

Ισως ομως να δοθει καποια διευκρινηση οτι επι διηρημενων ιδιοκτησιων..."εννοειται" οτι και για καθε διαμερισμα κατοικιας ισχυει η κατηγορια 1..

ανεξαρτητα αν στο ισογειο ειναι ενα  ψιλικατζιδικο....

 

Βεβαια,  αυτο το προβλημα δεν θα υπηρχε,  αν ελεγε το αρθρο

 

"σε κτιρια   ή διηρημενες ιδιοκτησιες   με αποκλειστικη χρηση κατοικιας...".

 

Θα δουμε

Edited Σεπτέμβριος 1 , 2013 by dimitris GM

[ΚΑΝΑ]

Δημήτρη 

καλημέρα

 

είναι καταφανώς άδικη 

γιατί ισχύει μόνο για τα παλιόσπιτα ή σωστότερα τα παλιοδιαμερίσματα ή ακόμη σωστότερα για μικρο-υπερβάσεις τους, του 1975  

ενώ στις πιο σοβαρές περιπτώσεις κατ 4 και 5

αφήνεται στην κρίση του αιτούντα (ιδιοκτ-συν/τη -μισθωτή κλπ)

 

Μακάρι να γίνει όπως την προτείνεις!!

[gmazanakis]

καλησπέρα θα ήθελα την γνώμη σας. 

 

ακίνητο (στο οποίο περιγράφεται με δικαστική πράξη) με διόροφη οικοδομή από το 70,

στο ισόγειο κατάστημα στον πρώτο κατοικία.

 

Μπορεί να κάνει προσύμφωνο οριζόντιας και να πάει η κατοικία με την κατηγορία 1 ή η "αμιγώς κατοικία" αναφέρεται σε όλο το ακίνητο και όχι σε κάθε οριζόντια ξεχωριστά και συνεπώς παρμένη η χρήση μικτή? 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι, διότι ο νόμος 4178 μιλάει για κτίρια που έχουν αποκλειστική χρήση κατοικία!

[ΚΑΝΑ]

Ελάχιστες οι περιπτώσεις

και

όλα γράφονται- γίνονται για θεαθεί ναι!!  

[Pavlos33]

πεπαλαιωμένη οικία, λιθοπλινθόκτιστη προ 75 (πιθανό έτος κατασκευής 1940), ισόγειο αποθήκη, όροφος κατοικία. Έχουν γίνει μεταγενέστερες αυθαιρεσίες κατά δήλωση ιδιοκτητών το έτος 1970 (μένει να αποδειχτεί από Α/ΦΙΑ) 

 

Οι κατασκευές αυτές είναι:

α) παλιό μη χρησιμοποιούμενο πλέον w.c περίπου 3 τ.μ στην αυλή της κατοικίας, σε επαφή με εξωτερικό τοίχο του ισογείου.

β) αποθήκη σε επαφή με εξωτερικό τοίχο του ισογείου επιφάνειας περίπου 20 τ,μ

γ) σκάλα από Ω.Σ ανόδου προς ανοιχτή βεράντα ορόφου

δ) σχηματιζόμενος Η.Χ κάτω από τη βεράντα ορόφου με κολώνες από Ω.Σ

ε) λουτρό από οπτοπλινθοδομή με πλάκα σκυροδέματος, 4 τ.μ στον όροφο της κατοικίας σε επαφή με εξωτερικό τοίχο της,με έτος κατασκευής 1999 (αποδεικνύεται  και από τοπογραφικό που συνοδεύει συμβόλαιο έτους 2001 και αποτυπώνεται το περίγραμμα της οικίας)

 

1) Θεωρώ ότι οι κατασκευές α έως και δ μπορούν να υπαχθούν στη κατηγορία 1. διότι αποδεδειγμένα σχετίζονται με κατοικία προ 75 (και προ 55 όταν αποδειχθεί) και αποτελούν συμπληρωματικές κατασκευές πριν την 9-6-75 που αφορούν την κατοικία. Η (ε) σε διαφορετικό φ.κ κατηγορία 4 με αντίστοιχη παλαιότητα 1983-2004.

2) Η αποθήκη στο ισόγειο της κατοικίας θεωρώ ότι δεν αλλάζει τη χρήση της, διότι δεν είναι εμπορική αποθήκη. Είναι βοηθητικός χώρος ως προς την κατοικία.

3) Αν η κατοικία θεωρηθεί προ 55, για τον υπολογισμό της παράβασης ε (λουτρό ) θα  ληφθεί υπόψη για τον υπολογισμό του προστίμου σαν να έχει οικοδομική άδεια?

 

γνώμες?

Edited Σεπτέμβριος 3 , 2013 by Pavlos33