ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[iguana]

Καλημέρα και καλό μήνα

Ερώτηση : Αυθαίρετες  προσθήκες σε διαμέρισμα πολυκατοικίας στο Π.Φάληρο  με Ο.Α. του 1965 που αποδεδειγμένα υφίστανται προ του έτους 1975 όμως στο ισόγειο της πολυκατοικίας έχει καταστήματα , μπορώ  να τις εντάξω στην κατηγορία 1 του Αρ.9 .;;

Αφού η υπαγωγή σε περίπτωση που έχει συσταθεί οριζόντια ή  κάθετη ιδιοκτησία  υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία γιατί στην αρχή  της παραγράφου  μιλάει  για την χρήση στο σύνολο του  κτιρίου;;

Μήπως η  αποκλειστική χρήση κατοικίας  στο σύνολο του  κτιρίου αφορά τις περιπτώσεις που δεν έχει γίνει σύσταση;;

θα ήθελα την γνώμη σας γιατί  μου φαίνεται λίγο περίεργο να μην μπορούν να υπαχθούν σε αυτή την «πολυδιαφημισμένη » κατηγορία  χιλιάδες διαμερίσματα  πολυκατοικιών που στα ισόγεια υπάρχουν καταστήματα..

 

Ίδια περίπτωση έχω ακριβώς συνάδελφε και δεν ξέρω τι να πω στον πελάτη. Υπάρχει μεγάλη διαφορά στο πρόστιμο. Δεν μπορεί να μην ισχύει για κατοικίες που αποδεδειγμένα είναι παλιές επειδή υπάρχει κάπου στο ισόγειο ένα κατάστημα...Από την στιγμή που υπάρχει σύσταση τότε είναι σαν μην υπάρχει καθόλου το υπόλοιπο κτίριο , δεν εξετάζω την νομιμότητα του κτλ , γιατί σε αυτήν την περίπτωση λοιπόν να πρέπει να το λάβω υπόψη; Θεωρώ ότι είναι παράλειψη και πρέπει να διευκρινιστεί.

Edited September 3, 2013 at 08:35 πμ by iguana

[apoul]

1) Θεωρώ ότι οι κατασκευές α έως και δ μπορούν να υπαχθούν στη κατηγορία 1. διότι αποδεδειγμένα σχετίζονται με κατοικία προ 75 (και προ 55 όταν αποδειχθεί) και αποτελούν συμπληρωματικές κατασκευές πριν την 9-6-75 που αφορούν την κατοικία. Η (ε) σε διαφορετικό φ.κ κατηγορία 4 με αντίστοιχη παλαιότητα 1983-2004.

2) Η αποθήκη στο ισόγειο της κατοικίας θεωρώ ότι δεν αλλάζει τη χρήση της, διότι δεν είναι εμπορική αποθήκη. Είναι βοηθητικός χώρος ως προς την κατοικία.

3) Αν η κατοικία θεωρηθεί προ 55, για τον υπολογισμό της παράβασης ε (λουτρό ) θα  ληφθεί υπόψη για τον υπολογισμό του προστίμου σαν να έχει οικοδομική άδεια?

 

Για τα 1 και 2 συμφωνώ, σίγουρα μια αποθήκη δεν αλλάζει τη χρήση.

Για το 3 δεν είμαι σίγουρος, ίσως πρέπει να ληφθεί σαν να έχει οικοδομική άδεια αν έχεις κάνει βεβαίωση νόμιμου περιγράμματος στην πολεοδομία πιο πριν

Edited September 3, 2013 at 08:44 πμ by apoul

[Pavlos33]

Ευχαριστώ για την απάντηση. 

Ναι ίσως βγάλουν κάποια διευκρίνηση για τα προ 55 για το πως θα θεωρείται ότι έχουν άδεια. Ναι μεν μπορούν να υπαχθούν στην κατηγορία 1 αλλά κάποιος που αποδεδειγμένα μπορεί να έχει ένα προ 55 κτίσμα δεν είναι υποχρεωμένος να πληρώσει πρόστιμο .

[pontifikas]

Pavlos33

Τιποτα δεν ειναι σιγουρο ετσι οπως ειναι γραμμενη η παραγραφος της κατηγοριας 1 ''αποκλειστικη χρηση κατοικια''.

εχω παρομοια περιπτωση κατοικιας 70 τ.μ. , σταυλου  80 τ.μ. (που πλεον χρησιμοποιειται ως αποθηκη) και στεγαστρου που ολα ειναι αποδεδειγμενα απο το 1968 και δεν ξερω τι να κανω πως να υπολογισω σωστα το προστιμο.

 

1) 500 ευρω κατηγορια 1 ολα

2) 500 ευρω κατοικια κατηγορια 1 και αποθηκη και 500 (αναλυτικος )στεγαστρο

3)500 ευρω κατοικια κατηγορια 1 , 500 (αναλυτικος) υποστεγο και με την αποθηκη πως θα την υπολογισω με αναλυτικο ή ΥΔΒΧ?

[loser]

διαμερισμα  σε  κτιριο  με  αποκλειστικη  χρηση  κατοικιας   κατασκευασμενο  προ  1975  (1970 )  εχει  μικροπαραβασεις   στις 

διαστασεις   του  αλλα  και   στον  εμβαδον  του  που  αποδεικνυονται   οτι  ειναι  προ  1975 εκανε  ομως  και μια  προεκταση 

απο  το  περιγραμμα  μετα  το  1975  (1985 ) και  κατασκευασε  wc  4  μ2 

κατα  την  γνωμη  μου  θα  γινουν  δυο  φυλλα  καταγραφης το   ενα   για  το  κτιριο  πριν  1975  στην κατηγορια  1   

και  το  αλλο  στην  κατηγορια  4 ,  ειναι  αραγε  αυτο  σωστο   ;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Το πρώτο μέρος σωστό, το δεύτερο μέρος όχι (στην 4 είναι όσα έχουν ΟΑ κι εσύ δεν έχεις).

[αστέριος]

Θα συμφωνησω με τον σταυρο

 

στην κατηγορια 1 μιλαει για αυθαιρετες κατασκευες σε κτιρια με αποκλειστικη χρηση κατοικια

Επομενως, αν υπαρχει ισογειο καταστημα  δεν υπαγεται η περιπτωση αυτη στην κατηγορια  1.

  Σωστη ειναι και η παραγραφος  στο νομο,

  που  λεει  οτι "οπου εχει συσταθει οριζοντια ή καθετη ιδιοκτησια..η υπαγωγη υποβαλλεται ανα διηρημενη ιδιοκτησια"

διοτι μπορει να προκειται για μια μονοκατοικια...αλλά μπορει να προκειται και για πολυοροφη οικοδομη... με  διαφορετικους ιδιοκτητες

 

Ισως ομως να δοθει καποια διευκρινηση οτι επι διηρημενων ιδιοκτησιων..."εννοειται" οτι και για καθε διαμερισμα κατοικιας ισχυει η κατηγορια 1..

ανεξαρτητα αν στο ισογειο ειναι ενα  ψιλικατζιδικο....

 

Βεβαια,  αυτο το προβλημα δεν θα υπηρχε,  αν ελεγε το αρθρο

 

"σε κτιρια   ή διηρημενες ιδιοκτησιες   με αποκλειστικη χρηση κατοικιας...".

 

Θα δουμε

Ποτέ δεν είναι αργά για ένα +1. Ελπίζουμε να εισακουστείς εκεί που πρέπει.

[αστέριος]

Ευχαριστώ για την απάντηση. 

Ναι ίσως βγάλουν κάποια διευκρίνηση για τα προ 55 για το πως θα θεωρείται ότι έχουν άδεια. Ναι μεν μπορούν να υπαχθούν στην κατηγορία 1 αλλά κάποιος που αποδεδειγμένα μπορεί να έχει ένα προ 55 κτίσμα δεν είναι υποχρεωμένος να πληρώσει πρόστιμο .

Σε άλλες Υ.ΔΟΜ. εκδίδουν βεβαίωση νομίμου περιτυπώματος & σε άλλες όχι (θεωρώντας ότι υπεύθυνος για την παλαιότητα είναι ο μηχ/κός)

[loser]

Το πρώτο μέρος σωστό, το δεύτερο μέρος όχι (στην 4 είναι όσα έχουν ΟΑ κι εσύ δεν έχεις).

ευχαριστω  ιασονα

 

ξεχασα  να  γραψω  οτι  προκειται  για  κτιριο  με αδεια  απο  1970  οποτε  ισχυουν  προφανως  οι  δυο  κατηγοριες  1,4  .

Edited September 4, 2013 at 07:29 πμ by loser

[kskan]

Διόροφη οικοδομή κατοικιών προ 1975 , με ΟΙ,  και η κυριότητα παραμένει στον ίδιο ιδιοκτήτη.

 

Πραγματοποιήθηκαν :

1) διαμερισμάτωση και στους 2 ορόφους

2)Μείωση κάλυψης οικοδομής (έμεινε ακάλυπτο τμήμα χωρίς να προβλέπεται)

3)Έγινε Η/Θ  στο ισόγειο (Βεράντα)

  

Για Ν4178 πρέπει:

α)2 δηλώσεις

β)ΚΑΤ 1 για τις κατοικίες

γ)18 5α (αναλυτικός) για 2-3 (κατηγορία

δ ) Διαμερισμάτωση για κάθε όροφο (μπορούν τα  γ και δ στο ίδιο ΦΚ

 

Είναι σωστά;