ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[Moldovanis]

Με συγχωρείτε αν έχει ξανατεθεί το ερώτημα, διάβασα αρκετές σελιδες του νηματος αλλά δεν βρήκα κάτι αντίστοιχο. Σε πολυκατοικία προ του 1975,με επικρτατουσα χρήση κατοικίας, σε διηρημένη ιδοκτησία έχουμε υπερβάσεις δόμησης κατά 3,50 τ.μ., αυθαίρετο εξώστη στον ακάλυπτο και μια διαχωριστική σιδεριά ασφαλέιας στον εξώστη(σκουριασμένη και σάπια όσο δεν πάεο, οπότε πρέπει να ειναι απο την κατασκευή της πολυκατοικίας)

Ολα μπαινουν κατηγορία 3. Γινονται 2 φυλλα καταγραφής?¨ενα για την υπέρβαση δόμησης των χώρων κύριας χρήσης και ένα που δηλώνεται ο αυθαίρετος εξώστης και η σιδεριά ως λοιπή πολεοδομική παράβαση?

[Pavlos33]

συμφωνώ 

[Moldovanis]

Με συγχωρείτε αν έχει ξανατεθεί το ερώτημα, διάβασα αρκετές σελιδες του νηματος αλλά δεν βρήκα κάτι αντίστοιχο. Σε πολυκατοικία προ του 1975,με επικρτατουσα χρήση κατοικίας, σε διηρημένη ιδοκτησία έχουμε υπερβάσεις δόμησης κατά 3,50 τ.μ., αυθαίρετο εξώστη στον ακάλυπτο και μια διαχωριστική σιδεριά ασφαλέιας στον εξώστη(σκουριασμένη και σάπια όσο δεν πάεο, οπότε πρέπει να ειναι απο την κατασκευή της πολυκατοικίας)

Ολα μπαινουν κατηγορία 3. Γινονται 2 φυλλα καταγραφής?¨ενα για την υπέρβαση δόμησης των χώρων κύριας χρήσης και ένα που δηλώνεται ο αυθαίρετος εξώστης και η σιδεριά ως λοιπή πολεοδομική παράβαση?

Κατηγορία 1 ηθελα να γράψω και οχι 3. 

Σε άλλη περίπτωση διαμέρισμα πολυκατοικίας προ του 75, έχει μεγαλώσει κατα 2τ.μ σε βάρος κοινόχρηστου, εχει ενσωματώσει τμήμα του κοινοχρήστου διαδρόμου που οδηγούσε στην είσοδο του διαμερίσματος.Κατηγορία 1, 500ευρω προστιμο και συναινεση απο την πλειοψηφία εφόσον δεν υπαρχει κανονισμος. Η παραβαση περιγραφεται τελικα ως υπερβαση δομησης παρ ολο που ο κοινόχρηστος μετρουσε στην δόμηση? Την περιγράφουμε ως διαμερισμάτωση παρόλο που δεν έγινε κάποια αλλαγή στα άλλα όμορα διαμερίσματα του ορόφου ούτε κα΄ποια αλλαγη σε ηλεκτρομηχανολογικά κτλ απλά μια ενσωμάτωση ενός μικρού τμήματος κοινοχρήστου χώρου στην ιδιοκτησία. Μήπως η πιο δόκιμη περιγραφή θα ήταν αλλαγή περιγράμματος της διηρημένης ιδιοκτησίας με άυξηση κατά 2τ.μ. σε βαρους κοινόχρηστου χώρου που μετρούσε σε δόμηση?  

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ως ΥΔΚΧ με συναίνεση συνιδιοκτητών όπως λες. Δεν είναι διαφορετική διαμερισμάτωση.

[Faethon11]

Ίσως να έχει απαντηθεί αλλά δεν το ανακάλυψα...

Σε κτίριο προ 1975, η κατασκευή που είναι μέσα στην πρασιά εξαιρείται οριστικά της κατεδάφισης; Καλά κατάλαβα;

 

Επίσης η κατασκευή που είναι εκτός ΡΓ, δεν μπορεί να υπαχθεί στον νόμο. Σωστά;

Ευχαριστώ.

[KOKARADI]

σε διωροφη οικοδομη με αδεια (για κατοικια)του 73

εχουν γινει συστασεις οριζ/καθ το 90 

Το ισογειο εγινε ενοικιαζομενα δωματια  3 κλειδιων και στο πανω που παρεμεινε κατοικια εγιναν καποιες αυθαιρεσιες και μικροπαραβασεις οπως και στο στον αυλιο χωρο εγινε μια αποθηκη και κατι στεγαστρα 

 

Μπορω να τακτοποιησω   με  κατηγορια 1 ??

 

Αν και απτεται του τοπικ περι βεβαιωσεων: 3 απο τα ενοικιαζομενα δωμαται  προκειται να μεταβιβαστουν   και συνολικα εχουν το σωστο στα συμβολαια εμβαδον αλλα  επιμερους ειναι διαφορετικα ....βεβαιωνεται η περιπτωση ??

Kαμμια γνωμη επ αυτου?

Edited January 21, 2014 at 11:46 πμ by KOKARADI

[civilpablo]

Καλό είναι να αναφέρεις το είδος των αυθαιρεσιών που αναφέρεις και το χρόνο που έγιναν. Σχετικά με την αποθήκη και τα στέγαστρα δεν νομίζω να μπορούν να μπουν κατηγορία 1 μιας και οι αυθαιρεσίες στην κατηγορία αυτή γίνονται ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Προφανώς αυτά που αναφέρεις είναι σε κοινόχρηστο χώρο.

[geopant]

Έχουμε κατοικία 149τμ με οικοδομική άδεια του 1968 με τίτλο "αντικατάστασιν παλαιάς στέγης δια πλακός".

Συγκεκριμένα μια εκ των 4 πλακών της κατοικίας αντικαθίσταται, μια αναφέρεται ως "υπάρχον με πλάκα", μια ως "υπάρχον με στέγη" και η 4η δεν προσδιορίζεται.

Φυσικά και οι 4 έχουν πλέον έχουν γίνει πλάκες απο ΩΣ.

Σε αυτά τα 149 τμ έχουν προστεθεί άλλα 32τμ μεταγενέστερα τα οποία δεν φαίνοντα στην άδεια του 1968.

 

Το ερώτημα είναι το εξής:

Η κύρια κατοικία των 149τμ θα δηλωθεί ως προ του 1975 (Κατ. 1) ή

καλύπτεται ως νόμιμα υφιστάμενη με την ΟΑ του 1968 παρά το γεγονός οτι η ΟΑ είναι για αντικατάσταση στέγης και όχι για ανέγερση;

 

Ευχαριστώ πολύ!!!!

[Πάνος]

Καλησπερα,

πελατης μου σε πολυκατοικια εχει 2 ημιυπογειες μεγαλες αποθηκες που ομως μετατραπηκαν σε 2 κατοικιες αντιστοιχα.

Επισης, στον πισω ακαλυπτο της οικοδομης εχει  μια αποθηκη που του ανηκει αλλα δε φαινεται καν στην οικοδομικη αδεια του 1967.

Τα παραπανω ομως περιγραφονται στη συσταση ορ. ιδιοκτησιας που εχει συνταχθει το 1972. (οι 2 κατοικιες και η αποθηκη στον ακαλυπτο)

Θελει να τακτοποιησει τις αποθηκες που εχουν γινει κατοικιες οπως και την αποθηκη στον ακαλυπτο,

Ολες οι αυθαιρεσιες ειναι Κατηγορια 1 εφοσον αποδεδειγμενα ειναι προ του 1975, συμφωνα με τη συσταση ορ. ιδ.

 

Μπορει να τα βαλει ολα σε μια δηλωση, το καθενα σε διαφορετικο φυλλο καταγραφης?

ή θελει το καθενα ξεχωριστη δηλωση?

 

Ευχαριστω!

[KOKARADI]

κατοικια με αδεια προ 75 (και ολοκληρωση φο)

στο ισογειο ενα τμημα του εγινε την δεκαετια του  80/90 μπαρακι(καταστημα)

μετα επανηλθε στην κατασταση κατοικιας 

τακτοποιουνται αυθαιρεσιες  στην κατηγορια 1 ? 

Edited January 22, 2014 at 02:38 μμ by KOKARADI