ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[teo2]

Γεια χαρα συναδελφοι. Παρακαλω την βοηθεια σας!!!

Εχω μια περιπτωση που αφορα διωροφο με Ο.Α. του 1968 (δυο οροφοδιαμερισματα).

Εχει κλεισει δυο βεραντες ~ 30 μ2 , επισης εχει βαλει σε αλλη θεση το κλιμακοστασιο για τον Οροφο.

Ολα αυτα εντος του νομιμου περιγραματος του κτιριου. Εχει δε μετρησει στον Σ.Δ. τα παντα. (Τοτε τα μετραγανε ολα αν θυμαμαι καλα).

Η ερωτηση ειναι οτι απο την στιγμη που και οι βεραντες ειναι στο Σ.Δ. και μια και ειναι προ του 1975 ουσιαστικα το προστιμο ειναι 500 ?

Το θεμα ειναι εγω θα πρεπει να κανω τις νεες κατοψεις και να υποβαλλω στο συστημα η να υποδειξω της αλαγες επανω στο σκαναρισμενο σχεδιο της κατοψης και στην τεχνικη εκθεση να αναφερω ολο το στορυ?

Επισης εχουν κανει και ενα πλησταριο στην ταρατσα 21 μ2 εκτος αδειας που λενε οτι ειναι κατασκευασμενο το 1975 αλλα δεν ειναι και σιγουροι για αυτο. Δηλ μπορει να ειναι το 77 - 78 κατασκευασμενο .Αυτο να το βαλω κατηγορια 2? Και αεροφοτογραφια για τον χρονο κατασκευης?

Ευχαριστω για τις αποψεις σας.

[Pavlos33]

αν έχεις αεροφ/ιες θα είναι ότι καλύτερο για το πλυσταριό. Το Ε9 τους το ζήτησες; Τι γράφει; Μήπως μπορείς με τροποποιητική δήλωση να τους βάλεις να δηλώσουν τα σωστά τετραγωνικά;

Για την κατηγορία 1 που λες ότι μπαίνει σε αυτή (προ 9/6/75) όλα μαζί λογίζονται ως 500 ευρώ. Όσα Φ.Κ και να βάλεις κατηγορίας 1.

Θα σου έλεγα τις κλεισμένες βεράντες να τις βάλεις ως ΥΔΚΧ , κάτι που ελάχιστη σημασία έχει στη περίπτωση που όλες οι αυθαιρεσίες είναι προ 75.Αν βάλεις κάποια κατασκευή κατηγορία 2  θα  δεις αν σε συμφέρει να πληρωθεί τα 500 για τα υπόλοιπα ή να τους ανεβάσεις κατηγορία και να τα βάλεις όλα στη 2. Στη περίπτωση του συνδυασμού 1 και 2, το πεντακοσάρικο λόγω 1 θα πληρωθεί υποχρεωτικά. 

Οι κατόψεις είναι υποχρεωτικές όταν το σύστημα ανοίξει. Για δική σου ευκολία αν οι παλιές κατόψεις είναι σωστές μπορείς να σχεδιάσεις πάνω σε αυτές τους αυθαίρετους χώρους

[TOLIS17]

Λέγοντας  αποκλειστική χρήση κατοικίας ατην κατ. 1 αποκλείονται και βοηθητικοί χώροι-αποθήκες που εξυπηρετούν μία κατοικία, π.χ., λεβητοστάσια........

Ευχαριστώ
Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα.

Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
yian

Edited Φεβρουάριος 5 , 2014 by yian

[Pavlos33]

συνάδελφε υπάρχουν κατά άρθρο νήματα για να ποστάρεις το ερώτημά σου. 

Η βοηθητική χρήση δεν επηρεάζει την αποκλειστική χρήση. 

[teo2]

Εκει που προβληματιζομαι ειναι οτι αφου εχουν προσμετρηθει ολα στον Σ.Δ. τι νοημα εχει να βαλω της βεραντες σαν Υ.Δ.Κ.Χ.

Δηλαδη εχω κατοψη 147.00 μ2 και στην αδεια επισης 147.00 μ2. Εντος νομιμου περιγραμματος υπηρχαν οι βεραντες.Δηλαδη

ειναι μεσα στα 147.00 μ2 δηλ. μετρημενες στον Σ.Δ. Αρα τι εννοια εχει να τις μετρησω σαν Υ.Δ.Κ.Χ. αφου ειναι ηδη στον Σ.Δ. του κτιριου? Εχουν διαφοροποιηθει η κατοψεις του Ισογειου και του Α οροφου αντιστοιχα αλλα μεσα στο νομιμο περιγραμα.

Ουτως η αλλως σαν προ 1975 δεν αλλαζει και κατι. Αυτο με το προ του 1983 θα το υπολογισω να δω τι συμφερει καλλυτερα.

Σας ευχαριστω συναδελφοι για την βοηθεια.

Edited Φεβρουάριος 6 , 2014 by teo2

[igp]

Καλησπέρα σας,

θα ήθελα την γνώμη σας στα εξής ερωτήματα:

 

1) Κατοικία προ του 1975. Η μισή κατοικία είναι εντός πρασιάς. Στις περιπτώσεις, αυτές, της κατηγορίας 1 έχω κάποιον περιορισμό αν το κτήριο μου είναι εντός πλαγίων αποστάσεων ή πρασιάς? ή το δηλώνω,με όσα φ.κ. χρειάζονται, και απλώς του παράβολο-πρόστιμο είναι 500Ε?

 

2)Κτήριο προ του 1975. Δεν έχει οικοδομική άδεια. Απαιτείται τοπογραφικό διάγαμμα?

 

3) Δύο κτήρια κατοικίας προ του 1975 χωρίς σύσταση. Έχουν γίνει και άλλες αυθαίρετες επεκτάσεις το 2000. Συνδυάζω τις κατηγορίες αυτές χωρίς να υπάρχει κάποιος περιορισμός (όπως στην κατηγορία 2)??

[nik]

1) Πιστεύω δεν έχεις πρόβλημα. Δεν βάζεις πολλά Φ.Κ. λογικά. Ένα βάζεις αφού δεν υπολογίζεται με συντελεστές το πρόστιμο.

 

2) Όχι.

 

3) Νομίζω ναι. 

[igp]

Ευχαριστώ nik

[als]

 σε κτιριο κατοικιας προ του 75, ασχολουμαστε με τις περιφραξεις-περιτοιχισεις ;  απλά γινεται περιγραφη, κανουμε αναλυτικο προυπολογισμό ;  πιθανοτατα προκειται για νεοτερες κατασκευες (βλ αλλαγη / ανακατασκευη κιγκλιδωματος και ανακατασκευη δαπεδοστρωσεων αυλειου χωρου)

[gap180]

καλημέρα συναδελφοί

Στην κατηγορία 1 πρό του 1975 έχω μία περίπτωση ισογείου χωρισμένου σε δύο διαμερίσματα (κλεισμένη PILOTIS) , και στο Ε9 και στην οροφοκτησία, ανήκουν όμως στον ίδιο ιδιοκτήτη, βασεί του νόμου πρέπει να κάνω δύο υπαγωγές? η κατηγορία 1 λέει μία υπαγωγή ανά διηρημένη ιδιοκτησία, είναι σαφές αλλά λέω μήπως επειδή ανήκουν στον ίδιο και ήταν πάντα δύο τις δηλώσω σε μία υπαγωγή , σε δύο φύλλα καταγραφής.

 

ευχαριστώ.