ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[Arche]

Ιάσονα ενοείς ότι πρέπει να δηλώσει τα μέτρα απο το 75 στο Ε9?

[dimpan1983]

Σε διώροφο κτίριο κατασκευασμένο προ του έτους 1975 κάνω την τακτοποίηση στις 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες - κατοικίες του α΄ ορόφου  (με βεβαίωση από τη ΔΕΗ για πρώτη ηλεκτροδότηση το έτος 1972). Στα σχέδια της Ο.Α. φαίνεται ότι το ισόγειο αποτελείται από μία ενιαία αποθήκη, όπου σήμερα έχει γίνει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε κατάστημα από άλλον ιδιοκτήτη. Τα τμ του ισογείου (κατάστημα) και του ορόφου (κατοικία) είναι σχεδόν τα ίδια. Για να βρω την επικρατούσα χρήση πρέπει να συνυπολογίσω και τα τμ της αυθαίρετης απόληξης κλιμακοστασίου και μιας ισόγειας αποθήκης στον ακάλυπτο του οικοπέδου που χρησιμοποιείται μάλλον από το κατάστημα. Οι δύο αυτές κατασκευές τι χρήση έχουν; Κατοικία, όποτε και μπορώ να υπαχθώ στην Κατηγορία 1 ή κάτι άλλο οπότε χάνω την Κατηγορία 1; Επίσης δεδομένου ότι γίνεται μια δήλωση για κάθε Ο.Ι. σε περίπτωση μεταβίβασης των Ο.Ι. του α΄ορόφου, θα πρέπει, εκτός από την τακτοποίηση των ιδιοκτησιών αυτών με τρεις ξεχωριστές δηλώσεις, να έχει γίνει τακτοποίηση και των αυθαιρεσιών στους κοινόχρηστους χώρους, ή δεν επηρεάζεται η μεταβίβαση;

[Arche]

Πάντα είχα την εντύπωση ... το επικρατούσα χρήση δεν αφορά την περιοχή?

Εγώ πάντα αυτήν την εντύπωση είχα!!!

Δεν ξέρω όμως σίγουρα... μην σε πάρω στο λαιμό μου...

[Arche]

(παράλληλα) για φωτογραφίες (αέρο) των κτισμάτων προ της 9/6/ 1975 που πάμε?

[architect_duth]

Πάντα είχα την εντύπωση ... το επικρατούσα χρήση δεν αφορά την περιοχή?

Όχι ρε συ... Το "επικρατούσα χρήση" αφορά το ΚΤΗΡΙΟ που ανήκει το αυθαίρετό σου.

[vivien]

Σε ισόγειο κτιριο χωρις οα, προ του 75, αποδεδειδμενα με α/φ, υπάρχει μεταλικη κλίμακα που οδηγεί στην ταρατσα. Η κλίμακα όπως λεει ο ιδιοκτήτης ειναι προ του 75, οπως είναι λογικο όμως δε φαινεται στις α/φ. Μπορώ να τη δηλώσω κατ. 1 ως λοιπή παράβαση; Εσεις πως αντιμετωπίζετε τετοιες περιπτώσεις;

[mixyak790]

Σε πυλωτη προυπαρχουσα του 75 ,(εχει χιλιοστα), ο ιδιοκτητης εχει κλεισει τον χωρο και εχει δημιουργησει μια αποθηκη και ενα κλειστο garage .Η παλαιότητα αποδεικνύεται με το Ε9.
Τωρα θελει να τα νομιμοποιησει με μια ενιαια δηλωση ...

ειναι κατ.1?

[dsworks]

Αν η αλλαγή χρήσης έγινε μετά το 1975, όχι.

[mixyak790]

Η αλλαγη χρησης εγινε πριν το 1975,(δηλωνονται κανονικα στο Ε9) 

[dsworks]

Τότε είναι κατηγορία 1.

Προσοχή στο άρθρο 9§Α

«Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία»

(Εννοείται ότι μιλάμε για κατοικία ως κύρια/επικρατούσα χρήση στο κτίριο)