ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[yian]

Εάν οι βοηθητικοί χώροι κατασκευάστηκαν προ του 75 ναι, σε διαφορετική περίπτωση υπολογίζονται ως χώροι κύριας χρήσης με την ανάλογη παλαιότητα κατασκευής (μιας και ως βοηθητικοί άνω των 50 τμ χάνουν το προνόμιο του μειωτικού συντελεστή).

Εκτός βέβαια και εάν πρόκειται για ανοιχτούς υπόστεγους χώρους όπου τότε υπολογίζονται με αναλυτικό προυπολογισμό εφόσον το επιλέξεις.

Τέλος, εξέτεσε καλού κακού μήπως αποτελούν πρόχειρες κατασκευές ή δώσε και την επιλογή στους ιδιοκτήτες της κατεδάφισής τους μιας και πλέον δεν χρησιμοποιούνται ώστε να μην συμπεριληφθούν καθόλου στη δήλωση.

 

Σε ότι αφορά το λεβητοστάσιο δεν υπάρχει σωτηρία με τον 4178 διότι εμπίπτει στις απαγορεύσεις του νόμου ως κατασκευή μεταγενέστερη του 2011.

Edited Σεπτέμβριος 16 , 2014 by yian

[irini86]

Οποτε τι κάνω με το λεβητοστασιο?

το γραφω καπου, στην τεχνικη εκθεση σαν απλη αναφορα οτι υπαρχει η δεν το αναφερω καν και μπαινει σε μεταγενεστερη δηλωση αν βγε νομος για τα μετα του 2011? οι αποθηκες ειναι προ του 75 με βαση τα λεγομενα του ιδιοκτητη ειναι οι μισες πλιθινες και οι αλλες μισες με τσιμεντολιθους μονο μια ειναι ανοικτη απο μπροστα και εχει μονο απο τρεις μεριες τοιχους, και δεν νομιζω οτι ειναι προχειρες κατασκευες

θα βαλω δυο φυλλα καταγραφης ενα για αποθηκες και ενα για κατοικια η ολο μαζί κατοικια και ολα τα τμ?

[leo_zen]

Εξ' ολοκλήρου αυθαίρετο (χωρίς ΟΑ) κτισμένο αποδεδειγμένα το 68. Στο ίδιο γήπεδο έτερο κτίσμα, κτισμένο το 2000 καθώς και 2 λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις.

Στο 1ο ΦΚ βάζω κατηγορία 5 και παλαιότητα <1975, στο 2ο ΦΚ το άλλο κτίσμα με τις λοιπές παραβάσεις.

 

Το 1ο ΦΚ δίνει πρόστιμο 0. Εννοείται ότι συμπεριλαμβάνεται στο παράβολο το 500άρικο και δεν οφείλεται άλλο πρόστιμο για το κτίσμα??? 

[Anton_civeng]

Εξ' ολοκλήρου αυθαίρετο (χωρίς ΟΑ) κτισμένο αποδεδειγμένα το 68. Στο ίδιο γήπεδο έτερο κτίσμα, κτισμένο το 2000 καθώς και 2 λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις.

 

Στο 1ο ΦΚ βάζω κατηγορία 5 και παλαιότητα <1975, στο 2ο ΦΚ το άλλο κτίσμα με τις λοιπές παραβάσεις.

 

Το 1ο ΦΚ δίνει πρόστιμο 0. Εννοείται ότι συμπεριλαμβάνεται στο παράβολο το 500άρικο και δεν οφείλεται άλλο πρόστιμο για το κτίσμα??? 

 

Συνάδελφε από την αγαπημένη μου πόλη υποθέτοντας κατ αρχήν ότι όλα τα κτίσματα είναι μίας ιδιοκτησίας (χωρίς σύσταση) και ότι το κτίσμα του ΄68 πρόκειται για κατοικία, τότε :

Στο Φ.Κ#1 βάζεις το πρώτο κτίσμα κατ. 1 με παλαιότητα <1975

Στο Φ.Κ#2 βάζεις το έτερο κτίσμα   κατ. 5 με παλαιότητα <2004

Αν οι πολεοδομικές παραβάσεις είναι <2004 εντάσσονται στο Φ.Κ#2, αν είναι μεταγενέστερες και προ 28-7-2011 συντάσσεις γι αυτές ξεχωριστό Φ.Κ#3 .

Edited Σεπτέμβριος 18 , 2014 by Anton_civeng

[dsworks]

Εξ' ολοκλήρου αυθαίρετο (χωρίς ΟΑ) κτισμένο αποδεδειγμένα το 68. Στο ίδιο γήπεδο έτερο κτίσμα, κτισμένο το 2000 καθώς και 2 λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις.

 

Στο 1ο ΦΚ βάζω κατηγορία 5 και παλαιότητα <1975, στο 2ο ΦΚ το άλλο κτίσμα με τις λοιπές παραβάσεις.

 

Το 1ο ΦΚ δίνει πρόστιμο 0. Εννοείται ότι συμπεριλαμβάνεται στο παράβολο το 500άρικο και δεν οφείλεται άλλο πρόστιμο για το κτίσμα??? 

 

Όπως στα λέει ο Anton στη συνέχεια.

Αν υπάρχει κάθετη --> 2 αιτήσεις. Επίσης, μιλάμε για κατοικία και μόνο.

1ο ΦΚ κατ. 1, 2ο ΦΚ κατ 4 ή 5 παλαιότητα 83-2003

Τι εννοείς 2 πολεοδομικές παραβάσεις;

(αναλυτικός πάνω από 15,000€;;; ελπίζω να μην έχεις μείνει στη λογική του 4014)

[Anton_civeng]

1ο ΦΚ κατ. 1, 2ο ΦΚ κατ 4 ή 5 παλαιότητα 83-2003

dsworks καλημέρα,

το βλέπω σαν απίθανο να έχει γίνει με άδεια το δεύτερο κτίσμα (και συγχρόνως η Υ.Δ να καλύπτει το όριο του 40%) για να μπορεί να βάλει το 2ο Φ.Κ# στην κατηγορία 4 , γι αυτό είπα μόνο για την κατ.5 .

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2014 by Anton_civeng

[demetriosmat]

Καλημέρα συνάδελφοι,

 

Σε κτίσμα (κατοικία) που έχει αρχική άδεια το 1962 (ισόγειο μεθ'υπογείου) εξ'αρχής το υπόγειο κατασκευάστηκε ισόγειο με χρήση κατοικίας (κλασσική περίπτωση).

Το 1995 βγήκε δεύτερη άδεια (με 1512 - νομιμοποίηση αυθαίρετου Α'ορόφου) με το "υπόγειο" και πάλι να αναφέρεται ως υπόγειο.

 

Από τη στιγμή που κατασκευάστηκε το 1962 θα μπορούσα να δηλώσω προ '75 το "υπόγειο" ως ισόγειο (πραγματική κατάσταση) με 500€ πρόστιμο, παρ'ότι αναφέρεται ως υπόγειο το 1995 στην δεύτερη άδεια; 

Ευχαριστώ

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2014 by demetriosmat

[Arche]

Φαντάζομαι οτι το υπόγειο κατασκευάστηκε ως ισόγειο, πριν το 1975, αποδυκνύεται, από κάποια, εχμ αεροφωτογραφία?

[demetriosmat]

Φαντάζομαι οτι το υπόγειο κατασκευάστηκε ως ισόγειο, πριν το 1975, αποδυκνύεται, από κάποια, εχμ αεροφωτογραφία?

 

Εκεί είναι που κολλάω, στο ότι ακόμα και αεροφωτογραφία να υπήρχε δεν έχει νόημα αφού είναι εντός του περιγράμματος του κτηρίου οπότε δεν έχω κάποιο άλλο αποδεικτικό..

[Arche]

Φωτογραφίες πρέπει να υπάρχουν. Προσπάθησε να πας ΟΚΧΕ και να αναζητήσεις.

Αφετέρου ...δεν μπορώ να καταλάβω γιατί ... κολάς.

Αν υπάρχει η αεροφωτογραφία η διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου θα είναι εμφανής.