ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[Pavlos33]

Συμφωνώ με την  όλη αντιμετώπιση.

[asteraki]

πως αποδυκνείω οτι ένα σπίτι είναι προ του 1955???

[asteraki]

πως αποδυκνείω οτι ένα σπίτι είναι προ του 1955???

[Pavlos33]

Με βάση την εγκ. 4 

ΑΡΘΡΟ 1 

 

1) Παρ. 2.α : Κτίριο που υφίσταται προ της 30.11.1955, ηµεροµηνίας ισχύος του από 9.8.1955 

βασιλικού  διατάγµατος  είναι  νοµίµως  υφιστάµενο  κατά  τα  οριζόµενα  στην  παρ.  1δ  του 

άρθρου 23 του ν. 4067/12. Ο χρόνος ανέγερσής του συνήθως τεκµαίρεται από τον τρόπο 

κατασκευής   του   και   δεν   απαιτείται   η   υποβολή   σχετικών   αποδεικτικών   στοιχείων, 

προκειµένου  να  υπαχθούν  στο  ν.  4178/13  µεταγενέστερες  αυθαίρετες  κατασκευές  ή

 αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που δεν εµπίπτουν στις εξαιρέσεις της παρούσας παραγράφου.  

 

Στο σύνολο σχεδόν των περιπτώσεων δεν υπάρχει κτίριο προ 55 χωρίς μεταγενέστερες παρεμβάσεις. Επομένως κάποια άλλη προσθήκη θα έχει γίνει. Για παράδειγμα αντικατάσταση στέγης, κάποια βεράντα από Ο.Σ. κάποιο κεραμοσκεπές στέγαστρο κλπ.

Αν έχεις άποψη για το κτίριο με βάση την εγκ. 4 και ουσιαστικά αναλαμβάνεις και την ευθύνη της κατάταξης του κτιρίου ως προ 55 το προχωράς έτσι. Σε διαφορετική περίπτωση αναζητάς αεροφωτογραφία. Το Ε9 μπορείς να το χρησιμοποιήσεις με προσοχή και πάντοτε συνδυαστικά με την εγκ. 4, όσο αφορά στα υλικά κατασκευής του κτιρίου. Μπορεί ο ιδιοκτήτης να σου λέει ότι το έχει πριν το 1955 και εσύ κατά την αυτοψία να δεις μεζονέτα δεκαετίας.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η' διαβάζεις και τους τίτλους ιδιοκτησίας μήπως αναφέρουν κάτι......

[George_topo]

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση pavlos33.

[mrkyz]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

 

σε οικόπεδο εντός σχεδίου, εκδόθηκε το 1956 Άδεια της Βασιλικής Χωροφυλακής για 24 τ.μ. κατοικίας. Κατόπιν αυτοψίας διαπιστώθηκαν,

α) στο ισόγειο, 28 τ.μ. κ.χ., 25 τ.μ. β.χ.

β) στον όροφο 58 τ.μ. κ.χ.

γ) στην πίσω όψη ισογείου κατ'επέκταση, αποθήκη-1  (39 τ.μ.)

δ) στο οικόπεδο, αποθήκη-2 (14 τ.μ. & ύψος<2,50μ) και αποθήκη-3 (21 τ.μ.)

ε)περίφραξη ,στέγαστρα, πλακοστρώσεις

 

Έχω βεβαίωση πρώτης ηλεκτροδότησης έτους 1967 που αναφέρει 80 τ.μ. κατοικίας. Επίσης, αεροφωτογραφία έτους 1976 στην οποία, κατόπιν ερμηνείας από συνάδελφο, διακρίνονται όντως οι παραπάνω αναφερόμενοι όγκοι. Τα α),β) και δ) είναι δηλωμένα κανονικά και στο Ε9 (παρ.3,άρθρο 11, Εγκύκλιος 4) και η ιδιοκτησία αυτή αποτελεί κύρια και μοναδική κατοικία.

Θα ήθελα μια επιβεβαίωση ως προς την "ορθότητα" του σκεπτικού μου. Δηλώνω πως έχω Ο.Α. και κάνω την εξής δήλωση:

α) και β) με 1 φ/κ ως Κατηγορία 1 αλλά δηλώνοντας άλλη κατοικία λόγω του περιορισμού των 70τ.μ. (παρ.3, άρθρο 19, Εγκύκλιος 4)

γ)1 φ/κ ως Κατηγορία 2 λαμβάνοντας υπόψη τις υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης κλπ με τους σημερινούς όρους δόμησης

δ) 1 φ/κ ως Κατηγορία 2 λαμβάνοντας υπόψη τις υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης κλπ με τους σημερινούς όρους δόμησης για την αποθήκη-3

δ) αποθήκη-2 & ε)περίφραξη και στέγαστρο ως πολεοδομική παράβαση με αναλυτικό σύμφωνα με (Α, άρθρο 9, Εγκύκλιος 4).

 

Μου ξεφεύγει κάτι;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για οποιαδήποτε απάντηση.

[patty]

Καλησπέρα,
έχω οικοδομή προ 75 με διάφορες παραβάσεις. Ότι και να προσθέσω στα ΦΚ το πρόστιμο παραμένει 500Ε, είναι λογικό?
ακόμα και 2 λοιπές παραβάσεις να βάλω μου εμφανίζει πάλι 500Ε?
γιατί?
 
επίσης από την άδεια έχω μόνο τοπογραφικό, θα πρέπει να κάνω διάγραμμα κάλυψης?
Παρακαλώ μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία".

yian

Edited Οκτώβριος 26 , 2014 by yian

[Pavlos33]

Όποια αυθαίρετη κατασκευή και αν βάλεις με κατ. 1 προ 9/6/75 το πρόστιμο θα παραμένει 500 ευρώ. 

Τα δικαιολογητικά της κατηγορίας 1 αναγράφονται στην παρ. Α του άρθρου 9 και είναι τα υπ αριθμ. 1 έως 5 και 7 του άρθρου 11 . Επιπλέον απαιτείται κάτοψη αποτύπωσης. Με βάση αυτά δεν απαιτείται τοπογραφικό και δ. κάλυψης για την υπαγωγή στο νόμο.

[patty]

Ευχαριστώ Pavlo!

Και κάτι τελευταίο, επειδή η ΟΙ που έχω στην άδεια ήταν κατάστημα και έγινε συνένωση με μια ΟΙ(κατοικία) που συνορεύουν και έγινε κατοικία. Θα πρέπει για να μπορέσω να βάλω το ακίνητο στην κατηγορία 1, να αποδείξω ότι η αλλαγή χρήσης έγινε προ 75, αφού η κατηγορία μιλάει μόνο για κατοικία και επιστεί την προσοχή για την αλλαγή χρήσης?

και αν δεν μπει κατηγορία 1, μπαίνει στην αμέσως επόμενη, κατηγορία 2?