ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 2 (Κτίρια μέχρι 31-12-1982) αυθαίρετων κατασκευών

[apoul]

Άρθρο 9, κατηγορία 2 - κατασκευές προ 1983

 

Στο τέλος αναφέρει ότι δε πληρούνται οι προυποθέσεις αν στο ακίνητο ή την αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες έγιναν μετά το 1983.

 

 

Δυο ερωτήσεις:

 

1)Σε περίπτωση που στο οικόπεδο έχω 2 ξεχωριστά κτίρια, το ένα προ του 83 και το άλλο μετά (ίδιος ιδιοκτήτης, χωρίς σύσταση ιδιοκτησίας) , κάνω 2 φύλλα καταγραφής με 2 ξεχωριστές κατηγορίες ή πάνε και τα δυο στη δυσμενέστερη κατηγορία?

2)Σε ακίνητο αποδεδειγμένα προ του 83, αν πχ τα κουφώματα είναι εμφανώς μεταγενέστερα (με ίδια θέση και διαστάσεις) δε πληρούνται οι προυποθέσεις της κατηγορίας?

 

Edited Νοέμβριος 16 , 2013 by yian

[thankafe]

Γεια χαρα συναδελφοι και να μας ζησει! Αντε να δουμε ποσους Νονους θα εχει τωρα ο 4178.8.8..(εννοω τις ερωταπαντησεις)...λοιπον...παντως πιστευω οτι θα πεσει πολυ γελιο...λοιπον ας τα παρω αντιστροφα...Φιλε, καλε μου φιλε, δειξε λιγο αυτοσυγκρατηση και μην κανεις με το καλημερα ερωτησεις τετοιου ειδους οπως αυτη με τα κουφωματα...θα κουφαθουμε σιγουρα...μπορει να γλιτωσαμε την τρελα στο τσακ με το 4014 αλλα τωρα δεν τη γλιτωνουμε...Αφου η θεση και οι διαστασεις των κουφωματων ειναι ιδιες (αυτο απορω πως ειναι αληθεια-δες το παλι) αλλα και παλι δεν εχεις προβλημα.

Τωρα, για το πρωτο που ρωτας, η γνωμη μου ειναι οτι ο νομος ειναι ξεκαθαρος. Εχεις μια ιδιοκτησια με διαφορετικες χρονολογιες - δε σε πιανει αυτη η κατηγορια για κανενα κτιριο. Το λεει στο τελος...

[apoul]

Για τα κουφώματα η ερώτηση είναι θεωρητική. Το θέμα είναι ότι όταν έχει γίνει μια μικροεπέμβαση στο κτίρο που είναι εμφανώς μετά του 83 και δεν επηρεάζει δόμηση κτλ πως το αντιμετωπίζεις.

[ΚΑΝΑ]

Η αντικατάσταση κουφωμάτων στην ίδια θέση (δηλ χωρίς μεταβολή όψεων) δεν αποτελεί παράβαση

Οι μεταβολές θέσεων και διαστάσεων εντάσσονται στην κατηγορία 3

[pontifikas]

Εγώ θεωρώ ότι αν έχω κτίσμα πριν του 83 και έχω μεταγενέστερα και αλλα κτίσματα στο γήπεδο , θα παει το καθένα με την παλαιότητα του σε διαφορετικά φύλλα καταγραφής. Το ότι στην κατηγορία 2 αναφέρει στο τέλος υπάγονται μονο κτίσματα αυτής της κατηγορίας και οχι μεταγενέστερα, τότε αυτά θα δηλωθούν το καθένα με το έτος κατασκευής τους αλλα θα εντάσσονται στην κατηγορία 4 η 5 και αναλογα εξαιρούνται ή οχι οριστικά της κατεδάφισης

[APSP]

Αν σε διαμέρισμα πολυκατοικίας προ 1975 υπάρχουν αυθαιρεσίες (2-3) θα πληρώσει μόνο το παράβολο 500 ευρώ ή αυτό το παράβολο αφορά μόνο μία αυθαιρεσία;

[Pavlos33]

αν ερμηνεύω σωστά το κείμενο του νόμου δεν υπάρχει ποσοτικός περιορισμός. Αναφέρει "αυθαίρετες κατασκευές" που ολοκληρώθηκαν προ 9-6-75 σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία. Λογικά και 3 αυθαιρεσίες να έχεις που πληρούν τις προϋποθέσεις, πάλι 500 ευρώ παράβολο 

 

Α. Κατηγορία 1.

Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική 

χρήση κατοικία, που υφίστανται προ του έτους 1975 

και με την επιφύλαξη των οριζομένων στην παρ. 2 του 

άρθρου 7 του παρόντος νόμου περί αυθαίρετης αλλα−

γής χρήσης.

Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και 

εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κα−

τασκευές οι οποίες ολοκληρώθηκαν προ της 9.6.1975 με 

την καταβολή παραβόλου ποσού 500 ευρώ και χωρίς 

την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Γ

[perastikos]

ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ κατασκευή προ του 75 στην οποία δεν έγινες αλλεπάλληλες προσθήκες, επεκτάσεις, αποθήκες, σκεπές κτλ.

Το 500άρικο είναι η αρχή και το τέλος δεν ξέρω.

500 παράβολο,

500 μια αλλαγή στέγης με κεραμιδάκι ολλανδικού τύπου,

500 για εξωτερικές μπετονένιες ή ακόμα χειρότερα μεταλλικές σκάλες

φτάσαμε στο 1500+.

(Εννοείτε δε βάζω κουφώματα pcv, εξωτερικές θερμομονώσεις, αλουμινοκατασκευές κτλ)

 

Καλός μπούσουλας είναι να οριοθετήσουμε χρονικά το πότε πρωτοεμφανίστηκαν:

1. οι τσιμεντόλιθοι

2. οι αμιαντολαμαρίνες

ώστε να μην τρώμε παπά ότι οι κατασκευές αυτές είναι του 1800!

 

Τί λέτε?

[Pavlos33]

ακόμη και να συμφωνήσουμε σε ένα χρονολογικό εύρος για τα υλικά, αυτό δεν αρκεί για να αποδείξουμε παλαιότητα κατασκευών. Η τεχνική μας έκθεση ενδεχομένως να περιλαμβάνει περιγραφή και υλικών, όμως χωρίς Α/φια δεν κάνουμε κάτι. 

Μια λογική προσέγγιση στα προ 75 θα ήταν να πληρωθεί 500 ευρώ παράβολο για τις αποδεδειγμένες, προ 9-6-75, αυθαίρετες κατασκευές και οι μεταγενέστερες αυθαιρεσίες να υπολογιστούν με την εκάστοτε παλαιότητα τους σε διαφορετικά φύλλα καταγραφής.

Αναμένουμε διευκρινήσεις

[margaritta]

Πού τοποθετώ χρονικά μία κατασκευή που πριν το 1983 είχε αποπερατωμένο φέροντα οργανισμό και εσωτερική τοιχοποιία και το σημαντικότερο είχε τακτοποιηθεί και με Τρίτση? 

Το βάζω σαν αυθαιρετο προ του 1983? ή

το βάζω ως λοιπές παραβάσεις με αναλυτικο προυπολογισμό τις εργασίες αποπεράτωσης λόγω του ότι ο Τρίτσης το καλύπτει?