ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 2 (Κτίρια μέχρι 31-12-1982) αυθαίρετων κατασκευών

[Τριαντάφ. Σφυρής]

Σχετικά με τα προ του 1983 και τις κατηγορίες συμφωνώ με τον pontifikas που έγραψε στην 1η σελίδα του θέματος:

"Εγώ θεωρώ ότι αν έχω κτίσμα πριν του 83 και έχω μεταγενέστερα και αλλά κτίσματα στο γήπεδο , θα πάει το καθένα με την παλαιότητα του σε διαφορετικά φύλλα καταγραφής. Το ότι στην κατηγορία 2 αναφέρει στο τέλος υπάγονται μονό κτίσματα αυτής της κατηγορίας και όχι μεταγενέστερα, τότε αυτά θα δηλωθούν το καθένα με το έτος κατασκευής τους αλλά θα εντάσσονται στην κατηγορία 4 η 5 και ανάλογα εξαιρούνται ή όχι οριστικά της κατεδάφισης"

Αυτή η ερμηνεία έχει βάση, διότι οι Κατηγορίες που προστέθηκαν με το άρθρο 9 δεν σχετίζονται με το ύψος του προστίμου που ρυθμίζεται από το άρθρο 18.

 

Το άρθρο 9 καθορίζει αποκλειστικά και μόνο

1. αν θα εξαιρεθεί  οριστικά ή όχι
2. αν θα πληρώσει μόνο παράβολο ή και πρόστιμο
3. τι δικαιολογητικά θα υποβληθούν

Σχετικά με τον υπολογισμό του προστίμου για προ 1983
------------------------------------------------------------------------------------------

Το ύψος του προστίμου καθορίζεται στο άρθρο 18 και δεν συσχετίζεται με τις κατηγορίες αλλά μόνο με την παλαιότητα. Στην παρ. 4 αναφέρει ξεκάθαρα:

"Για αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, που αποδεδειγμένα προϋφίστανται της 1.1.1983, καταβάλλεται ποσοστό 15 % του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος."

Άρα οποιαδήποτε αυθαίρετη κατασκευή προ του '83 πληρώνει το 15% του προστίμου και ο νόμος δεν θέτει άλλες προϋποθέσεις πλην το «”αποδεδειγμένα προϋφίστανται της 1.1.1983» 

Σχετικά με την κατηγορία ενός προ 1983 αυθαιρέτου
-----------------------------------------------------------------------------

Η κατηγορία ενός αυθαιρέτου προ του 1983 καθορίζεται στο άρθρο 9 και μπορεί να είναι είτε 2 είτε 4 είτε 5. Στην παρ. Β αναφέρει:

" Β. Κατηγορία 2

Αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται προ της 1.1.1983.
Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες ολοκληρώθηκαν προ του έτους 1983 με την καταβολή του παραβόλου και του ενιαίου ειδικού προστίμου κατά τις διατάξεις του παρόντος. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων 1 έως 5, 7,10 και 11 του άρθρου 11 του παρόντος και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας και δεν απαιτούνται λοιπά στοιχεία και σχέδια. Δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις της παρούσας κατηγορίας στην περίπτωση που στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μεταγενέστερα του έτους 1983."

Δεδομένου των ανωτέρω, έχει λογική ο αποκλεισμός από την κατηγορία 2  των περιπτώσεων ακινήτων προ του 1983 στα οποία υπάρχουν κατασκευές μετά το 1983, διότι αναγκαστικά για την υποβολή σχεδίων για τα τμήματα τα μετά το 1983 πρέπει να εμφανιστούν και τα προ '83.

Άρα η κατηγορία αυτή δεν μπορεί να ισχύει για κάθε κτίσμα προ '83.


Συγκεντρωτικά
------------------------

Κάθε αυθαίρετη κατασκευή προ '83:  πληρώνει 15% του προστίμου  (σε οποιοδήποτε ακίνητο, ασχέτως αν υπάρχουν και μετά '83 αυθαίρετες κατασκευές)

Αυθαίρετη κατασκευή προ '83 σε ακίνητο με όλα τα αυθαίρετα προ '83:  Κατηγορία 2 (οριστική εξαίρεση από τη κατεδάφιση όχι σχέδια κλπ στα δικαιολογητικά)

Αυθαίρετη κατασκευή προ '83 σε ακίνητα με κάποια αυθαίρετα προ '83 και κάποια μετά '83: Κατηγορία 4 ή 5 (αναστολή 30 χρόνων ή οριστική εξαίρεση αναλόγως και υποβολή σχεδίων κλπ στα δικαιολογητικά)

Ο διαχωρισμός δηλ. αφορά τα δικαιολογητικά και την οριστική ή μη εξαίρεση από την κατεδάφιση, όχι το πρόστιμο.

 

Για αυτό  και το σύστημα  του ΤΕΕ  δέχεται φύλλο καταγραφής στο οποίο δηλώνεται παλαιότητα προ του 1983 κα ταυτόχρονα κατηγορία 4 ή 5.     

Edited Σεπτέμβριος 13 , 2013 by Τριαντάφ. Σφυρής

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ωραιότατη, ορθότατη και σαφέστατη παρουσίαση!!!

[verda]

εξαιρετική ανάλυση συνάδελφε και πιθανότατα έτσι θα είναι κιόλας

[letom]

Συμφωνώ!

[Pavlos33]

+1 και από μένα. Κατατοπιστική τοποθέτηση

[pontifikas]

Συμφωνώ κι εγώ απόλυτα αλλα να προσθέσω ότι με την λέξη ακίνητο εννοεί αυτοτελές κτίριο. Συγκεκριμένα έχω οικόπεδο ενιαία ιδιοκτησία στο οποίο υπάρχουν δυο κτίσματα ανεξάρτητα , η δήλωση ειναι κοινή, το ένα πριν του 83 κατηγορία 2 - οριστική εξαίρεση και το άλλο μετά του 83 κατηγορία 4 ή 5

 

Αν βέβαια στο ακίνητο προ του 83 έχουν γινει αυθαίρετες κατασκευές πάνω σε αυτό μεταγενέστερα του 83 τότε παει όλο κατηγορία 4 ή 5

[gtho]

Κατατοπιστικοτατος! Σε περιπτωση κτισματος προ του 83 με λοιπη παραβαση περγκολα πχ μεταγενεστερη, σε ποια κατηγορια βρισκομαστε;

[architect_duth]

Δοκίμασε να βάλεις στο σύστημα 1 ΦΚ με κατηγορία 2 του κτηρίου και με 1 λοιπή παράβαση και δες αν προχωράει... Ίσως και να σε αφήσει, γιατί ασυμβατότητα μου βγάζει όταν βάζω κατηγορία 2 με 4 ή 5, όχι με την 3.

[verda]

λοιπόν άκουσα την ομιλία της ΕΛΕΜ και εκεί είπαν ότι για το θέμα των προ του 83 όπου υπάρχει και μεταγενέστερη παράβαση το υπουργείο είναι ανένδοτο,
η μεταγενέστερη αυθαιρεσία παρασύρει όλο το κτίσμα σε επόμενη κατηγορία.

Ελπίζω να αλλάξουν γνώμη στο υπουργείο γιατί δε πρόκειται να δηλωθεί ούτε 1 προ του 83 κτίριο

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

λοιπόν άκουσα την ομιλία της ΕΛΕΜ και εκεί είπαν ότι για το θέμα των προ του 83 όπου υπάρχει και μεταγενέστερη παράβαση το υπουργείο είναι ανένδοτο,

η μεταγενέστερη αυθαιρεσία παρασύρει όλο το κτίσμα σε επόμενη κατηγορία.

Ελπίζω να αλλάξουν γνώμη στο υπουργείο γιατί δε πρόκειται να δηλωθεί ούτε 1 προ του 83 κτίριο

 

Κι εγώ πιστεύω πως έτσι είναι.