ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 2 (Κτίρια μέχρι 31-12-1982) αυθαίρετων κατασκευών

[dazisimo]

Στον ακάλυπτο χώρο διώροφης οικοδομής με υπόγειο η οποία είναι νόμιμη και κατασκευασμένη πριν το 2003, έχει κατασκευαστεί άνευ οικοδομικής αδείας αποθήκη 26,00 μ2 προ του 1983.  (ουσιαστικά είναι παλιά αποθήκη που δεν έχει δηλωθεί ή νομιμοποιηθεί ποτέ). Συμβολαιογραφικά η αποθήκη δεν αναφέρεται πουθενά, ούτε φυσικά έχει χιλιοστά.

Τωρά ο πελάτης τακτοποιεί την αποθήκη αυτή.

Το δίλλημα μου είναι το εξής¨:

 

Θα την βάζατε Κατηγορία 2 εφόσον είναι αυτόνομη? Στο νόμο αναγράφει "δεν πληρούνται οι προυποθέσεις της Κατηγορίας 2 στην περίπτωση που στο ακίνητο ή στη αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν κι άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης οι οποίες εγκαταστάθηκαν μεταγενέστερα του 1983."

 

Τι καταλαβαίνεται εσείς? Αυτότελή ιδιοκτησία θεωρείται μόνο αν έχει γίνει σύσταση? Θα το βάζατε Κατηγορία 2???

 

Αν λάβω υπόψιν μου όλο το ακίνητο (δηλαδή και την διώροφη οικοδομή με υπόγειο) η αποθήκη μπόρει να ενταχθεί στην Κατηγορία 4. Μήπως να το βάλω εκεί για να είμαι πιο σίγουρη?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Να τη βάλεις κατηγορία 4.

Αν ήταν παλιά (προ 83) και δεν φαίνεται στα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ τότε πως βγήκε η άδεια;;;;

[dazisimo]

Η αποθήκη είναι αυτόνομη και πολύ παλιά. Βρήκα αεροφωτογραφίες του 1970.

Με τις άδειες είναι λίγο περίεργη υπόθεση.

Η άδεια του 1970 έχει χαθεί, και του 2010 είναι μόνο για αλλαγή χρήσης του ισογείου. Στο διάγραμμα κάλυψης του 2010 αποτυπώθηκε και η αποθήκη, αλλά ουσιαστικά αυτό δεν την νομιμοποιεί.

Ο ίδιος ο πελάτης για να έχει το κεφάλι του ήσυχο θέλει να την τακτοποιήσει.

Άρα έμενα το κύριο μου ζήτημα είναι αν θεωρείται αυτόνομη να μπει Κατηγορία 2...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μπορεί να μπει αν θέλεις κατηγορία 2.

Το πρόβλημα όμως συνεχίζει και υφίσταται με τις ...άδειες!

Προηγουμένως έλεγες για άδεια πριν το 2003.... εννοείς αυτήν του 1970;;;;;

Υπάρχει σύσταση στο ακίνητο;;;;

[dazisimo]

Ναι αυτή του 1970 εννοούσα. Δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, αλλά στα παλιά συμβόλαια δίνονται χιλιοστά στο ισόγειο και τον όροφο.

[ΚΑΝΑ]

Να τη βάλεις κατηγορία 4.

Αν ήταν παλιά (προ 83) και δεν φαίνεται στα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ τότε πως βγήκε η άδεια;;;;

καλημέρα ΙΑΣΟΝΑ

Γιατί απορείς;;

Μήπως η πρώτη ή η τελευταία!!!

[dazisimo]

καλημέρα ΙΑΣΟΝΑ

Γιατί απορείς;;

Μήπως η πρώτη ή η τελευταία!!!

 

Έλα ντε!!! Σκέψου πλάκα σε μερικά χρόνια που θα βρίσκουμε μπροστά μας και όλες τις "αμφιλεγόμενες"  τακτοποιήσεις!!

 

Πάντως και πιστεύω πως μπορεί να μπει και Κατηγορία 2 και Κατηγορία 4. Να το βάλω 2 να τελειώνει?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Και φαντάσου λέει να είχε προηγηθεί Άδεια Κατεδάφισης, που δεν υλοποιήθηκε......

 

Καλημέρα Βασίλη.

[verda]

αν δεν εφάπτεται της πολυκατοικίας εγώ θα έβαζα την αποθήκη κατ 2,

αν εφάπτεται τοτε δεν πάει κατ 4 αλλά κατευθείαν κατηγορία 5 διότι με τι δόμηση τη συγκρίνεις?

χιλιοστά δεν είχει για να δεις την υπέρβαση του 40% της δόμησης και να τη βάλεις κατ 4

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Τί σχέση έχει το ..."εφάπτεται" - "δεν εφάπτεται";;;;

 

 

Πάντως και πιστεύω πως μπορεί να μπει και Κατηγορία 2 και Κατηγορία 4. Να το βάλω 2 να τελειώνει?

 

Ποιά ιδιοκτησία θα δηλωθεί;;;; 

Προφανώς η συγκεκριμένη αποθήκη είναι κάτι σαν "παρακολούθημα" κάποιας συγκεκριμένης ιδιοκτησίας......