ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 2 (Κτίρια μέχρι 31-12-1982) αυθαίρετων κατασκευών

[letom]

οχι ολόκληρο κτήριο- είναι διώροφο και νομιμοποιώ έναν χώρο κλειστό ( τύπου ημιυπαίθριο) στο δεύτερο.. γιατί έχεισ σταυρωμένα χέρια σε πολυκατοικία αν υπάρχει άδεια??

Είπες έχει χαθεί ο φάκελος και έχεις μόνο το στέλεχος. Εκεί, στο πίσω μέρος αναφέρει το συνολικό ύψος του κτηρίου. Πως ξέρεις όμως ποιο είναι το ύψος του ορόφου σου για να δεις αν ο χώρος που τακτοποιείς έχει υπέρβαση ύψους?

Edited Δεκέμβριος 17 , 2013 by letom

[magdam]

Αν συγκρίνω το ύψος του ορόφου που μέτρησα και το βρω μικρότερο από αυτό που προβλέπεται στους όρους δόμησης δεν είμαι καλυμμένη?

[letom]

Στους όρους δόμησης έχει το επιτρεπόμενο συνολικό ύψος για όλη την οικοδομή, όχι για τον κάθε όροφο. Αυτό που πρέπει να ελέγξεις είναι αν το υφιστάμενο ύψος του ορόφου σου υπερβαίνει ή όχι το ύψος του ορόφου με βάση την άδεια. Γι' αυτό χρειάζεσαι το εγκεκριμένο σχέδιο τομής.

[skifx]

Κάποια βοήθεια:

 

Μονόρωφη Κατοικία ημ.αδειας 1975 εκτος σχεδίου (εντός Aττικής-Χαλκούτσι)

σε επικλινές έδαφος, έχει μπαζωθεί όλο το κτίσμα

1μ απο την αρχή της κατωφέρειας με αποτέλεσμα

το πίσω μέρος του κτιρίου να απέχει 3μ απο το έδαφος.

Σε ολο αυτο το χώρο κάτω απο το κτιριο έχει γίνει

μια μικρη πυλωτη και μια μικρη αποθήκη.

 

Απο οτι βλέπω στα εκτος σχεδίου απαγορεύεται η πυλωτή.

Και επίσης στο στέλεχος (δεν υπάρχουν σχέδια) αναφέρεται

σε 1 οροφο 80μ ενω τωρα μοιάζει σαν να ειναι διώροφο...

 

Ερώτηση:

Μπάζωμα ολου του κτιρίου με αναλυτικο;

Αποθήκη YΔΚΧ;

Για την πυλωτή πρόστιμο με αναλυτικό; (ξεμπάζωμα)

Ελεγχω και υπέρβαση υψους;

 

Ευχαριστώ.

Sorry για το μακροσκελές...

Edited Δεκέμβριος 29 , 2013 by skifx

[Pavlos33]

Αν δεν βρεις εγκεκριμένα σχέδια δεν μπορείς να εξετάσεις υπαγωγή στη ρύθμιση. Δες τα σχετικά στο άρθρο 11 παρ. 6 γ στο οποίο γίνεται η σχετική αναφορά για ανασύσταση φακέλου.

[skifx]

Pavlos33 το οτι δεν χρειάζονται σχέδια βάσει της εξαίρεσης -για τα προ 1983- της παρ.6 Αρθρου 11,

δεν με καλύπτει;

πρέπει να γίνει οπωσδήποτε ανασύσταση;

 

Ευχαριστώ και πάλι.

[Pavlos33]

εφόσον έχεις οικοδομική άδεια, χρειάζεσαι και εγκεκριμένα σχέδια με βάση τα οποία θα κάνεις τις συγκρίσεις για να εξάγεις τις αυθαιρεσίες. Με βάση το νόμο για προ 75 αυθαιρεσίες ζητούνται κατόψεις και μόνο. Το υφιστάμενο όμως κτίριο πως θα το αποδείξεις ότι δεν έχει αυθαιρεσίες χωρίς εγκεκριμένα σχέδια;

Μετά την υπαγωγή θα απαιτηθεί έκδοση βεβαίωσης στην οποία θα δηλώνεις ότι έχεις τα εγκεκριμένα σχέδια. 

Φυσικά η τελική απόφαση είναι δική σου. 

[skifx]

oκ σε ευχαριστώ πολύ

[KOSTAS56]

εχω υπαρχον κτισμα πριν το 1983 με αυθαιρεσια υπερβαση υψους................καθωσ και στο ιδιο υπαρχον κτιριο και δημιουργια κτισματος στον ακαλυπτο χωρο που εγινε 83-2003.............η κατηγορια 2 δεν παει με αλλη κατηγορια......αρα πωσ τα δηλωνω;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;

[letom]

Μπορείς να το δηλώσεις άλλη κατηγορία (πχ. 4) αλλά με παλαιότητα προ '83.