ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 2 (Κτίρια μέχρι 31-12-1982) αυθαίρετων κατασκευών

[letom]

Σε όποια κατηγορία και να το βάλεις θα χρειαστεί να υποβάλλεις τουλάχιστον την σημερινή κάτοψη του χώρου που θα δηλώσεις, αυτό δεν το αποφεύγεις. Απλώς στις κατ.1-2-3 αρκεί αυτή η κάτοψη ενώ στις κατ.4-5 απαιτούνται και τα υπολοιπα σχέδια. Εσύ αφού μπορείς να αποδείξεις την παλαιότητα της κατασκευής δήλωσέ το σε μία από τις πρώτες 3 κατηγορίες.

Για το μέλλον αν χρειαστούν πρόσθετα σχέδια για συμβόλαια, ανασύσταση, άδεια ή ότιδήποτε θα τα κάνει τότε κάποιος, δεν είναι κάτι που θα έπρεπε να σε απασχολεί τώρα. Αν βέβαια σου ζητάνε από τώρα πλήρη σχέδια για μελλοντική χρήση φυσικά και να τα κάνεις και να ζητήσεις και εξτρά αμοιβή για αυτά αφού είναι δουλειά πέρα από τις απαιτήσεις της τακτοποίησης (εκτός αν δεν το δηλώσεις κατ.1-2-3).

[civilgeo4]

Σε ένα χωριό υπάρχουν 2 κτίσματα (κατοικία & αχυρώνας), τα οποία υφίστανται προ του 75'. Τα δηλώνω και τα 2 σε ξεχωριστά φύλλα καταγραφής το καθένα (κατοικία-κατηγορία 1 & αχυρώνας-κατηγορία 2) και ο Ιδιοκτήτης πληρώνει το παράβολο 500Ευρώ μόνο; Έχει κανείς ζητήσει από τη ΔΕΗ ημ/νια σύνδεσης για να αποδείξει την παλαιότητα της κατοικίας;;;

[αστέριος]

1. Για τα προ ''75 ισχύει η ''επικρατούσα χρήση κατοικίας''. Ισως μπορέσεις να τα πάς και τα δύο με ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1.

2. Σε περίπτωση που κάνεις Φ.Κ. για ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2, θα σου υπολογιστεί το πρόστιμο σύμφωνα με το Παράρτημα Α.

3. ΔΕΗ: ναί, βεβαίωση αρχικής ρευματοδότησης προκειμένου για απόδειξη χρόνου παλαιότητας ( εννοείται με κάποιον έλεγχο στα αναγραφόμενα m2)

Edited February 19, 2014 at 09:26 μμ by αστέριος

[civilgeo4]

Ο αχυρώνας βρίσκεται εντός του οικοπέδου, που βρίσκεται και η προς τακτοποίηση κατοικία. Τι είδος χρήσης δηλώνεται στην περίπτωση αυτή;  

Σημειωτέον, η κατοικία είναι κύρια & μοναδική

Edited March 3, 2014 at 11:04 μμ by yian

[soundholics]

Θεωρώντας ότι σητν ουσία χρησιμοποιείται μόνο από την κατοικία, Χρήση κύρια και μοναδική κατοικία.

Γενικά το αντιμετωπίζεις ως αποθήκη, αφου στην ουσία ο αχυρώνας είναι αποθηκευτικός χώρος.

Αν είναι κάτω από 15 τμ και κάτω από 2,5 μ ύψος μπορεί να τακτοποιηθεί ως κατηγορία 3, αλλιώς

αν είναι κάτω από 50 τ.μ. ανεξαρτήτως ύψους μπορεί να τακτοποιηθεί ως υ.δ. χώρου με μειωτικό συντελεστή.

Edited March 3, 2014 at 10:02 μμ by soundholics

[civilgeo4]

Θεωρώντας ότι σητν ουσία χρησιμοποιείται μόνο από την κατοικία, Χρήση κύρια και μοναδική κατοικία.

Γενικά το αντιμετωπίζεις ως αποθήκη, αφου στην ουσία ο αχυρώνας είναι αποθηκευτικός χώρος.

Αν είναι κάτω από 15 τμ και κάτω από 2,5 μ ύψος μπορεί να τακτοποιηθεί ως κατηγορία 3, αλλιώς

αν είναι κάτω από 50 τ.μ. ανεξαρτήτως ύψους μπορεί να τακτοποιηθεί ως υ.δ. χώρου με μειωτικό συντελεστή.

Εγώ έχω καταλάβει ότι ο αχυρώνας (ως χώρος με χρήση αποθήκης), ξεχωριστό όμως κτίσμα δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή. Το όριο των 50τ.μ. που δηλώνεται; Soundholics μπορείς να βοηθήσεις περαιτέρω; Πληροφοριακά για τα εν λόγω κτίσματα (κατοικία & αχυρώνας) δεν έχει εκδοθεί οικ. άδεια.

[soundholics]

Μπορεί να κάνεις χρήση της Εγκυκλίου 4 παρ.36 (6) σελ.9

Ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται ομοίως σε αυθαίρετους ισόγειους βοηθητικούς χώρους του κυρίως κτίσματος  (π.χ. αποθήκες, χώροι στάθμευσης κλπ.)

 

Δεν έχει σημασία αν είναι αυτοτελές κτίσμα. Δεν πειράζει αν δεν έχει άδεια.  Αν δεν υπάρχει καμμία άδεια στο οικόπεδο δηλώνεις χωρίς άδεια και για την κατοικία και για τον αχυρώνα

 

Το όριο των 50 τ.μ. έθεσε η αναθεώρηση του ΠΑραρτήματος Α του 4178.

 

Θα δηλώσεις τα τετραγωνικά του αχυρώνα στο πεδίο χώροι κυρίας χρήσης με μειωτικό συντελεστή, εφαρμόζοντας και τους υπόλοιπους συντελεστές

Ως χρήση κατοικία.

Edited March 4, 2014 at 12:21 μμ by soundholics

[civilgeo4]

Μπορεί να κάνεις χρήση της Εγκυκλίου 4 παρ.36 (6) σελ.9

Ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται ομοίως σε αυθαίρετους ισόγειους βοηθητικούς χώρους του κυρίως κτίσματος  (π.χ. αποθήκες, χώροι στάθμευσης κλπ.)

 

Δεν έχει σημασία αν είναι αυτοτελές κτίσμα. Δεν πειράζει αν δεν έχει άδεια.  Αν δεν υπάρχει καμμία άδεια στο οικόπεδο δηλώνεις χωρίς άδεια και για την κατοικία και για τον αχυρώνα

 

Το όριο των 50 τ.μ. έθεσε η αναθεώρηση του ΠΑραρτήματος Α του 4178.

 

Θα δηλώσεις τα τετραγωνικά του αχυρώνα στο πεδίο χώροι κυρίας χρήσης με μειωτικό συντελεστή, εφαρμόζοντας και τους υπόλοιπους συντελεστές

Ως χρήση κατοικία.

Συνάδελφε ευχαριστώ

[soundholics]

[nik]

Μου επιβεβαιώνει κάποιος....Στην Κ2 όταν δεν έχουμε άδεια, ΔΕΝ απαιτείται τοπογραφικό, σωστά ??