ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 2 (Κτίρια μέχρι 31-12-1982) αυθαίρετων κατασκευών

[Vasilis_top]

Καλημέρα συναδελφοι. Κατοικια με οικοδομικη άδεια το 1981, την τακτοποιω για το υπογειο της κ μια κατασκευη στον εξωστη. Προφανώς είναι κατηγορία 2 αλλα επίσης  η κατοικία είναι μετακινημένη σε άλλη θέση και δεν συμπίπτει καθόλου με την θέση της αδείας.  Άρα σύφμωνα με το ΦΕΚ της τροποποιησης του παραρτήματος Α' :

1) πρέπει να το βάλω οτι δεν εχει οικοδομικη αδεια;

2) τοτε αλλαζω και την κατηγορια 2 απο κατηγορια 5;

3) Στην τροποποιηση λεει "το προβλεπομενο στην οικ. αδεια εχει ανεγερθει σε αλλη μη νομιμη θεση....." Στην δικια μου περιπτωση, εκει που εχει ανεγερθει παραβιζει για περιπου 1,5 μ. την πλαγια αποσταση δ. Αρα ειναι μη νομιμη θεση και πρεπει να κανω τα παραπανω;

4) Αν δεν παραβιαζε την πλαγια αποσταση θεωρειται οτι απλα ειναι μετακινημενο μεν αλλα σε νομιμη θεση κ απλα θα σημειωνα  μια παραβαση χωρις να κανω τα παραπανω;;;

 

Ευχαριστω εκ των προτερων!!

[Pavlos33]

Αν η λανθασμένη θέση ανέγερσης έγινε πριν το 1983 τότε η κατηγορία παραμένει η 2, διότι κατά εγκ. 4, η κατασκευή υπογείου και εξώστη, αποτελούν κατασκευές άρρηκτα συνδεδεμένες με το σκελετό και τεκμαίρεται ότι έγιναν ταυτόχρονα με την κατασκευή του σκελετού. 

Άρα δεν έχεις μεταγενέστερες αυθαιρεσίες του έτους 1983 και συνεπώς η κατηγορία είναι η 2.

Το πρόστιμο θα υπολογιστεί με επιβαρυντικό συντελεστή 2 (χωρίς Ο.Α) εφόσον η νέα θέση της οικοδομής δεν "πατάει" πουθενά στο αρχικό εγκεκριμένο περίγραμμα της κάλυψης πάνω στο έδαφος.(τη μια προυπόθεση της μη νόμιμης θέσης λόγω παραβίασης Δ, την έχεις)

Τέλος, η παραβίαση της πλάγιας απόστασης δεν έχει νόημα αφού επιλέγοντας "χωρίς Ο.Α" απενεργοποιούνται οι συντελεστές παραβίασης πλάγιας απόστασης κλπ.

[vovos]

καλησπέρα,

 

Θα ήθελα την βοήθεια σας σχετικά με ένα αυθαίρετο που τρέχω μιας και το helpdesk δεν υπάρχει πια.

Πρόκειται για ισόγειο κατάστημα κτηρίου με ΟΑ 1963 και όλες οι αυθαιρεσίες που έχω εντοπίσει είναι ΚΑΤ2 ( φαίνονται στα σχεδιαγράμματα οριζόντιας ιδιοκτησίας του 64).

Το 2000 νοικιάστηκε σε εταιρεία που έκανε επέκταση του παταριού κατα 10τμ (μεταλλική κατασκευή).

1) Μπορεί η επέκταση του παταριού να μπει ως ΚΑΤ3 ως εσωτερικός εξώστης (στο 4178 αρθ9 δ αναφέρει αλλαγή των διαστάσεων των εξωστων που προκαλεί υπέρβαση της επιφάνειας έως 10%) ή πάει κανονικά ΚΑΤ 4?

2) αν η αυθαιρεσία του παταριού είναι ΚΑΤ4 τότε πρέπει αυτομάτως και όλες οι υπόλοιπες να δηλωθούν ΚΑΤ4 με χρονολογία προ83  ?

 

Ευχαριστώ πολύ

 

Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας εάν είστε συνάδερφος μηχανικός

yian

Edited Ιούνιος 16 , 2015 by yian

[Pavlos33]

Στην παράγραφο δ της κατηγορίας 3 είναι σαφές από το λεκτικό στο σώμα του νόμου ότι αναφέρεται σε ανοιχτούς εξώστες και όχι σε εσωτερικούς εξώστες (πατάρια).

Επίσης στην παρ. 18.6 γίνεται ειδική αναφορά για εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) προκειμένου αυτές οι κατασκευές να λάβουν μειωτικό συντελεστή υπολογισμού προστίμου. Οπότε υπάρχει σαφής διάκριση μεταξύ τους.

Αν λόγω των υπερβάσεων έχεις προσδιορίσει ότι είναι κατηγορία 4 τότε δεν μπορείς να βάλεις κατηγορία 2. Θα βάλεις κατηγορία 4 σε κάθε Φ.Κ με τις αντίστοιχες παλαιότητες (προ 83 στο ένα ΦΚ και 83-2004 στο άλλο ΦΚ)

[vovos]

Pavlos33 Σε ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση, αυτό υποψιαζόμουν κι εγώ. 

Τελευταία ερώτηση, απο την πολεοδομία θέλουν και τις επενδύσεις γυψοσανίδας αν υπάρχουν, να συμπεριλαμβάνονται στον αναλυτικό υπολογισμό. 

Στο helpdesk μου είχαν πει οτι δεν χρειάζεται καθώς εμείς ελέγχουμε τον όγκο και τις διαστάσεις του κτηρίου και όχι τις εσωτερικές διαμορφώσεις......

Εσείς τι κάνετε συνήθως, μιας και όπου υπάρχει κατάστημα υπαρχουν και επενδύσεις?

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Δεν έχω αντιληφθεί πλήρως το ερώτημα.

Η πολεοδομία που εμπλέκεται στη δική σου τακτοποίηση?

[vovos]

Καλημέρα,

Σε 4178 που είχα ολοκληρώσει χρειάστηκε να εκδοθεί Άδεια μικρών εργασιών και η υπάλληλος που τη χρεώθηκε ζήτησε να ελέγξει την δήλωση του 4178 και όλα τα σχέδια που κατατέθηκαν, τεχνική έκθεση κλπ. Εκεί λοιπόν ζήτησε να γραφτεί στην τεχνική οτι ο αναλυτικός συμπεριλαμβάνει επενδύσεις γυψοσανίδας.....

[kostaras4]

Καλησπέρα σας, 

 

Μια γρήγορη ερώτηση... 

 

Τμήμα κατοικίας είχε υπαχθεί στον 1337, όπου και πληρώθηκε το ανάλογο για την εποχή πρόστιμο. Μελετώντας τώρα τα έγραφα διαπίστωσα ότι δεν υπάρχει σφραγίδα Οριστικής κατεδάφισης. Ρώτησα στην πολεοδομία και μου είπαν ότι προφανώς δεν εντάχθηκε ακόμα στην 2η φάση (όπως και πολλά άλλα) επομένως πρέπει να το τακτοποιήσω και αυτό. Συμφωνείτε??

 

Ισχύει στην περίπτωση μου το παρακάτω?:

4178/20132: Άρθρο 1 - παρ 2 

δ) που έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις

διατάξεις των άρθρων 15, 16, 20 και 21 του ν. 1337/1983

(Α΄ 33), όπως ισχύουν, χωρίς όμως να έχει απορριφθεί

με απόφαση του αρμοδίου κατά περίπτωση οργάνου η

αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση ή

 

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

Edited Ιούνιος 17 , 2015 by kostaras4

[Pavlos33]

Σε πρώτη φάση θα κάνεις αναζήτηση του φακέλου της τότε δήλωσης στο τμήμα αυθαιρέτων της πολεοδομίας που ανήκει. Θα δεις τι έχει υπολογιστεί ως πρόστιμο και τι διπλότυπα έχουν πληρωθεί. Σίγουρα έχει πληρωθεί το τότε δεκαχίλιαρο (κάτι σαν το σημερινό παράβολο) για την πρώτη δήλωση.

Στο φάκελο θα δεις επίσης  αν υπάρχει η δεύτερη Υ.Δ με συνημμένα σχέδια του μηχανικού κλπ.

Αν δεν έχει γίνει η β΄φάση τότε υπάγεται αναγκαστικά και αυτό ως αυθαίρετο.

[Inzaghi]

Και σιγα να μη βρεις σωστα σχεδια τακτοποιησης με το Τριτσονομο...

Ο,τι να ναι καταθετανε...

Θα σου βγει μια λοιπη πολεοδομικη, μια κατηγορια 3, ενα κατι τελος παντων ακομα...

Αν ολα ειναι καλα στη Β φαση και εισαι εντος σχεδιου, κανε και την 3η και παρε οριστικη εξαιρεση απο κατεδαφιση...

Χωρις να ναι απαραιτητο...