ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 2 (Κτίρια μέχρι 31-12-1982) αυθαίρετων κατασκευών

[Pavlos33]

Η κατηγορία 3 μπορεί να συνυπάρξει.

[msxoin]

Ευχαριστώ πολύ Παυλο.

[johnjohn1]

Συνάδελφοι αυθαίρετο κτίσμα του 1982 σε άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο που θα μπορούσε να είχε βγάλει άδεια αλλά δεν έβγαλε μπορώ να το πάω αποκλειστικά με το 4178 αν το επιλέξει ο ιδιοκτήτης? Η' αναγκαστικά πρέπει να ενταχθεί να πληρώσει το παράβολο να πάει για άδεια?

[Pavlos33]

Εννοείς ότι έχεις ελέγξει ότι σήμερα μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης εντός τριετίας.

Δεν είναι δεσμευτικό να εκδοθεί άδεια. Μπορείς να το τακτοποιήσεις και εφόσον είναι προ του 1983 λαμβάνει και οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση.

[Paul_Mix]

Μια διαδικαστική ερώτηση για το σύστημα

Αποθήκη 25 τμ χωρίς οικοδομική αδεια προ του 83 είναι κατηγορία 2.

Στο σύστημα τι "επικρατούσα χρήση" θα δηλώσω? αλλη κατοικία?

 

κι αλλη μια ερώτηση για το τοπογραφικό. Στα δικαιολογητικα για την κατηγορία 2 γράφει :

Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων 1 έως 5, 7,10 και 11 του άρθρου 11 του παρόντος και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας και δεν απαιτούνται λοιπά στοιχεία και σχέδια.

 

Στις περιπτώσεις κατηγορίας 2, δεν απαιτείται καθόλου το τοπογραφικό?

Edited Δεκέμβριος 18 , 2015 by Paul_Mix

[Pavlos33]

Επικρατούσα χρήση θα βάλεις αυτή που αντιστοιχεί στην 3.δ, δηλαδή "υπηρεσίες".

Αναφορικά με τα απαιτούμενα σχέδια όπως τα λες. Μόνο κάτοψη αποθήκης.

[Paul_Mix]

Επικρατούσα χρήση θα βάλεις αυτή που αντιστοιχεί στην 3.δ, δηλαδή "υπηρεσίες".

Αναφορικά με τα απαιτούμενα σχέδια όπως τα λες. Μόνο κάτοψη αποθήκης.

 

 την επιφάνεια της αποθηκης θα την υπολογίσω ως κυριους χώρους ή ως βοηθητικούς χώρους?

[Pavlos33]

αν είναι το μοναδικό κτίριο στο γήπεδο θα καταχωρήσεις την επιφάνεια στο πεδίο Υ.Κ.Χ

[theofani]

Αυθαίρετο κτίριο προ 1982 χωρίς Ο.Α. με αποδεικτικό παλαιότητας το Ε9, δηλώνεται στην Κατηγορία 2.

 

Αυθαίρετη κατασκευή στον ακάλυπτο που τακτοποιείται με αναλυτικό, κατασκευασμένη την χρονική περίοδο 1983 - 2004, άρα Κατηγορία 5, θα συμπαρασύρει και το κτίριο σε Κατ.5;

[Pavlos33]

Το συζητήσαμε σε άλλο νήμα http://www.michanikos.gr/topic/35773-%CE%9109-%CE%9A%CE%B1%CF%84%CE%B7%CE%B3%CE%BF%CF%81%CE%AF%CE%B1-1-%CE%9A%CE%B1%CF%84%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CE%AF%CE%B5%CF%82-%CF%80%CF%81%CE%BF-%CF%84%CE%BF%CF%85-1975-%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%AF%CF%81%CE%B5%CF%84%CF%89%CE%BD-%CE%BA%CE%B1%CF%84/page-127 Το Ε9 συνδυαστικά με ισχυρές ενδείξεις.

Για το δεύτερο ερώτημα δες ερωτοαπάντηση ΤΕΕ 906 και συζήτηση εδώ--->http://www.michanikos.gr/topic/39244-%CE%95%CF%81%CF%89%CF%84%CE%AE%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CE%91%CF%80%CE%B1%CE%BD%CF%84%CE%AE%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CE%B1%CF%80%CF%8C-help-desk-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CE%9D-417813/page-26 (δημοσιεύσεις από 254 έως 260).

 

906. Σε οικόπεδο υπάρχει αυθαίρετη κατοικία προ του 1982 - Κατηγορία 2. Υπάρχει όμως και τσιμεντόστρωση ενός τμήματος του ακαλύπτου χώρου π.χ. το έτος 2000 η οποία δηλώνεται ως 1 λοιπή παράβαση με Κατηγορία 5. Συνδυασμός ο οποίος δεν επιτρέπεται. Άρα και η κατοικία πρέπει να δηλωθεί με Κατηγορία 5. Είναι δυνατό η λοιπή παράβαση να παρασύρει την κατηγορία του κτίσματος από 2 σε 5 και να πρέπει να υποβάλλουμε επί πλέον τοπογραφικό, διάγραμμα κάλυψης, ΔΕ.ΔΟ.Τ.Α. και στο τέλος να υποστούμε και τη βάσανο του ελεγκτή δόμησης;

 

Το σύστημα επιτρέπει την συνύπαρξη φύλλου καταγραφής κατηγορίας 2 με φύλλο καταγραφής κατηγορίας 3 ή με φύλλο καταγραφής κατηγορίας 4 ή/και 5 με την προϋπόθεση ότι δηλώνονται μόνο λοιπές παραβάσεις. Επίσης ο νόμος αναφέρει ότι: «Δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις της παρούσας κατηγορίας στην περίπτωση που στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μεταγενέστερα του έτους 1983.» Κατά τη γνώμη μου μία πλακόστρωση δεν είναι κατασκευή (ο ορισμός της κατασκευής κατά τον ΝΟΚ είναι «κάθε ασφαλές τεχνικό έργο») οπότε ορθώς και το σύστημα δίνει αυτή την δυνατότητα. Για το τελευταίο θέμα του ελεγκτή, δήλωση αυθαιρέτου στην κατηγορία 5 ΔΕΝ συνεπάγεται ότι θα πρέπει να ελεγχθεί από ελεγκτή δόμησης. Αυτό θα γίνει εφόσον ο ιδιοκτήτης θελήσει την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση και εφόσον πληροί και τις άλλες 2 απαιτήσεις του νόμου.

Edited Ιανουάριος 11 , 2016 by Pavlos33