ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 2 (Κτίρια μέχρι 31-12-1982) αυθαίρετων κατασκευών

[άρης74]

Συμφωνα και με την εγκύκλιο 4, η κατηγορία 2 μπορεί να συνδυαστεί μόνο με τις κατηγορίες 1 και 3.

Συνεπως μπορείς να έχεις 1 φύλλο κατηγορία 2 και 1 φύλλο παραβάσεις κατηγορίας 3.

Δεν μπορείς όμως να έχεις 1 φύλλο κατηγορία 2 και 1 φύλλο κατηγορία 4 ή 5 ακόμη κι αν αυτό αφορά αποκλειστικά λοιπές παραβάσεις. Θα πρέπει αναγκαστικά να βάλεις 4 ή 5 σε όλα. Αυτό φυσικά δεν αναιρεί την παλαιότητα και τον μειωτικό συντελεστή που πάίρνεις ως πριν το 1983.

 

Ευχαριστώ, συνάδελφε.

[Alfouli]

Συνάδελφοι καλημέρα,

 

Έχω ένα δίοροφο κτίριο με άδεια και σύσταση προ του 1983, χωρίς υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης και ύψους.

Η σύσταση έχει διαφορετική όψη και θέση - μέγεθως ανοιγμάτων και δείχνει ένα διαμέρισμα σε σχέση με τα δύο της αδείας.

Η σημερινή αποτύπωση μου δείχνει πως δεν εφαρμόσθηκε ακριβώς ούτε το σχέδιο της σύστασης, ούτε της άδειας, αλλά έγιναν αλλαγές εσωτερικής διαρρύθμισης και μεγάλες αλλαγές θέσεις- μεγέθους ανοιγμάτων.

Επειδή η πραγματική κατάσταση των όψεων είναι η ίδια και στους δύο ορόφους, εκτιμώ πως οι αλλαγές έγιναν από την αρχική κατασκευή και όχι μεμονωμένα από έναν ιδιοκτήτη αργότερα.

 

Ερωτήματα :

 

1) Συνεπώς βεβαίωση για μεταβίβαση δίνω;

 

2) Μπορώ να βγάλω μικρής κλίμακας ή 48ωρη ενημέρωση για να ρίξω έναν τοίχο ή απαιτείται πρώτα ρύθμιση 4178/13;

 

3) Για κατασκευές προ 1983 υπήρχε υποχρέωση ενημέρωσης φακέλου αν άλλαζε η όψη;

 

Ευχαριστώ

[msxoin]

1. Η βεβαίωση για μεταβίβαση αφορά ΥΔ-ΥΚ-ΥΥ. Επομένως δίνεις. Αφού όμως θα κάνεις που θα κάνεις τακτοποιηση, μπορείς να την βγάλεις και μετά.

 

2. Απαιτείται πρώτα το κτίριο να γίνει "νομίμως υφιστάμενο". Επομενως πρώτα τακτοποίηση. Μην ξεχάσεις την διαμερισμάτωση.

 

3. Δεν το γνωρίζω.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ας το ξαναδείτε καλύτερα και προσεκτικότερα......

Πως θα δώσει Βεβαίωση 4178 αφού προφανώς υφίστανται αυθαιρεσίες;;;

Γράφει ότι, υφίσταται σύσταση, άρα ποιά ΟΙ μεταβιβάζεται;;

Αυτή η ΟΙ που μεταβιβάζεται πως "φαίνεται" στα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ, πως στη σύσταση και πως είναι στην πραγματικότητα;;;

Μήπως δεν μεταβιβάζεται μόνο μια ΟΙ αλλά όλες του ακινήτου;

κ.ο.κ.

[KOKARADI]

oικοπεδο με διωροφη οικοδομη με αδεια το ισογειο το 78 και ο οροφος το 99 

συστασεις εχουν γινει και ο γιος εχει την ψιλη κ ο πατερας την επικαρπια 

Στο ισογειο εχουν γινει   (εως 82-κατηγορια 2) αυθαιρετη αποθηκη και προσθηκη κατ επεκταση αποθηκης   και στον οροφο  περιμετρικα εχουν γινει εξωστες και στεγαστρα

και  εχουμε (εξαρχης ) μετατοπιση θεσης  της οικοδομης  σε αλλη νομιμη 

Πλην της δυνατοτητας νομιμοποιησης δια εκδοσης αδειας  για ολα , η τακτοποιηση των αυθαιρεσιων του ισογειου  + θεσης  και ενημερωση φακελου   για τους εξωστες του οροφου   +θεση  ποιος  αλλος θα  μπορουσε να ειναι  ο προσφοροτερος  τροπος υπολογισμου προστιμου ?

Edited Ιούλιος 10 , 2016 by KOKARADI

[Alfouli]

1. Η βεβαίωση για μεταβίβαση αφορά ΥΔ-ΥΚ-ΥΥ. Επομένως δίνεις. Αφού όμως θα κάνεις που θα κάνεις τακτοποιηση, μπορείς να την βγάλεις και μετά.

 

2. Απαιτείται πρώτα το κτίριο να γίνει "νομίμως υφιστάμενο". Επομενως πρώτα τακτοποίηση. Μην ξεχάσεις την διαμερισμάτωση.

 

3. Δεν το γνωρίζω.

Ευχαριστώ για την απόκριση!

 

Για το 2. Υπάρχει κάποιο ΦΕΚ που να αναφέρει την μικρής κλίμακας και την 48ωρη ή μιλάς γενικά για τις άδειες δόμησης;

Το λέω γιατί το "νομίμως υφιστάμενο" είχα την εντύπωση ότι είναι όταν έχει χτιστεί με νόμιμη άδεια!

[Alfouli]

Ας το ξαναδείτε καλύτερα και προσεκτικότερα......

Πως θα δώσει Βεβαίωση 4178 αφού προφανώς υφίστανται αυθαιρεσίες;;;

Γράφει ότι, υφίσταται σύσταση, άρα ποιά ΟΙ μεταβιβάζεται;;

Αυτή η ΟΙ που μεταβιβάζεται πως "φαίνεται" στα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ, πως στη σύσταση και πως είναι στην πραγματικότητα;;;

Μήπως δεν μεταβιβάζεται μόνο μια ΟΙ αλλά όλες του ακινήτου;

κ.ο.κ.

 

Αν οι αυθαιρεσίες δεν αφορούν την δόμηση, την κάλυψη και το ύψος... τότε μπορούμε να δώσουμε!

[msxoin]

") Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, όπως αυτά ορίζονται στην παρ. 1 του άρθρου 23 του ν.4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α) καθώς και σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχει ανασταλεί η κατεδάφισή τους με τις κείμενες διατάξεις (Ν.3775/2009, Ν.3843/2010, Ν.4014/2011, Ν.4178/2013

 

 

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=k3ouK2EJBz0%3D&tabid=762&...

 

Και αν μπορείς απόφευγε τα διπλά ποστ. Είναι ενάντια στους κανόνες του φόρουμ..... :mrgreen:

 

Επίσης θα βοηθούσε αν ξεκαθάριζες ποιές Ο.Ι. είναι προς μεταβίβαση, όπως ειπε και ο Ιάσονας.

Edited Ιούλιος 10 , 2016 by msxoin

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Συνάδελφοι καλημέρα,

Έχω ένα δίοροφο κτίριο με άδεια και σύσταση προ του 1983, χωρίς υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης και ύψους.

Η σύσταση έχει διαφορετική όψη και θέση - μέγεθως ανοιγμάτων και δείχνει ένα διαμέρισμα σε σχέση με τα δύο της αδείας.

Η σημερινή αποτύπωση μου δείχνει πως δεν εφαρμόσθηκε ακριβώς ούτε το σχέδιο της σύστασης, ούτε της άδειας, αλλά έγιναν αλλαγές εσωτερικής διαρρύθμισης και μεγάλες αλλαγές θέσεις- μεγέθους ανοιγμάτων.

Επειδή η πραγματική κατάσταση των όψεων είναι η ίδια και στους δύο ορόφους, εκτιμώ πως οι αλλαγές έγιναν από την αρχική κατασκευή και όχι μεμονωμένα από έναν ιδιοκτήτη αργότερα.

Ερωτήματα :

1) Συνεπώς βεβαίωση για μεταβίβαση δίνω;

2) Μπορώ να βγάλω μικρής κλίμακας ή 48ωρη ενημέρωση για να ρίξω έναν τοίχο ή απαιτείται πρώτα ρύθμιση 4178/13;

3) Για κατασκευές προ 1983 υπήρχε υποχρέωση ενημέρωσης φακέλου αν άλλαζε η όψη;

Ευχαριστώ

 

Με αυτό που γράφεις δεδομένο, δεν μπορείς να δώσεις Βεβαίωση 4178!!! Δηλαδή, τα "περιγράμματα" τόσο των ΟΙ του ακινήτου, όσο και των κοινόχρηστων χώρων αυτού, έτσι όπως έχουν αποτυπωθεί κατά την αυτοψία σου και για να μην έχεις υπερβάσεις δόμησης ΠΡΕΠΕΙ να συμφωνούν με τα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ. Αν συμφωνούν τότε όλα καλά.....

[Alfouli]

Συνάδελφοι μερικές απαραίτητες διευκρινίσεις :

 

1) Η βεβαίωση θα αφορά μόνο μία ιδιοκτησία.

 

2) Οι αλλαγές στις θέσεις των ανοιγμάτων και οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις, νομίζω δεν εμποδίζουν την βεβαίωση.

 

3) Υπάρχει διαφοροποίηση στις όψεις μέν αλλά όχι υπέρβαση. Δηλαδή έχουν τραβήξει τον τοίχο λίγο πιο μέσα από την περασιά των υποστυλωμάτων και έτσι έχει μειωθεί λίγο το εμβαδόν. Αυτή η μεταβολή είναι εμφανής στα σχέδια της σύστασης. Κατά συνέπεια έχω μια μικρή μείωση στην κάλυψη και την δόμηση και καθόλου υπέρβαση.

 

Σχετικά με του κοινόχρηστους χώρους, νομίζω πως τους αγνοούμε αν θέλουμε να δώσουμε βεβαίωση σε αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία.