Μετάβαση στο περιεχόμενο

[Α09] Κατηγορία 2 (Κτίρια μέχρι 31-12-1982) αυθαίρετων κατασκευών


Recommended Posts

Συμφωνα και με την εγκύκλιο 4, η κατηγορία 2 μπορεί να συνδυαστεί μόνο με τις κατηγορίες 1 και 3.

Συνεπως μπορείς να έχεις 1 φύλλο κατηγορία 2 και 1 φύλλο παραβάσεις κατηγορίας 3.

Δεν μπορείς όμως να έχεις 1 φύλλο κατηγορία 2 και 1 φύλλο κατηγορία 4 ή 5 ακόμη κι αν αυτό αφορά αποκλειστικά λοιπές παραβάσεις. Θα πρέπει αναγκαστικά να βάλεις 4 ή 5 σε όλα. Αυτό φυσικά δεν αναιρεί την παλαιότητα και τον μειωτικό συντελεστή που πάίρνεις ως πριν το 1983.

 

Ευχαριστώ, συνάδελφε.

Link to comment
Share on other sites

Συνάδελφοι καλημέρα,

 

Έχω ένα δίοροφο κτίριο με άδεια και σύσταση προ του 1983, χωρίς υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης και ύψους.

Η σύσταση έχει διαφορετική όψη και θέση - μέγεθως ανοιγμάτων και δείχνει ένα διαμέρισμα σε σχέση με τα δύο της αδείας.

Η σημερινή αποτύπωση μου δείχνει πως δεν εφαρμόσθηκε ακριβώς ούτε το σχέδιο της σύστασης, ούτε της άδειας, αλλά έγιναν αλλαγές εσωτερικής διαρρύθμισης και μεγάλες αλλαγές θέσεις- μεγέθους ανοιγμάτων.

Επειδή η πραγματική κατάσταση των όψεων είναι η ίδια και στους δύο ορόφους, εκτιμώ πως οι αλλαγές έγιναν από την αρχική κατασκευή και όχι μεμονωμένα από έναν ιδιοκτήτη αργότερα.

 

Ερωτήματα :

 

1) Συνεπώς βεβαίωση για μεταβίβαση δίνω;

 

2) Μπορώ να βγάλω μικρής κλίμακας ή 48ωρη ενημέρωση για να ρίξω έναν τοίχο ή απαιτείται πρώτα ρύθμιση 4178/13;

 

3) Για κατασκευές προ 1983 υπήρχε υποχρέωση ενημέρωσης φακέλου αν άλλαζε η όψη;

 

Ευχαριστώ

Link to comment
Share on other sites

1. Η βεβαίωση για μεταβίβαση αφορά ΥΔ-ΥΚ-ΥΥ. Επομένως δίνεις. Αφού όμως θα κάνεις που θα κάνεις τακτοποιηση, μπορείς να την βγάλεις και μετά.

 

2. Απαιτείται πρώτα το κτίριο να γίνει "νομίμως υφιστάμενο". Επομενως πρώτα τακτοποίηση. Μην ξεχάσεις την διαμερισμάτωση.

 

3. Δεν το γνωρίζω.

Link to comment
Share on other sites

Ας το ξαναδείτε καλύτερα και προσεκτικότερα......

Πως θα δώσει Βεβαίωση 4178 αφού προφανώς υφίστανται αυθαιρεσίες;;;

Γράφει ότι, υφίσταται σύσταση, άρα ποιά ΟΙ μεταβιβάζεται;;

Αυτή η ΟΙ που μεταβιβάζεται πως "φαίνεται" στα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ, πως στη σύσταση και πως είναι στην πραγματικότητα;;;

Μήπως δεν μεταβιβάζεται μόνο μια ΟΙ αλλά όλες του ακινήτου;

κ.ο.κ.

Link to comment
Share on other sites

oικοπεδο με διωροφη οικοδομη με αδεια το ισογειο το 78 και ο οροφος το 99 

συστασεις εχουν γινει και ο γιος εχει την ψιλη κ ο πατερας την επικαρπια 

Στο ισογειο εχουν γινει   (εως 82-κατηγορια 2) αυθαιρετη αποθηκη και προσθηκη κατ επεκταση αποθηκης   και στον οροφο  περιμετρικα εχουν γινει εξωστες και στεγαστρα

και  εχουμε (εξαρχης ) μετατοπιση θεσης  της οικοδομης  σε αλλη νομιμη 

Πλην της δυνατοτητας νομιμοποιησης δια εκδοσης αδειας  για ολα , η τακτοποιηση των αυθαιρεσιων του ισογειου  + θεσης  και ενημερωση φακελου   για τους εξωστες του οροφου   +θεση  ποιος  αλλος θα  μπορουσε να ειναι  ο προσφοροτερος  τροπος υπολογισμου προστιμου ?

Edited by KOKARADI
Link to comment
Share on other sites

1. Η βεβαίωση για μεταβίβαση αφορά ΥΔ-ΥΚ-ΥΥ. Επομένως δίνεις. Αφού όμως θα κάνεις που θα κάνεις τακτοποιηση, μπορείς να την βγάλεις και μετά.

 

2. Απαιτείται πρώτα το κτίριο να γίνει "νομίμως υφιστάμενο". Επομενως πρώτα τακτοποίηση. Μην ξεχάσεις την διαμερισμάτωση.

 

3. Δεν το γνωρίζω.

Ευχαριστώ για την απόκριση!

 

Για το 2. Υπάρχει κάποιο ΦΕΚ που να αναφέρει την μικρής κλίμακας και την 48ωρη ή μιλάς γενικά για τις άδειες δόμησης;

Το λέω γιατί το "νομίμως υφιστάμενο" είχα την εντύπωση ότι είναι όταν έχει χτιστεί με νόμιμη άδεια!

Link to comment
Share on other sites

Ας το ξαναδείτε καλύτερα και προσεκτικότερα......

Πως θα δώσει Βεβαίωση 4178 αφού προφανώς υφίστανται αυθαιρεσίες;;;

Γράφει ότι, υφίσταται σύσταση, άρα ποιά ΟΙ μεταβιβάζεται;;

Αυτή η ΟΙ που μεταβιβάζεται πως "φαίνεται" στα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ, πως στη σύσταση και πως είναι στην πραγματικότητα;;;

Μήπως δεν μεταβιβάζεται μόνο μια ΟΙ αλλά όλες του ακινήτου;

κ.ο.κ.

 

Αν οι αυθαιρεσίες δεν αφορούν την δόμηση, την κάλυψη και το ύψος... τότε μπορούμε να δώσουμε!

Link to comment
Share on other sites

") Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, όπως αυτά ορίζονται στην παρ. 1 του άρθρου 23 του ν.4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α) καθώς και σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχει ανασταλεί η κατεδάφισή τους με τις κείμενες διατάξεις (Ν.3775/2009, Ν.3843/2010, Ν.4014/2011, Ν.4178/2013

 

 

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=k3ouK2EJBz0%3D&tabid=762&...

 

Και αν μπορείς απόφευγε τα διπλά ποστ. Είναι ενάντια στους κανόνες του φόρουμ..... :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:

 

Επίσης θα βοηθούσε αν ξεκαθάριζες ποιές Ο.Ι. είναι προς μεταβίβαση, όπως ειπε και ο Ιάσονας.

Edited by msxoin
Link to comment
Share on other sites

Συνάδελφοι καλημέρα,

Έχω ένα δίοροφο κτίριο με άδεια και σύσταση προ του 1983, χωρίς υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης και ύψους.

Η σύσταση έχει διαφορετική όψη και θέση - μέγεθως ανοιγμάτων και δείχνει ένα διαμέρισμα σε σχέση με τα δύο της αδείας.

Η σημερινή αποτύπωση μου δείχνει πως δεν εφαρμόσθηκε ακριβώς ούτε το σχέδιο της σύστασης, ούτε της άδειας, αλλά έγιναν αλλαγές εσωτερικής διαρρύθμισης και μεγάλες αλλαγές θέσεις- μεγέθους ανοιγμάτων.

Επειδή η πραγματική κατάσταση των όψεων είναι η ίδια και στους δύο ορόφους, εκτιμώ πως οι αλλαγές έγιναν από την αρχική κατασκευή και όχι μεμονωμένα από έναν ιδιοκτήτη αργότερα.

Ερωτήματα :

1) Συνεπώς βεβαίωση για μεταβίβαση δίνω;

2) Μπορώ να βγάλω μικρής κλίμακας ή 48ωρη ενημέρωση για να ρίξω έναν τοίχο ή απαιτείται πρώτα ρύθμιση 4178/13;

3) Για κατασκευές προ 1983 υπήρχε υποχρέωση ενημέρωσης φακέλου αν άλλαζε η όψη;

Ευχαριστώ

 

Με αυτό που γράφεις δεδομένο, δεν μπορείς να δώσεις Βεβαίωση 4178!!! Δηλαδή, τα "περιγράμματα" τόσο των ΟΙ του ακινήτου, όσο και των κοινόχρηστων χώρων αυτού, έτσι όπως έχουν αποτυπωθεί κατά την αυτοψία σου και για να μην έχεις υπερβάσεις δόμησης ΠΡΕΠΕΙ να συμφωνούν με τα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ. Αν συμφωνούν τότε όλα καλά.....

Link to comment
Share on other sites

Συνάδελφοι μερικές απαραίτητες διευκρινίσεις :

 

1) Η βεβαίωση θα αφορά μόνο μία ιδιοκτησία.

 

2) Οι αλλαγές στις θέσεις των ανοιγμάτων και οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις, νομίζω δεν εμποδίζουν την βεβαίωση.

 

3) Υπάρχει διαφοροποίηση στις όψεις μέν αλλά όχι υπέρβαση. Δηλαδή έχουν τραβήξει τον τοίχο λίγο πιο μέσα από την περασιά των υποστυλωμάτων και έτσι έχει μειωθεί λίγο το εμβαδόν. Αυτή η μεταβολή είναι εμφανής στα σχέδια της σύστασης. Κατά συνέπεια έχω μια μικρή μείωση στην κάλυψη και την δόμηση και καθόλου υπέρβαση.

 

Σχετικά με του κοινόχρηστους χώρους, νομίζω πως τους αγνοούμε αν θέλουμε να δώσουμε βεβαίωση σε αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.