ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 2 (Κτίρια μέχρι 31-12-1982) αυθαίρετων κατασκευών

[johnjohn1]

-Συνάδελφοι αυθαίρετο κατάστημα προ του 1975, χωρίς οικδομική άδεια και εντός σχεδίου καταλήγει σε αυτή την κατηγορία σωστά ? Δεν επωφελείται απο κάτι επειδή ειναι προ του 1975?

-Στην περίπτωση που δεν έχει καθόλου οικοδμική άδεια, υπάρχει υπέρβαση ύψους και αν ναι πόση θα ειναι αυτή?

-Επίσης αν καταφέρω να αποδέιξω ότι μέρος του καταστήματος ειναι προ του 1955, μπορει να τακτοποιηθεί μετά το τμήμα που ειναι μεταγενέστερο ?

 

-Η έννοια των βοηθητικών χώρων ( χώροι με μειωμένο συντελεστή) έχει αλλάξει στον 4178?

Edited Νοέμβριος 18 , 2013 by johnjohn1

[Pavlos33]

Αναφέρεσαι σε αυθαίρετη εγκατεστημένη χρήση καταστήματος ή αυθαίρετο κτίριο με χρήση καταστήματος.

Όσο αφορά στη κατηγορία, εφόσον το κτίριο δεν έχει αποκλειστική χρήση κατοικία την κατηγορία 1 τη ξεχνάμε. Θα βάλεις κατηγορία 2 αν φυσικά μπορείς να το αποδείξεις.

Ο 4178 δεν κάνει διάκριση σε χώρους κύριας χρήσης και βοηθητικής χρήσης. Δίνει όμως μειωτικό συντελεστή προστίμου 0,50 για υπόγεια, πατάρια και σοφίτες. 

[MARYKAL]

Συναδελφοι καλησπερα!

Εντος σχεδιου, εξοχικο τμημα γλυφαδας, αδεια 1962 και 1972, για δυο μεζονετες με ισογειους ανεξαρτητους χωρους (εχουν μορφη και διαστασεις ολοιδιες και με κατοπτρικη συμμετρια.

Στην αδεια και προφανως λογω μεγαλου οικοπεδου, ενω στην κατοψη ισογειου εχει π.χ 50 μ2, στο διαγραμμα καλυψης υπολογιζει, το εμβαδον ολης της κατοψης δλδ 120μ2. Υλοποιηθηκαν τα 120 μ2 ,συμφωνα με το περιγραμμα του απο πανω οροφου, και με διαταξη κατοψης, αυτης της συστασης που εγινε το 1983, αναμεσα στα δυο αδερφια. Οι κατοψεις της συστασης ανταποκρινονται στην πραγματικοτητα, και ουσιαστικα. Τι θα θεωρησω σαν αυθαιρετο; Και ποσα μ2; Αφου πρακτικα στο διαγρ. Καλυψης εχουν υπολογιστει ολα, τα υπαρχοντα σημερα, εμβαδα.

Ευχαριστω πολυ.

[johnjohn1]

-Συνάδελφοι αυθαίρετο κατάστημα προ του 1975, χωρίς οικδομική άδεια και εντός σχεδίου καταλήγει σε αυτή την κατηγορία σωστά ? Δεν επωφελείται απο κάτι επειδή ειναι προ του 1975?

-Στην περίπτωση που δεν έχει καθόλου οικοδμική άδεια, υπάρχει υπέρβαση ύψους και αν ναι πόση θα ειναι αυτή?

-Επίσης αν καταφέρω να αποδέιξω ότι μέρος του καταστήματος ειναι προ του 1955, μπορει να τακτοποιηθεί μετά το τμήμα που ειναι μεταγενέστερο ?

 

-Η έννοια των βοηθητικών χώρων ( χώροι με μειωμένο συντελεστή) έχει αλλάξει στον 4178?

 

Αναφέρεσαι σε αυθαίρετη εγκατεστημένη χρήση καταστήματος ή αυθαίρετο κτίριο με χρήση καταστήματος.

Όσο αφορά στη κατηγορία, εφόσον το κτίριο δεν έχει αποκλειστική χρήση κατοικία την κατηγορία 1 τη ξεχνάμε. Θα βάλεις κατηγορία 2 αν φυσικά μπορείς να το αποδείξεις.

Ο 4178 δεν κάνει διάκριση σε χώρους κύριας χρήσης και βοηθητικής χρήσης. Δίνει όμως μειωτικό συντελεστή προστίμου 0,50 για υπόγεια, πατάρια και σοφίτες. 

-Αναφέρομαι σε αυθαίρετο κτίριο με χρήση καταστήματος.

-Με το ύψος τι γίνετε οταν δεν έχει καθόλου άδεια?

-Αν ενα τμήμα ειναι προ του 1955 το υπόλοιπο που έγινε πιο μετά μπορεί να τακτοποιηθεί?

[Pavlos33]

όταν ένα κτίριο είναι παντελώς αυθαίρετο δεν εφαρμόζεις συντελεστές επιβάρυνσης στον υπολογισμό προστίμου. Για το ύψος ελέγχεις αν το κτίριο ξεπερνά το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής του ακινήτου.

Αν αποδεδειγμένα με αερ/φιες έχεις τεκμήριο παλαιότητας για το τμήμα κτιρίου προ 55 αυτό δεν χρειάζεται να το δηλώσεις. Υπάγεται στις εξαιρέσεις.

Όμως, έτσι θα δηλώσεις ότι στο ακίνητο υφίσταται άδεια (βλ. παράρτημα του νόμου) και συνεπώς μετά καλείσαι να εφαρμόσεις συντελεστές για το υπόλοιπο κτίριο (την προσθήκη στο προ 55) για τους οποίους δεν έχει δοθεί κάποια οδηγία πως θα εφαρμόζονται ειδικά στις περιπτώσεις που έχουμε μη άρτιο οικόπεδο ή γήπεδο. 

[johnjohn1]

-Συνάδελφοι αυθαίρετο κατάστημα προ του 1975, χωρίς οικδομική άδεια και εντός σχεδίου καταλήγει σε αυτή την κατηγορία σωστά ? Δεν επωφελείται απο κάτι επειδή ειναι προ του 1975?

-Στην περίπτωση που δεν έχει καθόλου οικοδμική άδεια, υπάρχει υπέρβαση ύψους και αν ναι πόση θα ειναι αυτή?

-Επίσης αν καταφέρω να αποδέιξω ότι μέρος του καταστήματος ειναι προ του 1955, μπορει να τακτοποιηθεί μετά το τμήμα που ειναι μεταγενέστερο ?

 

-Η έννοια των βοηθητικών χώρων ( χώροι με μειωμένο συντελεστή) έχει αλλάξει στον 4178?

 

 

Αναφέρεσαι σε αυθαίρετη εγκατεστημένη χρήση καταστήματος ή αυθαίρετο κτίριο με χρήση καταστήματος.

Όσο αφορά στη κατηγορία, εφόσον το κτίριο δεν έχει αποκλειστική χρήση κατοικία την κατηγορία 1 τη ξεχνάμε. Θα βάλεις κατηγορία 2 αν φυσικά μπορείς να το αποδείξεις.

Ο 4178 δεν κάνει διάκριση σε χώρους κύριας χρήσης και βοηθητικής χρήσης. Δίνει όμως μειωτικό συντελεστή προστίμου 0,50 για υπόγεια, πατάρια και σοφίτες. 

 

 

-Αναφέρομαι σε αυθαίρετο κτίριο με χρήση καταστήματος.

-Με το ύψος τι γίνετε οταν δεν έχει καθόλου άδεια?

-Αν ενα τμήμα ειναι προ του 1955 το υπόλοιπο που έγινε πιο μετά μπορεί να τακτοποιηθεί?

 

 

όταν ένα κτίριο είναι παντελώς αυθαίρετο δεν εφαρμόζεις συντελεστές επιβάρυνσης στον υπολογισμό προστίμου. Για το ύψος ελέγχεις αν το κτίριο ξεπερνά το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής του ακινήτου.

Αν αποδεδειγμένα με αερ/φιες έχεις τεκμήριο παλαιότητας για το τμήμα κτιρίου προ 55 αυτό δεν χρειάζεται να το δηλώσεις. Υπάγεται στις εξαιρέσεις.

Όμως, έτσι θα δηλώσεις ότι στο ακίνητο υφίσταται άδεια (βλ. παράρτημα του νόμου) και συνεπώς μετά καλείσαι να εφαρμόσεις συντελεστές για το υπόλοιπο κτίριο (την προσθήκη στο προ 55) για τους οποίους δεν έχει δοθεί κάποια οδηγία πως θα εφαρμόζονται ειδικά στις περιπτώσεις που έχουμε μη άρτιο οικόπεδο ή γήπεδο. 

Συνάδελφε ευχαριστω για την απάντηση.

-Το ότι δεν εφαρμαζουμε συντελεστή για το ύψος σε παντελώς αυθαίρετο κτίριο απο που προκύπτει? ( Δεν αμφισβητώ αυτό που λες απλά θέλω να το τεκμηριώσω)

-Η περίπτωση μου είναι όπως την περιέγραψες. Προ του 55 κτίριο, με προσθήκη μεταγενέστερη σε μή άρτιο γήπεδο. Στον 4014 άρα με τι συντελεστές υπέρβασης δηλωνόντουσταν αυτά :/

[letom]

-Το ότι δεν εφαρμαζουμε συντελεστή για το ύψος σε παντελώς αυθαίρετο κτίριο απο που προκύπτει? ( Δεν αμφισβητώ αυτό που λες απλά θέλω να το τεκμηριώσω)

Εφαρμόζουμε συντελεστή ύψους μόνο αν το ύψος του κτηρίου ξεπερνά το επιτρεπόμενο της περιοχής. Σε αυτή την περίπτωση υπολογίζεις τον συντελεστή ως εξής: (ύψος κτηρίου - επιτρεπόμενο ύψος)/επιτρεπόμενο ύψος.

Αυτό που δεν υπολογίζεις είναι οι συντελεστές δόμησης, κάλυψης, Δ και πρασσιάς (το αναφέρει κάτω κάτω στο φύλλο καταγραφής στο παράρτημα του Ν.4178)

[soundholics]

Όπως τα λες ειναι letom. 

Βέβαια ο υπολογισμός του συντελεστή ύψους είναι : (ύψος κτηρίου - εγκεκριμένο από την άδεια ύψος υφισταμένου)/επιτρεπόμενο ύψος περιοχής.

 

Η Γαρδίκη βέβαια σε πρόσφατη ημερίδα, ανέφερε ότι πιθ. στην νέα εγκύκλιο, θα βάζουμε υπέρβαση ύψους αν αυθαίρετη προσθήκη θα ξεπερνά σε ύψος το υφιστάμενο εγκεκριμένο κτίσμα...

 

 

Συνάδελφε ευχαριστω για την απάντηση.

-Το ότι δεν εφαρμαζουμε συντελεστή για το ύψος σε παντελώς αυθαίρετο κτίριο απο που προκύπτει? ( Δεν αμφισβητώ αυτό που λες απλά θέλω να το τεκμηριώσω)

-Η περίπτωση μου είναι όπως την περιέγραψες. Προ του 55 κτίριο, με προσθήκη μεταγενέστερη σε μή άρτιο γήπεδο. Στον 4014 άρα με τι συντελεστές υπέρβασης δηλωνόντουσταν αυτά :/

 

Εδώ να πούμε ότι δεν είναι απόλυτα σίγουρο ότι σε προ 55 κτήριο που είναι μη άρτιο και οικοδομήσιμο βάζουμε ότι έχουμε άδεια. 

Τσακώθηκα με την Γαρδίκη στην ίδια ημερίδα με το θέμα, η οποία θεωρεί ότι βάζουμε άδεια και συγκρίνουμε με ότι εμβαδόν έχουμε.

Διαφωνώ γιατι πλέον δεν υπάρχει αρτιότητα και οικοδομησιμότητα, συνεπώς δεν υπάρχουν όροι δόμησης.

Η Λεμπέση στον 4014 υποστήριζε ότι σε αυτές τις περιπτώσεις βάζουμε ότι δεν έχει άδεια, και συγκρίνουμε μόνο με το επιτρεπόμενο ύψος.

Ας ελπίσουμε ότι θα δίνει κατευθύνσεις η νέα εγκύκλιος.

Edited Νοέμβριος 19 , 2013 by soundholics

[letom]

Όπως τα λες ειναι letom. 

Βέβαια ο υπολογισμός του συντελεστή ύψους είναι : (ύψος κτηρίου - εγκεκριμένο από την άδεια ύψος υφισταμένου)/επιτρεπόμενο ύψος περιοχής.

Αυτό όταν υπάρχει ΟΑ. Η απάντησή μου ήταν για κτήριο παντελώς αυθαίρετο!

[soundholics]

Όταν είναι παντελώς αυθαίρετο, τότε βέβαια έχεις δίκιο.

Βέβαια θέλει λίγη προσοχή

γιατι υπάρχουν περιπτώσεις που το ίδιο το κτήριο καθορίζει το επιτρεπόμενο, για παράδειγμα εκτός σχεδίου για ισόγειο κτίσμα το επιτρεπόμενο είναι 4,00 μ. 

ενώ για 2/οροφο 7,5 + στέγες κλπ.

 

Διάβασες τι σκέφτεται να κάνει η Γαρδίκη στις αυθαίρετες προσθήκες ?