ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 2 (Κτίρια μέχρι 31-12-1982) αυθαίρετων κατασκευών

[architect_duth]

Η ΚΑΤ.2 δεν θέλει αυθαιρεσία μετά το 1983. Εάν πιστεύεις ότι το wc είναι πριν από το 1983 και μπορείς σε ενδεχόμενο έλεγχο να το στοιχειοθετήσεις, τότε προχώρα!

[JTB]

Εγώ προς ΤΕΕ

 

Οπως αναφέρεται ρητά στο αρ.9 Β (Κατηγορία 2) για τα κτίρια προ 1983 απαιτούνται τα 1-5,7,10,11 του αρ.11 και αποτύπωση των κατόψεων.

Αυτό είναι σε μεγάλη αντίθεση με τα όσα μέχρι σήμερα γνωρίζαμε γιατί :

1. Δεν απαιτεί τοπογραφικό διάγραμμα

2. Δεν απαιτεί ΔΕΔΟΤΑ και μελέτη στατικής επάρκειας αν πρόκειται για επαγγελματικό χώρο.

 

Συγκεκριμένα, η περίπτωσή μου είναι κατάστημα 120τ.μ. με χρήση καταστήματος και όλες οι αυθαιρεσίες είναι από την αρχική κατασκευή, προ 1983

 

Ερώτηση: Χρειάζεται και ΔΕΔΟΤΑ και μελέτη στατικής επάρκειας εντός 5ετίας, ή έστω ένα από τα δύο;

 

Ισχύει δηλαδή ότι η Κατηγορία 2 δεν απαιτεί το δικαιολογητικό Νο8 ;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την άμεση ανταπόκριση

 

Το ΤΕΕ με λακωνική απάντηση. Σε καμία περίπτωση δεν τόλμησε να συμβουλέψει... Να πεί "Ρε συνάδελφε, δεν καταλαβαίνεις ότι είναι βλακεία τους; Θα μπεί, θα αλλάξει, ζήτα εσύ ΔΕΔΟΤΑ για να καλυφθείς!"

 

Πράγματι σύμφωνα με το Ν 4178 στην κατηγορία 2 δεν απαιτείται το δικαιολογητικό Νο8.

Δεν έχουν δοθεί περισσότερες διευκρινίσεις από το υπουργείο για το θέμα που θέτετε.

 

Είναι η απάντηση από το γνωστό mail για τα αυθαίρετα...

 

[kostaras4]

Καλημέρα Συνάδελφοι,

 

Σχετικά με ερώτηση που είχα κάνει παραπάνω, είχα ρωτήσει αν με εξαίρεση από κατεδάφιση με τον 720/77 έχω ή δεν έχω άδεια??

 

καταρχάς οι 2 "φάσεις" του ν. 720/77 δεν αποτελούν άδεια.

Αν αυτές έχουν ολοκληρωθεί το κτίριο δεν χρειάζεται να δηλωθεί. Υπάγεται στις εξαιρέσεις.

Θα δηλωθούν όμως οι υπόλοιπες αυθαίρετες κατασκευές.

1) Όταν επιλέξεις στην ηλεκτρονική πλατφόρμα "χωρίς άδεια" δεν θα έχεις συντελεστές.Ο μόνος συντελεστής που θα ελέγξεις είναι αυτός που αφορά το ύψος. Ελέγχεις αν το πραγματοποιούμενο ύψος υπερβαίνει το σημερινό μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. Αν δεν το υπερβαίνει δεν έχεις καμία προσαύξηση λόγω ύψους.

2) όπως και το 1. Δεν ελέγχεις Δ.

3) όχι (όπως 1 και 2)

4) Το υλικό της σκάλας δεν παίζει κανένα ρόλο στην αυθαιρεσία την οποία υπολογίζουμε.

 

Βρήκα το παρακάτω:

 

Ερωτοαπάντηση Θ2 - 4014

 

"Σε οικόπεδο ή γήπεδο υπάρχει κτήριο ή τμήμα αυτού το οποίο θεωρείται νομίμως υφιστάμενο, σύμφωνα με την §1, του άρθρου 23, του ΓΟΚ '85, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει με τον Ν.2831/2000 και συγκεκριμένα υπάρχει Γ' φάση του Ν.1337/1983 (απόφαση εξαίρεσης Νομάρχη). Έχουν εκτελεστεί κατ' επέκταση ή καθ' ύψος αυτού αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, όπως ειδικότερα ορίζεται στα άρθρα 5, §2 και 22, §3. του ΓΟΚ '85 και μπορούν να υπαχθούν στις διατάξεις του Ν.4014/2011. Για τον υπολογισμό του προστίμου και προκειμένου για την επιλογή του τετραγωνιδίου με ή χωρίς οικοδομική άδεια έχω το δικαίωμα να υπαχθώ στην περίπτωση (α) δηλαδή ότι έχω άδεια;"

 

Ναι, διότι για το υφιστάμενο τμήμα (που είχε δηλωθεί με τον Ν.720/1977 ή τον Ν.1337/1983 και έγινε Γ΄φάση) που δεν αντίκειται στις ισχύουσες διατάξεις ή σ' εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του, δεν απαιτείται από τις κείμενες διατάξεις η έκδοση οικοδομικής άδειας για το τμήμα αυτό, σε αντίθεση με την §8.5 του άρθρου 8, του Ν.1512/1985 (δηλαδή να εκδοθεί οικοδομική άδεια εντός δύο μηνών από την έκδοση της σχετικής απόφασης Νομάρχη)."

 

 

Τελικά τι ισχύει στις περιπτώσεις αυτές???

[kskan]

Συνάδελφοι καλημέρα

 

Υπάρχει 3οροφη οικοδομή με άδεια 1973 για ισόγειο και 1ο όροφο και 1978 για προσθήκη 2ου ορόφου σε ύψος.

 

Το 1978 έγινε σύσταση ΟΙ   με 1 διαμέρισμα σε κάθε όροφο  και δικαίωμα υψούν,που αναφέρει "ισόγειο καρα-γιαπί και 1ο όροφο

διαμέρισμα μη αποπερατωμένο, με προοπτική ανέγερσης 2ου ορόφου ως και μελλοντικών " .Το ισόγειο και ο 1ος όροφος παραμένουν στον αρχικό ιδιοκτήτη και η ΟΙ 2ου ορόφου μεταβιβάστηκε το 1978 σε άλλον ιδιοκτήτη , ο οποίος εξέδωσε άδεια προσθήκης το 1978. Στην Α/Φ 1979 από ΓΥΣ δεν διακρίνεται με ευκρίνεια η οικοδομή , λόγω κλίμακας.

 

ΓΙα το ισόγειο και 1ο όροφο υπάρχουν:

1)Διαμερισμάτωση 1ου ορόφου,( 2 διαμερίσματα αντί 1) ,άρα 1 παράβαση

2)Διαμερισμάτωση ισογείου, (1 διαμέρισμα + αποθήκη- λεβητοστάσιο που εξυπηρετούν ισόγειο και 1ο , αντι 1 διαμέρισμα),

άρα 1 παράβαση.

3)Μείωση επιφάνειας κλειστού χώρου ισογείου και 1ου, με δημιουργία ανοικτών στεγασμένων χώρων, εντός περιγράμματος, και αλλαγή κουφωμάτων  και

4)Υπερύψωση ισογείου (δάπεδο στο +0,90 αντί +0,50) χωρίς αύξηση ύψους ορόφων.(Υποτίθεται ότι η συνολική αύξηση του ύψους της οικοδομής νομιμοποιήθηκε με την άδεια προσθήκης του 1978 , της οποίας ο φάκελλος στην πολεοδομία δεν υπάρχει.)

Αρα για 3 και 4  υπολογίζω 1 παράβαση για τους 2 ορόφους  ;.  

5 )ΚΑΤ 2  ή ΚΑΤ4 , αφού δεν μπορώ να αποδείξω ότι οι αλλαγές έγιναν πρό 1983;

6)1 δήλωση

Παρακαλώ για τη γνώμη σας

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Edited Δεκέμβριος 4 , 2013 by kskan

[Pavlos33]

 

Ναι, διότι για το υφιστάμενο τμήμα (που είχε δηλωθεί με τον Ν.720/1977 ή τον Ν.1337/1983 και έγινε Γ΄φάση) που δεν αντίκειται στις ισχύουσες διατάξεις ή σ' εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του, δεν απαιτείται από τις κείμενες διατάξεις η έκδοση οικοδομικής άδειας για το τμήμα αυτό, σε αντίθεση με την §8.5 του άρθρου 8, του Ν.1512/1985 (δηλαδή να εκδοθεί οικοδομική άδεια εντός δύο μηνών από την έκδοση της σχετικής απόφασης Νομάρχη)."

 

 

Τελικά τι ισχύει στις περιπτώσεις αυτές???

η απάντηση βρίσκεται στη φράση "και έγινε Γ φάση".

Σε περιπτώσεις 2 φάσεων και στο ν.720 και στο ν. 1337 δεν θεωρείς ότι έχεις άδεια στο ακίνητο.

[soundholics]

Pavlos33 kostaras4

 

Σύμφωνα με το άρθρο 20 του 1337/83

 

Άρθρο 20

Αυθαίρετα του Ν. 720/1977

***ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ: Βλέπε άρθρο 385 του κωδικοποιητικού διατάγματος από 14.7.99 ΦΕΚ Δ 580/27.7.99.

1. Τα αυθαίρετα κτίσματα που έχουν υπαχθεί στο Ν. 720/1977 "περί εξαιρέσεως από της κατεδαφίσεως αυθαιρέτων κτισμάτων, επιβολής ειδικών

τελών επί οικοδομικών εργασιών εκτελουμένων κατά τας διατάξεις του άρθρου 102 του Ν.Δ. 8/1973 και του άρθρου 1 του Α.Ν. 395/1968 και

ρυθμίσεως ετέρων πολεοδομικών θεμάτων" και που βρίσκονται σε περιοχή εκτός σχεδίων πόλεων ή εκτός οικισμών προ του 1923 ακολουθούν τις

ρυθμίσεις του παρόντος νόμου που εφαρμόζονται για τα λοιπά αυθαίρετα των αυτών περιοχών. Οι βεβαιωμένες εισφορές του Ν.720/1977

εξακολουθούν να οφείλονται. Αν δεν έχουν βεβαιωθεί εισφορές, βεβαιώνονται σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 720/1977. Στις περιπτώσεις αυτές

δεν οφείλεται η Ειδική εισφορά αυθαιρέτου του άρθρου 18.

2. Τα αυθαίρετα κτίσματα που έχουν υπαχθεί στο Ν. 720/1977 και που βρίσκονται σε περιοχές εντός σχεδίων κρίνονται το καθένα χωριστά και

μπορεί να χαρακτηριστούν ως εξαιρούμενα της κατεδάφισης, αν συντρέχουν οι προϋποθέσεις των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 1 του

άρθρου 16. Για την κρίση αυτή εφαρμόζονται ανάλογα οι διατάξεις της παραγράφου 3 του άρθρου 16 και οι διαδικασίες που θα καθοριστούν

βάσει της παραγράφου 8 του άρθρου 18. Αν το αυθαίρετο κτίσμα, κατά την κρίση αυτή, δεν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση οι εισφορές του Ν.

720/1977 συμψηφίζονται στα έξοδα κατεδάφισης, εκτός αν την κατεδάφιση κάνει οικειοθελώς ο ενδιαφερόμενος, οπότε η εισφορά αυτή

επιστρέφεται άτοκα. Με απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος κανονίζεται ο τρόπος επιστροφής

της εισφοράς στην παραπάνω περίπτωση.

***ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ: Βλέπε άρθρο 385 του κωδικοποιητικού διατάγματος από 14.7.99 ΦΕΚ Δ 580/27.7.99.

 

 

Σύμφωνα όμως με το άρθρο 15 του 1337

7. Οι παραπάνω δηλώσεις δεν απαιτούνται για τα αυθαίρετα κτίσματα που ήδη έχουν δηλωθεί κατά τις διατάξεις του Α.Ν. 410/1968 "περί

αυθαιρέτων οικοδομικών κατασκευών ή του Ν.720/1977 "περί εξαιρέσεως από της κατεδαφίσεως αυθαιρέτων κτισμάτων, επιβολής ειδικών τελών

επί οικοδομικών εργασιών εκτελουμένων κατά τας διατάξεις του άρθρου 102 του Ν.Δ. 8/1973 και του άρθρου 1 του Α.Ν. 395/1968 και ρυθμίσεις

ετέρων πολεοδομικών θεμάτων" ή έχουν ανεγερθεί πριν από την ισχύ του Β.Δ. από 1.8.1955 "περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού του

Κράτους". Για τις επιπλέον προσθήκες στα παραπάνω ακίνητα εφαρμόζονται οι διατάξεις του νόμου αυτού.

 

Συνεπώς κατά την γνώμη μου, εντός σχεδίου δεν θεωρείται ότι έχει άδεια.

Εκτός, με τον 720/77 θεωρώ ότι τελούν υπό αναστολή από την κατεδάφιση, και θεωρούνται όπως η β' φάση του 1337.

Έχει δίκιο λοιπόν ο Παυλος που συσχετίζει τους δύο νόμους.

 

Πάντως ο 720/77 έβαζε σφραγίδα στις δηλώσεις οριστικής νομιμοποιήσης, και η ομαδοποίηση τους στο αρ. 15.7 με τα προ 55 μπορεί να μπερδέψει κόσμο...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ορθώς!

[egm]

ΣΟΒΑΡΟ.

 

Η κατηγορία 2 δεν μπορεί να συνυπάρξει με την 4 και 5 σύμφωνα και με τις 2 εγκυκλίους.

 

Ωράια.

 

Άρα δηλώνεις με κατηγορία 4 (πρόσθετα δικαιολογητικά) και παλαιότητα πρό του 83 αν αποδεικνύεται. Το σύστημα το δέχεται. Ο νόμος στο άρθρο 18 λέει για τον υπολογισμό του προστίμου προ του 83 χωρίς να αναφέρεται σε κατηγορίες.

 

Συμφωνείτε?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Απολύτως.

[Faethon11]

Αρκεί να έχει Ο.Α......