ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 2 (Κτίρια μέχρι 31-12-1982) αυθαίρετων κατασκευών

[KOKARADI]

αυτο με τις χρησεις ειναι ενα θεμα

το  συνολικο κτισμα ειναι του 60   και   το ενα καταστημα εχει αδεια το 84 και το αλλο εχει <<προεγκριση>> του 05

καμμια προταση?

[ISMINI]

Αυτό που πήρε προέγκριση το 2005, πριν η χρήση του ήταν κατοικία ; Στο Ε9 πως δηλωνόταν παλαιότερα ; Θεωρώ ότι πρέπει να επικεντρωθείς  στο πότε λειτούργησε πρώτη φορά ως κατάστημα  ανεξαρτήτου του είδους του καταστήματος. Επίσης όταν χωρίστηκε σε δύο τμήματα υπάρχει συμβολαιογραφική πράξη  που έχουν δηλώσει το διαχωρισμό ; 

Edited Ιούλιος 16 , 2014 by ISMINI

[GEOPETH]

Kαλημέρα! Θα ήθελα τη γνώμη σας για μια περίπτωση:

Σε αδεια πολυκατοικίας του 1968, το ισογειο φαινεται ως αποθήκες ενω στη συσταση που εγινε το 1969 παρουσιάζονται ως καταστήματα και πουληθηκαν ως καταστήματα. Ο πελάτης μου το αγορασε το 1999 και το ενοικίασε αμέσως σε καταστημα PET SHOP (εχει το συμφωνητικο). Τι παλαιότητα θα βάλω ή πως μπορω να βρω τι καταστηματα (αν λειτουργησαν τα προηγουμενα χρόνια εκεί για να τον βάλω σε χαμηλη κλίμακα;

Επισης ενω στη κατοψη της άδειας φαινεται φωτογαγωγος σ' ενα σημειο, στη συσταση φαίνεται ως w.c.. Exω προλημα εκει ως κοινοχρηστο ή επειδη η συσταση είναι παλιά δεν έχω;

Ευχαριστώ

[mixyak790]

οσον αφορα το φωταγωγο βλεπεις το σχεδιο της συστασης,δηλ.δεν ειναι κοινοχρηστο.

το σχεδιο της συστασης δειχνει και τη παλαιοτητα...

δηλ.κατ2 (αφου ειναι καταστημα) με αλλαγη χρησης και υπεβαση δομησης στο φωταγωγο.(χωρις συναινεση)

Edited Ιούλιος 24 , 2014 by mixyak790

[dsworks]

Kαλημέρα! Θα ήθελα τη γνώμη σας για μια περίπτωση:

Σε αδεια πολυκατοικίας του 1968, το ισογειο φαινεται ως αποθήκες ενω στη συσταση που εγινε το 1969 παρουσιάζονται ως καταστήματα και πουληθηκαν ως καταστήματα. Ο πελάτης μου το αγορασε το 1999 και το ενοικίασε αμέσως σε καταστημα PET SHOP (εχει το συμφωνητικο). Τι παλαιότητα θα βάλω ή πως μπορω να βρω τι καταστηματα (αν λειτουργησαν τα προηγουμενα χρόνια εκεί για να τον βάλω σε χαμηλη κλίμακα;

Επισης ενω στη κατοψη της άδειας φαινεται φωτογαγωγος σ' ενα σημειο, στη συσταση φαίνεται ως w.c.. Exω προλημα εκει ως κοινοχρηστο ή επειδη η συσταση είναι παλιά δεν έχω;

Ευχαριστώ

 

οσον αφορα το φωταγωγο βλεπεις το σχεδιο της συστασης,δηλ.δεν ειναι κοινοχρηστο.

το σχεδιο της συστασης δειχνει και τη παλαιοτητα...

δηλ.κατ2 (αφου ειναι καταστημα) με αλλαγη χρησης και υπεβαση δομησης στο φωταγωγο.(χωρις συναινεση)

 

Επειδή μιλάμε για καταστάσεις προ ΓΟΚ85, είναι πολύ πιθανό να μην παίζει αλλαγή χρήσης (εγκύκλιος 3, παρ 28). Τελικά όλα ανάγονται στο τι έχει μετρήσει στον ΣΔ ή όχι. Το ίδιο και ο φωταγωγός (αν έχει μετρήσει στον ΣΔ ή όχι).

 

Για το παρακάτω, δεν είμαι σίγουρος, καλό είναι να πουν και οι υπόλοιποι συνάδελφοι την γνώμη τους (και ο Δημήτρης ο δικηγόρος μας).

Σύμφωνα με το άρθρο 11§6.α.iv:

«Θεωρείται ως κάτοψη για την εφαρμογή της παρούσας διάταξης, το σχέδιο κάτοψης, το οποίο προσαρτήθηκε στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών, των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε προ της εφαρμογής του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 394).»

Φαίνεται ότι έχει ισχύ στην περίπτωση του Geopeth, αλλά δεν έχω καταλάβει πως υλοποιείται αυτό (κατά μία ερμηνεία, αν η σημερινή κατάσταση συμφωνεί με το σχέδιο της σύστασης, δεν υπάρχει αυθαιρεσία, αλλά τότε πως θα ανέβει η κάτοψη στο σύστημα; )

[ΓΙΑΝΝΗΣ Γ]

Παίδες, έχω ολόκληρο διώροφο αυθαίρετο εντός σχεδίου, προ 82', συνολικής επιφάνειας 220,00 μ2. Στο δώμα έχω την απόληξη κλιμακοστασίου(h<2,20m). Πρέπει να τη δηλώσω και αυτή, εφόσον υποτίθεται δε μετράει στη δόμηση?Κ αν ναι σαν τι? Υπέρβαση δόμησης ? Λοιπή παράβαση?Αν τη δηλώσω λοιπή παράβαση δε θα μπορέσω να τα δηλώσω κατηγορία 2? 

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

[Pavlos33]

Ο υπολογισμός προστίμου δεν είναι ευθέως ανάλογος με την πολεοδομική νομοθεσία, όπως αυτή θα εφαρμοζόταν κατά την έκδοση μιας άδειας δόμησης. Για παράδειγμα η κατασκευή ενός αυθαίρετου υπογείου σε κτίριο με χρήση κατοικία, ενώ δεν προσμετρά στο Σ.Δ , κατά τις διατάξεις του ν. 4178 θα χρεωθεί ως υπέρβαση δόμησης. 

Στη περίπτωση της απόληξης κλιμακοστασίου μπορείς να κάνεις χρήση της εγκυκλίου 4 σελ 9 περ. 35 και να την υπολογίσεις με αναλυτικό. Αν έχεις και άλλες αυθαιρεσίες με αναλυτικό μάλλον συμφέρει, ώστε να αθροιστούν οι επιμέρους προυπολογισμοί και να προκύψει μια λοιπή παράβαση (αν ο προυπολογισμός ειναι μικρότερος των 15.000 ευρώ). 

Στην ερώτηση περί κατηγορίας όλο το ακίνητο -αφού είναι χτισμένο προ του 1982 (υποθέτω μετά το 1975) θα λάβει κατηγορία 2. 

[christoller]

Καλημέρα,

Για τριώροφο κτίριο κατοικίας προ του 1983, το οποίο δεν έχει οικοδομική άδεια, επιλέγω κατηγορία 2 ή κατηγορία 5 ?

Στην εγκύκλιο 4 αναφέρει το εξής:

"Στην περίπτωση που δεν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια στο οικόπεδο/γήπεδο οι αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγή χρήσης υπάγονται στην κατηγορία 5, με την επιφύλαξη των κατηγοριών 1, 3 "

Συνεπώς, κατηγορία 5,

Σωστά ???

[soundholics]

κατηγορία 2

Η αναφορά αυτή της εγκυκλίου δεν αφορά την περίπτωσή σας, αλλά αφορά αποκλειστικά την περίπτωση της παρ. Ε κατηγορίας 5.

Στην δική σας περίπτωση ως προ '83 βάζετε κατηγορία 2.

 

Η επιφύλαξη της κατηγορίας 1 και 3 που αναφέρει, είναι σε περιπτώσεις που συνυπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές.

Εκεί αντίκειται η διατύπωση της κατηγορίας 2 ότι δεν πρέπει να υπαρχουν μεταγενέστερες του 83 αυθαίρετες κατασκευές.

Edited Ιούλιος 30 , 2014 by soundholics

[Greenick]

Συνάδελφοι γνώμες παρακαλώ:
Περίπτωση αυθαίρετου υπογείου (δεν προβλεπόταν στην άδεια)+κλείσιμο Η/Χ ισογείου σε διώροφη οικοδομή με εκδοθείσσα άδεια 01-09-1982.Έχω στα χέρια μου τα πρώτα ένσημα τον Δεκέμβρη του 1982 (116 τον αριθμό) και επίσης Ε9 με τα σωστά m2 με ημερομηνία 1982.Από 01-09-1982 έως 01-01-1983 μεσολάβησαν 4 μήνες.
Είναι μεγάλος πειρασμός η κατηγορία 2 και η παλαιότητα προ 31-01-1983 δεν είναι?Από την άλλη δε βλέπω το γιατί όχι,νομίζω είμαι καλυμμένος 100%...