ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 2 (Κτίρια μέχρι 31-12-1982) αυθαίρετων κατασκευών

[αστέριος]

Ολόκληρο εντάσσεται στην κατηγορία 4.

Πρόσεχε, διότι οι βεβαιώσεις αρχικής ρευματοδότησης ΔΕΝ αποτελούν αποδεικτικά παλαιότητας βάσει του 4178!!!!

Καλημέρα ΙΑΣΟΝΑ. Που μπορώ να ανατρέξω για να το βρώ?? Και πως αλλιώς θα αποδείξω παλαιότητα ?? ( α/φ ακόμα δεν ''παίζουν'')

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2013 by αστέριος

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Θα ...παίξουν!!! Αργά ή γρήγορα!!!! Δεν υπάρχει λόγος βιασύνης!!! 

[αστέριος]

Βιάζεται να κάνει τώρα Σύσταση επειδή θέλει να πουλήσει ένα δ/σμα.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν μπορεί να κάνει τώρα σύσταση!!!!

[MONOS]

Για όποια αυθαιρεσία θα μπορούσα να αποδείξω με ισχυρό αποδεικτικό ότι είναι προ του 1975 θα την έβαζα κατηγόρια 1. Τα υπόλοιπα 4 ή 5. Για την επιλογή μεταξύ 4 και 5 θα τα μέτραγα όλα (και τα προ του 75). Αν δεν έχω αποδεικτικό όλα 4 η 5.

[sagiasd]

Αστέριε, δεν μας έχεις εξηγήσει ποιες είναι οι αυθαιρεσίες και πως αντιμετώπισε η κάθε άδεια προσθήκης τις ήδη? εκτελεσμένες αυθαιρεσίες.

ΠΙστεύω δεν μπορείς να βασιστείς στο συγκεκριμένο συλλογισμό που παραθέτεις, διότι, με εκδοθείσα την τελευταία άδεια το 76, προτίθεται ότι όλες οι αυθαιρεσίες είναι μεταγενέστερες, αλλιώς η άδεια πρέπει να θεωρηθεί άκυρη. 

 

Καλύτερα να βρεις σειρά α/φ σε σχετικές ημερομηνίες (προ 83 - προ 04) και χέσε και τα προ του 75 και τις οριστικές εξαιρέσεις, γιατί δημιουργείται μία ιδιαίτερα επισφαλής κατάσταση...

[Largy]

 

Πρόσεχε, διότι οι βεβαιώσεις αρχικής ρευματοδότησης ΔΕΝ αποτελούν αποδεικτικά παλαιότητας βάσει του 4178!!!!

γιατι δεν ειναι δημοσια εγγραφα?

[αστέριος]

Αρχικά παιδιά ευχαριστώ γαι τις παρατηρήσεις.

''ΙΑΣΟΝΑΣ : Δεν μπορεί να κάνει τώρα σύσταση!!!!''  Λόγω έλλειψης στοιχείων (α/φ. κ.λ.π.) ή για κάποιον άλλο λόγο??

sagiasd: Γενικώς η συλλογιστική σου είναι ορθή.

Κατ'' ουσία τα δομημένα m2 είναι λιγότερα από τα εμφανιζόμενα στην άδεια, αλλά λόγω διαφοράς στο περιτύπωμα δημιουργείται υπέρβαση δόμησης. Η διαφορά περιτυπώματος αφορά τον Φ.Ο. ο οποίος ''έπεσε'' με την αρχική άδεια. Ολες οι προσθήκες ήταν συνέχεια των αρχικών υποστηλωμάτων. Οπότε θεωρώ ότι προκύπτει (???) ο χρόνος αυθαιρεσίας του κάθε ορόφου.

Οι άδειες προσθηκών ''ακολουθούσαν'' την αρχική άδεια και δεν αποτύπωναν την ορθή κατάσταση των υφισταμένων κατασκευών.

[verda]

έδω 2 περιπτώσεις...

 

1η περίπτωση

αυθαίρετο ισόγειο του 80 δηλώθηκε με τον 1337/83, ουδέποτε προχώρησε σε γ φάση ενώ η περιοχή είναι πλέον στο σχέδιο.

Στη συνέχεια έκανε 2 ορόφους προσθήκη γύρω στο 1995.

 

2η περίπτωση.

Ισόγειο εντάχθηκε στον 720/77..

αργότερα, γύρω στο 2000 έκανε και άλλες παραβάσεις (επέκταση ισογείου)

Στην περιοχή πλεον εγκρίθηκε το σχέδιο πόλεως αλλά δεν έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής (απαιτείται οικοδομησιμότητα για Ο.Α)

 

Ερώτησεις

Μπορεί/ συμφέρει να προχωρήσουν σε Γ φάση του 1337?

Να τους βάλω στον 4178 και να πάω για άδεια για ό,τι νομιμοποιείται και πληρωμή προστίμων για τα επιπλέον?

Καμιά συμβουλή?

[αστέριος]

έδω 2 περιπτώσεις...

 

1η περίπτωση

αυθαίρετο ισόγειο του 80 δηλώθηκε με τον 1337/83, ουδέποτε προχώρησε σε γ φάση ενώ η περιοχή είναι πλέον στο σχέδιο.

Στη συνέχεια έκανε 2 ορόφους προσθήκη γύρω στο 1995.

 

2η περίπτωση.

Ισόγειο εντάχθηκε στον 720/77..

αργότερα, γύρω στο 2000 έκανε και άλλες παραβάσεις (επέκταση ισογείου)

Στην περιοχή πλεον εγκρίθηκε το σχέδιο πόλεως αλλά δεν έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής (απαιτείται οικοδομησιμότητα για Ο.Α)

 

Ερώτησεις

Μπορεί/ συμφέρει να προχωρήσουν σε Γ φάση του 1337?

Να τους βάλω στον 4178 και να πάω για άδεια για ό,τι νομιμοποιείται και πληρωμή προστίμων για τα επιπλέον?

Καμιά συμβουλή?

Στην Γ'' φάση θα φανούν όσα κτίσματα είχαν δηλωθεί τότε. Προσοχή μήπως υπάρχει καμμία μεταγενέστερη ρυμοτόμηση κτίσματος λόγω σχ. πόλης και δεν μπορέσεις να το προχωρήσεις.

Οι υπόλοιπες κατασκευές θα δηλωθούν με τον 4178/2013 ( άδεια νομιμοποίησης, ρύθμιση κ.λ.π ανάλογα τα μεγέθη) 

Edited Σεπτέμβριος 30 , 2013 by αστέριος