ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 2 (Κτίρια μέχρι 31-12-1982) αυθαίρετων κατασκευών

[verda]

Στην Γ'' φάση θα φανούν όσα κτίσματα είχαν δηλωθεί τότε. Προσοχή μήπως υπάρχει καμμία μεταγενέστερη ρυμοτόμηση κτίσματος λόγω σχ. πόλης και δεν μπορέσεις να το προχωρήσεις.

Οι υπόλοιπες κατασκευές θα δηλωθούν με τον 4178/2013 ( άδεια νομιμοποίησης, ρύθμιση κ.λ.π ανάλογα τα μεγέθη) 

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση Αστέριε,

άρα δεν έχει σημασία αν στη 2η περίπτωση εκκρεμεί η κύρωση της πράξης εφαρμογης, μπορεί κανονικά να προχωρήσει σε Γ φάση του 1337...

 

Θεωρείς ό,τι συμφέρει να πάω με Γ φάση για ό,τι είχε δηλωθεί τότε ή να προχωρήσω σε έκδοση αδείας με 4178 αγνοώντας τη ρύθμιση με τον 1337

Η Γ φάση του 1337 έκδοση αδείας δεν είναι ουσιαστικά? Γλιτώνω κάποιες μελέτες ή πρόστιμα ή φόρους αν πάω με αυτή?

Εννοώ απαιτεί αρχιτεκτονικά, στατικά κλπ όπως και η νομιμοποίηση μέσω του 4178

ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Inzaghi]

Οταν εχω ΕΜΦΑΝΕΣΤΑΤΗ παραβαση προ 1983 (υπερβαση υψους) αλλα και μια ακομα μεταγενεστερη παραβαση (πχ κλεισιμο πισω εξωστη) τοτε δε μπορω να ισχυριστω παλαιοτητα ουτε για το υψος επειδη εχω επεμβει αυθαιρετως και μεταγενεστερα?

 

Αυτην την αισθηση μου αφηνει η εγκυκλιος...

 

Διαψευστε με σας παρακαλω!

[sagiasd]

Ποιο σημείο της εγκυκλίου εννοείς;

 

Η ΥΥ μπορεί να δηλωθεί προ του 83, απλά δεν πηγαίνει στην κατ.2. Πηγαίνει αναγκαστικά στην 4,5

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Έτσι ακριβώς είναι. Συμπαρασσύρει τα πάντα σε επόμενη κατηγορία, δηλαδή, 4 ή 5....

Εκτός κι αν κι εξώστης έκλεισε π.χ. το 1982!!!!!

Βάλε κι εδώ μια αεροφωτογραφία και θα δεις ότι, ο εξώστης είναι κλειστός από τότε!!!!

Τυχεράκια!!! 

Edited Οκτώβριος 3 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[ssouanis]

Δε ξέρω άμα το κουβεντιάσαμε πουθενά αλλού αυτό:

Δεν είναι δυνατή η υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία αυθαίρετης κατασκευής προ
1.1.1983 σε αυτοτελή ιδιοκτησία, αν υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές
χρήσεις  οι  οποίες  πραγµατοποιήθηκαν  ή  εγκαταστάθηκαν  µεταγενέστερα  του  έτους  1983
στο ακίνητο από άλλον ιδιοκτήτη.

 

Δλδ να έχεις κάτι στη δική σου Ο.Ι. να το καταλάβω...

Αλλά εδώ μιλάμε για αυθαίρετα:

1. στο ακίνητο

2. από άλλον ιδιοκτήτη...

 

Δλδ θα χτυπάμε πόρτες??????

Είναι στα πλαίσια ότι οριστική εξαίρεση θα πάρει το κτίριο και όχι η Ο.Ι...????

[chr_io]

Ολόκληρο εντάσσεται στην κατηγορία 4.

Πρόσεχε, διότι οι βεβαιώσεις αρχικής ρευματοδότησης ΔΕΝ αποτελούν αποδεικτικά παλαιότητας βάσει του 4178!!!!

Να κάνω τη εξής ερώτηση:

ΠΟυ ακριβώς αναφέρεται ότι η αρχική ρεευματτοδότηση δεν αποτελεί αποδεικτικό παλαιότητας?

[Pavlos33]

ακόμη ένας γρίφος, στην εγκύκλιο επεξήγησης των γρίφων 

το διαβάζω και το ξαναδιαβάζω και άκρη δεν βρίσκω, γιατί συνέδεσαν τον ιδιοκτήτη με την αυθαιρεσία.

Ας υποθέσουμε ότι ως αυτοτελή ιδιοκτησία εννοεί κτίριο με σύσταση, τότε το θέμα τελειώνει εδώ και αναζητείστε φίλο φαρμακοποιό για πολλά ηρεμιστικά. 

Διότι μας λέει ότι,  αν ένα διαμέρισμα έκλεισε εξώστη πριν το 83, αλλά, κάποιος σε άλλο διαμέρισμα το έκλεισε το 85, το διαμέρισμα δεν μπορεί να το υπάγει στην 2.(τρέλα!)

 

Αν υποθέσουμε ότι αναφέρεται σε κτίριο χωρίς σύσταση με άδεια πριν το 1983. Πχ μια τριώροφη οικοδομή σε ένα οικόπεδο. 

ο ιδιοκτήτης του τελευταίου ορόφου το 1980 έφτιαξε ένα στέγαστρο στο μπαλκόνι του και το έκλεισε με τζαμαρία.

ο ιδιοκτήτης του ισογείου το 1985  έφτιαξε μια αποθήκη έξω από το περίγραμμα της οικοδομής στον ακάλυπτο χώρο (έστω και σε επαφή με την οικοδομή)

Στη περίπτωση αυτή έχουμε ένα κτίριο που δεν θα υπαχθεί στην 2, γιατί άλλος ιδιοκτήτης επί του ακινήτου (αν εννοεί το οικόπεδο) έχει κατασκευάσει αυθαίρετο μετά το 1983.

το ερώτημα είναι αν ο ιδιοκτήτης του τελευταίου ορόφου σήκωνε και μια γκαρσονιέρα στο δώμα με εξωτερική μεταλλική σκάλα το 1985, ενώ κανείς άλλος ιδιοκτήτης δεν είχε κάνει καμία άλλη αυθαιρεσία μεταγενέστερη του 1983 τι γίνεται? 

Το κτίριο παίρνει άφεση αμαρτιών και εμπίπτει στη 2?

[ΚΑΝΑ]

Συμφωνώ με Παύλο και Σταύρο

Μα τόσο μεγάλη κοτσάνα!!

τι είναι αυτά ρε παίδες;;

[Inzaghi]

Εγω το βλεπω κομματακι διαφορετικα ολο αυτο....

 

Θεωρουμε οτι η αυθαιρετη κατασκευη πραγματοποιηθηκε εκ κατασκευης, δηλαδη απο τον εργολαβο, προ 1983

Εχεις αποδεικτικα παλαιοτητος (πχ συμβολαιο, α/φ κλπ)

Ολα καλα ως εδω, δηλωσε το.

 

Αν ομως κλεισεις και κανα εξωστη μεταγενεστερα, τοτε χανεις την παλαιοτητα και την αρχικη.

Ο αλλος ιδιοκτητης εισαι εσυ και το ακινητο ειναι η οριζοντια ιδιοκτησια για μενα.

[yian]

Και εγώ συμφωνώ με την προσέγγιση του Inzaghi.