ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 3 (Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις) αυθαίρετων κατασκευών

[soulis13pao]

Ευχαριστω πολυ!!

[soulis13pao]

Η συγκεκριμενη αποθηκη τελικα ειναι κατασκευασμενη σε αγροτεμαχιο μη αρτιο και μη οικοδομησιμο χωρις κανενα αλλο κτισμα στο τεμαχιο αυτο και χωρις οικοδομικη αδεια ...Οποτε η εκδοση βεβαιωσης απορριπτεται σωστα??? και παω υποχρεωτικα για τακτοποιηση ???

Edited Ιούνιος 17 , 2020 by soulis13pao

[ΙΤRGN]

On 9/2/2020 at 1:20 ΜΜ, Pavlos33 said:

Μπορείς να την υπάγεις στην κατηγορία 3.

Η εγκύκλιος που βγήκε το 2019 δεν έγραφε οτι οι αποθήκες της κατ.3 πρέπει  να είναι ισόγειες;Άλλαξε κάτι;

Edited Ιανουάριος 9 , 2021 by ΙΤRGN

[ChristinaK]

Έχει τροποποιηθεί το άρθρο 96 του ν.4495 με τον ν.4759,συμπεριλαμβανομένης και της παραγράφου της Κατηγορίας 3.Δεν έχει αλλάξει η παράγραφος γιβ) των αποθηκών 15τμ. παρά μόνο ως προς την ονομασία της (γιβ αντί για ιβιβ).Η εγκύκλιος 2,αναφέρει ισόγειες αποθήκες,όπως το λες.Δεν έχει βγει νέα εγκύκλιος που να αφορά τις αλλαγές με τον 4759.

Η διχογνωμία που υπήρχε και υπάρχει βρίσκεται στο γεγονός ότι η εγκύκλιος λέει ότι η παράγραφος αναφέρεται σε ισόγειες αποθήκες,ενώ στον ίδιο τον νόμο αναφέρει απλώς "αποθήκες".Ακόμη και με την τωρινή αλλαγή η παράγραφος του νόμου αναφέρεται απλώς σε "αποθήκες",οι οποίες μπορεί να υφίστανται σε οποιοδήποτε επίπεδο,αφού ο νόμος δεν ορίζει ρητά ότι είναι "ισόγειες".

[adamantia1]

Συνάδελφοι καλησπέρα 

εχω οικόπεδο εκτός σχεδίου με περίφραξη λαμαρίνα και 20 εκ μπετό βάσης 

Σε ποια κατηγορία αυθαιρεσίας το δηλώνω ;

Κατηγορια 3 ή 4 και γιατί ;

[Pavlos33]

Λοιπή παράβαση αναλυτικου είναι. Η κατηγορία εξαρτάται από το αν υπάρχει Ο.Α στο ακίνητο και από την χρονολογία τέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής. Πχ αν η περίφραξη έγινε το 1980 είναι κατηγορία 2, ανεξαρτήτως ύπαρξης Ο.Α στο ακίνητο. Αν έγινε μετά το 1983 και υπάρχει Ο.Α στο ακίνητο θα είναι κατηγορία 4 (εκτός αν έχεις τμήμα της μέσα σε προκήπιο οπότε πάει 5). Αν δεν υπάρχει Ο.Α στο ακίνητο πάει κατηγορία 5. Η κατηγορία 3 δεν περιλαμβάνει εντελώς αυθαίρετες περιφράξεις. 

γι)   υπέρβαση περιτοίχισης ύψους έως ένα (1,00) μέτρο για κατοικίες και δύο (2,00) μέτρα για βιομηχανίες και ειδικά κτίρια,

 

Edited Φεβρουάριος 12 , 2021 by Pavlos33

[vasijo]

Λοιπή παράβαση αναλυτικου είναι. Η κατηγορία εξαρτάται από το αν υπάρχει Ο.Α στο ακίνητο και από την χρονολογία τέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής. Πχ αν η περίφραξη έγινε το 1980 είναι κατηγορία 2, ανεξαρτήτως ύπαρξης Ο.Α στο ακίνητο. Αν έγινε μετά το 1983 και υπάρχει Ο.Α στο ακίνητο θα είναι κατηγορία 4 (εκτός αν έχεις τμήμα της μέσα σε προκήπιο οπότε πάει 5). Αν δεν υπάρχει Ο.Α στο ακίνητο πάει κατηγορία 5. Η κατηγορία 3 δεν περιλαμβάνει εντελώς αυθαίρετες περιφράξεις. 

 

Συνεχιζοντας το επιμαχο θεμα να επισημανω ότι απο τον Σεπτεμβριο του 2020 απαγορευεται η τακτοποιηση κατηγορίας 5. Αρα, καποιος με μια απλη αυθαιρετη περιφραξη (χωρίς ΟΑ) δεν μπορει να τακτοποιησει, δεν μπορει να μεταβιβασει λόγω κατηγορίας 5. Ενω, καποιος με μια Ο.Α. στο οικοπεδο του μπορει να τακτοποιησει αποθηκη, επεκταση , ΗΧ και οτι αλλο εχει λογω κατηγορίας 4.  Ειναι λογικό? 

Παρεπιμπτόντως, ο 4178 προεβλεπε στην κατηγορία 3 την τακτοποιηση περιφραξης.

 

[gio]

Δυστυχώς την ίδια περίπου κατάσταση εχω και εγώ. Δεν γίνεται τίποτα και δεν ειναι λογικό!!! Εχω σε οικόπεδο χωρίς Ο.Α μια κατοικία προ 75 (κατ.1) μια περίφραξη και μια αποθηκη 16τμ ......που δεν μπορούν να τακτοποιηθούν!!!!

Κάποιος πρότεινε να κάνω τακτοποίηση πρώτα το προ 75... και μετά να κάνω δεύτερη τακτοποίηση (εφόσον πλέον θα έχει άδεια ) την περίφραξη και την αποθηκη !!!

[ChristinaK]

On 10/6/2021 at 12:57 ΜΜ, gio said:

Κάποιος πρότεινε να κάνω τακτοποίηση πρώτα το προ 75... και μετά να κάνω δεύτερη τακτοποίηση (εφόσον πλέον θα έχει άδεια ) την περίφραξη και την αποθηκη !!!

Καλησπέρα gio.Αυτό που σου πρότειναν ΔΕΝ επιτρέπεται.

[ΚΑΝΑ]

On 10/6/2021 at 12:57 ΜΜ, gio said:

Δυστυχώς την ίδια περίπου κατάσταση εχω και εγώ. Δεν γίνεται τίποτα και δεν ειναι λογικό!!! Εχω σε οικόπεδο χωρίς Ο.Α μια κατοικία προ 75 (κατ.1) μια περίφραξη και μια αποθηκη 16τμ ......που δεν μπορούν να τακτοποιηθούν!!!!

Υπό ορισμένες συνθήκες -υπάρχει λύση

Ήτοι αν και η αποθήκη είναι προ του 1983 (κατηγ 2)

Δηλώνεις τις κατηγ  1 και 2 και για την περίφραξη δηλώνεις ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ

και αν μεν αυτή είναι με απλό συρματόπλεγμα εκδίδεις Ε.Ε.Δ.Μ.Κ νομιμοποίησης

ενώ αν είναι από μπετό Ο.Α νομιμοποίησης

(απλά έχει δυσανάλογο μη λογικό κόστος και πολλή φασαρία -προεγκρίσεις-Ο.Α-για το τίποτα!)