ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 3 (Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις) αυθαίρετων κατασκευών

[the_topo]

Καλημέρα στο φόρουμ.

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου, χωρίς κτίσμα, υπάρχει απλή περίφραξη σχεδόν σε όλες τις περιμετρικές διαστάσεις του γηπέδου. Πρόκειται και για μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο.

Αυτό απαιτεί τακτοποίηση Ν4495/17? Θεωρούσα το γήπεδο 'αδόμητο' αλλά διαβάζοντας το φόρουμ συμπεραίνω πως δεν είναι! Σωστά?

 

[Pavlos33]

Εφόσον τεκμηριώνεις ότι μπορεί για την εν λόγω αυθαίρετη κατασκευή, να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ (π.χ δεν βρίσκεται εντός ζώνης 500 μ από την ακτή)  τότε αυτή υπάγεται στις εξαιρέσεις του άρθρου 82 σε συνδυασμό με το άρθρο 81 και το ακίνητο δύναται να μεταβιβαστεί κατ' εξαίρεση χωρίς ρύθμιση αυθαιρεσιών. Σε αυτό όμως θα πρέπει να υπάρχει και η σύμφωνη γνώμη του αγοραστή. Εσύ σε κάθε περίπτωση θα πρέπει στην τεχνική ΄έκθεση της ΗΤΚ να το αναφέρεις. Αδόμητο=όχι. Τύπος βεβαίωσης αυτός με τις εξαιρέσεις.

Δυστυχώς και να θέλεις να την τακτοποιήσεις δεν μπορείς αφού αν η περίφραξη έχει γίνει μετά το 1983, η κατηγορία αυθαιρεσιών είναι η 5 και η δήλωση δεν μπορεί να υποβληθεί.

 

[the_topo]

Παύλο ευχαριστώ.

Θα μπορούσες να μου πεις βάσει ποιάς εξαίρεσης του αρθρου 82? Διότι διάβασα και το άρθρο 81 και το 82 του Ν4495 και δεν κατάφερα να συσχετίσω τη δική μου περίπτωση!

[Pavlos33]

άρθρο 82 παρ. 2 θ :θ)  εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ, δ. 

άρθρο 81 παρ. 3: (υποπαρ. ε)

3.   Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής : 
......
ε)   η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης, 
στ) η εκτέλεση εργασιών και εγκαταστάσεων κατά παράβαση διατάξεων του Κτιριοδομικού κανονισμού, 
ζ)   οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29. 
η) εκτέλεση εργασιών κατεδάφισης, που διενεργήθηκαν μέχρι την 1η Μαΐου 2024, χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω άδειας. 

[ghiaxio]

Καλησπέρα Συνάδελφοι,

Σε ακίνητο με στέγη έχει διαπιστωθεί ΥΥ <5% ( εγκεκριμένο 8,70 και μετρημένο 9,40) λόγω ανύψωσης του κορφιά. Έχει γίνει συμβόλαιο μεταβίβασης χωρίς αυθαιρεσίες καθώς και εγώ για να βρω την υπέρβαση μέτρησα τον κορφιά της στέγης με τοπογράφο.

Μπορεί να γίνει τώρα υπαγωγή από το νέο ιδιοκτήτη , καθώς ως <5% είναι κατηγορία 3, ή ακυρώνεται το συμβόλαιο;

Σας ευχαριστώ πολύ για τη γνώμη σας

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όλα τα "σκουπίζει", όλα τα αντιμετωπίζει ο Ν.5142?2024....

[ghiaxio]

3 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Όλα τα "σκουπίζει", όλα τα αντιμετωπίζει ο Ν.5142?2024....

Καλημέρα Ιάσωνα,

Δυστυχώς ο Ν.5142/2024 αναφέρεται σε συμβόλαια μέχρι 01/05/2024 ενώ η Πομιδά και ο Σύλλογος Συμβολαιογράφων είχαν ζητήσει να μην υπάρχει ημερομηνία.

Βέβαια εμένα που με συμφέρει , το διαβάζω πως αφού ισχύει για τα πριν 01/2024 γιατί να μην ισχύει από τούδε και στο εξής ως διόρθωση συμβολαίων και επειδή δεν αναφέρει τίποτα για μετά το 01/05/2024....

Ρώτησα το συμβολαιογράφο που συνεργάζομαι , δεν είχε ιδέα και η απάντηση του ήταν, μωρέ αφού εσωτερικά τα ύψη βγαίνουν, ποιός θα ανέβει να μετρήσει τον κορφιά της στέγης;

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

6 λεπτά πριν, ghiaxio said:

Δυστυχώς ο Ν.5142/2024 αναφέρεται σε συμβόλαια μέχρι 01/05/2024 ...

Δηλαδή, το "δικό σου" συμβόλαιο είναι μεταγενέστερο;

8 λεπτά πριν, ghiaxio said:

............η απάντηση του ήταν, μωρέ αφού εσωτερικά τα ύψη βγαίνουν, ποιός θα ανέβει να μετρήσει τον κορφιά της στέγης;

Να του πεις να μην φυτρώνει εκεί που δεν τον σπέρνουν!!!

[ghiaxio]

2 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Δηλαδή, το "δικό σου" συμβόλαιο είναι μεταγενέστερο;

Να του πεις να μην φυτρώνει εκεί που δεν τον σπέρνουν!!!

Ναι είναι τον 10/2024........

τι κανω;

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μονόδρομος η υπαγωγή και η στη συνέχεια ακύρωση των συμβολαίων κ.λπ.