ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 3 (Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις) αυθαίρετων κατασκευών

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι μπορείς.

[1975]

σε ισόγεια κατοικία με υπόγειο υπάρχουν οι εξής παραβάσεις :

1. στο υπόγειο υπάρχουν ανοίγματα (παράθυρα) που δεν φσίνονται στην άδεια - χωρίς καμμία άλλη παράβαση

2. υπάρχουν 2 εξωτερικές σκάλες που έχουν περισσοτερα σκαλοάτια απο αυτά που φαίνονται στην άδεια. Δεν έχει γίνει υπέρβαση ύψους, πρέπει να είναι λάθος του μηχανικού που έβγαλε την άδεια.

 

Πάνε στην κατηγορία 3 και τα δυο?

[1975]

κάποια βοήθεια?

[Pavlos33]

για το ερώτημα 1: Αναλυτικός με μια λοιπή παράβαση.

για το ερώτημα 2: περισσότερα σκαλοπάτια, άρα και μεγαλύτερο μέρος προβολής κάλυψης της σκάλας. Στη περίπτωση αυτή θα το υπολόγιζα ως ΥΔΚΧ με ΥΚ για το επιπλέον τμήμα που ορίζουν τα "αυθαίρετα" σκαλοπάτια. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μπράβο σου φίλε!!!! Ορθότατος!!!

[EL111]

για το ερωτημα 2 δεν μπορει να παει με αναλυτικο?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι.

[soundholics]

Δεν μπορεί να είναι τόσο βιαστική η απάντησή σας.

Εξαρτάται από που βρίσκεται το οικόπεδο π.χ. είναι εντός οικισμού, αν είναι βοηθητική σκάλα, και σε ποιο υψόμετρο είναι τα σκαλοπάτια.

Για παράδειγμα αν η υπέρβαση της σκάλας είναι σε υψόμετρο κάτω του 1 μ, μπορεί να θεωρηθεί διαμόρφωση περιβ. χώρου μέχρι 1 μ. της κατηγορίας 3i.

Ομοίως αν η σκάλα είναι βοηθητική όπως γίνεται σε οικισμούς και δεν προσμετρά σε δόμηση κάλυψη συνεπώς δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης ?

Επίσης, τι σημαίνει περισσότερα σκαλοπάτια, μήπως είναι ξεμπάζωμα του εδάφους ή ανύψωση του σπιτού ?

 

Συνεπώς αναμένουμε περισσότερες διευκρινήσεις.

[nikosantonakas]

σε υφισταμενη  λιθοκτιστη  διοροφη κατοικια (με υπογειο το οποιο ομως δεν αναφεροταν στα συμβολαια για λογους φορολογικους)προ του 55,εντος σχεδιου ,αποξυλωθηκε το υπαρχον ξυλινο μεσοπατωμα ,

Χωρις  Ο.Α. εγιναν νεα υποστυλωματα κ δοκοι κ εκει πατησαν τα νεα ξυλινα δαπεδα(,οροφη υπογειου κ ισογειου)

Επισης εσωτερικα διαφοροποιηθηκαν οι σταθμες ωστε το παλιο υπογειο να αποκτησει  εσωτερικα υψος 2,50 απο 2,20μ,μειωνοντας το υψος στους υπερκειμενους οροφους.

Το κτιριο δεν υπερυψωθηκε ουτε   εγινε καποια αλλαγη στο εξωτερικο κελυφος πλην της διανοιξης παραθυρου για φωτισμο του υπογειου .

1. ολα τα παραπανω μπορουν να πανε μονο με αναλυτικο ? στην ουσια η δομηση παρεμεινε ιδια με το αρχικο κτιριο ,αλλα δεν    αποδεικνυεται η υπαρξη του υπογειου

2.το υπολογιζω με Υ.Δ. Κ.Χ  τα τετραγωνικα για το υπογειο που δεν φαινοταν στα συμβολαια  κ αναλυτικο τα υπολοιπα?

 

η 3 υπολογιζω με ΥΔΚΧ ολους  τους οροφους+αναλυτικο?

 

ΔΕΝ ΜΠΟΡΩ ΝΑ ΣΚΕΦΤΩ ΚΑΤΙ ΑΛΛΟ.

[1975]

Δεν μπορεί να είναι τόσο βιαστική η απάντησή σας.

Εξαρτάται από που βρίσκεται το οικόπεδο π.χ. είναι εντός οικισμού, αν είναι βοηθητική σκάλα, και σε ποιο υψόμετρο είναι τα σκαλοπάτια.

Για παράδειγμα αν η υπέρβαση της σκάλας είναι σε υψόμετρο κάτω του 1 μ, μπορεί να θεωρηθεί διαμόρφωση περιβ. χώρου μέχρι 1 μ. της κατηγορίας 3i.

Ομοίως αν η σκάλα είναι βοηθητική όπως γίνεται σε οικισμούς και δεν προσμετρά σε δόμηση κάλυψη συνεπώς δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης ?

Επίσης, τι σημαίνει περισσότερα σκαλοπάτια, μήπως είναι ξεμπάζωμα του εδάφους ή ανύψωση του σπιτού ?

 

Συνεπώς αναμένουμε περισσότερες διευκρινήσεις.

το κτίσμα είναι εντός οικισμού προθφιστάμενου του 23. Και οι δυο σκάλες δεν έχουν υπολογισθεί στη δόμηση και κάλυψη. Ανύψωση δεν είναι γιατί τα υψόμετρα είναι σωστά με μια μικρή απόκλιση. Ξεμπα΄ζωμα δεν φαίνεται να είναι. Πρέπει ο μηχανικός να μην έχει υπολογίσει σωστά τα υψόμετρα για τις σκάλες.