cv01302 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2013 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2013 (edited) Δεν μπορεί να γίνει μεταβίβαση όταν έχει μόνο κατ. 3. Θα δώσεις δηλαδή εσύ βεβαίωση ότι "όλα είναι εντάξει" δίχως να ρυθμιστεί? Απλά η κατηγορία 3 ουσιαστικά συνεχίζει και μετά την λήξη του 4178. Αν χρειαστεί όμως στο μεσοδιάστημα να γίνει συμβολαιογραφική πράξη (πέραν αποδοχής κληρονομιάς), αναγκαστικά θα μπει στην ρύθμιση. Edited Νοέμβριος 7 , 2013 by cv01302
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2013 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2013 δηλ cv1302 αν κάποιος έρθει μετά την Καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής του Ν για να του δώσεις βεβαίωση, πως θα πληρώσει το παράβολο των 500 που απαιτείται, αφού ήδη θα λήξη ο Νόμος και σύμφωνα με τα παραπάνω δεν ήταν υποχρεωμένος μέχρι τότε να υποβάλει δήλωση κατ 3;; παραθέτω και τα συσχετιζόμενα άρθα Εγκ 3 Δ. - Όσον αφορά στις διακεκριμένες αυτοτελείς ιδιοκτησίες (οριζόντιες ή κάθετες) : Σύμφωνα με την παρ. 1.α.ii του άρθρου 3 του ν. 4178/13, επιτρέπεται η μεταβίβαση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, εφ’ όσον δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου. Ειδικότερα στην περίπτωση διαπίστωσης αυθαιρεσιών της Κατηγορίας 3 του άρθρου 9 του ν. 4178/13 στους κοινόκτητους ή κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου ή στα παρακολουθήματα της ιδιοκτησίας, οι οποίες δεν επαυξάνουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της διηρημένης ιδιοκτησίας ο μηχανικός μπορεί να χορηγήσει τη βεβαίωση του άρθρου 3 του ν. 4178/13 και δεν επηρεάζεται η σύνταξη συμβολαιογραφικού εγγράφου, όπως προκύπτει με σαφήνεια από τη διατύπωση της παρ. 1.α.ii του άρθρου 3, καθώς και του άρθρου 28 του ν. 4178/13, όπου προβλέπεται ότι για τις αυθαιρεσίες της Κατηγορίας 3 δεν υπάρχει καταληκτική ημερομηνία. Άρθρο 3 Ν 4178 1.α.ii) στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια, Άρθρο 28 Καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής Η προθεσμία υπαγωγής στις διατάξεις του παρόντος νόμου για τις κατηγορίες 1, 2, 4 και 5 του άρθρου 9 λήγει με την πάροδο δεκαοκτώ (18) μηνών από τη δημοσίευση του παρόντος.
Thodoris4 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2013 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2013 ρε συνάδελφοι αυτό πως το εξηγείτε!! Μήπως λέω .. Μήπως.. δεν πρέπει να βάζουμε στις δηλώσεις παραβάσεις κατ 3 και τζάμπα χρεώνουμε τον κοσμάκη!!! Άρθρο 28 Καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής Η προθεσμία υπαγωγής στις διατάξεις του παρόντος νόμου για τις κατηγορίες 1, 2, 4 και 5 του άρθρου 9 λήγει με την πάροδο δεκαοκτώ (18) μηνών από τη δημοσίευση του παρόντος. Εγκ 3 Δεν προβλέπεται προθεσμία για την υποβολή δηλώσεων αυθαιρέτων μικρών παραβάσεων της Κατηγορίας 3, όπως αιτιολογείται στην παρ. Δ. του παρόντος ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ 1. Μήπως εννοούν ότι μπορούν να γίνονται μεταβιβάσεις κλπ και ότι μπορούν να δηλωθούν και μετά από 40 γενιές Σαφώς και δίνεις βεβάιωση σε περίπτωση κατηγορίας 3. Γνώμη μου είναι ότι μένει ανοικτή για πάντα σε περίπτωση κάποιας καταγγελίας ή σε περίπτωση που γίνει κάποιος έλεγχος ή χρειαστεί διοικητική πράξη. Με επιφύλαξη τις δύο περιπτώσεις που αφορούν χώρους όπως οι αποθήκες.
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2013 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2013 Στην κατηγορία 3 είναι και οι αποθήκες 15μ² κλπ. Αν πας να δώσεις βεβαίωση σε οικόπεδο χωρίς κάθετη/οριζόντια και υπάρχει τέτοια αποθήκη μέσα που δεν έχει ήδη τακτοποιηθεί, δεν θα δώσεις. Θα μπορείς όμως τότε, μετά την λήξη του ν4178, να κάνεις την τακτοποίηση για την αποθήκη; Αυτό είναι και το βασικό ερώτημα που προκύπτει από την παρατήρηση του ΚΑΝΑ..
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2013 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2013 Και να μην τις βάλεις τώρα ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΑΠΟΛΥΤΩΣ ΚΑΝΕΝΑ ΠΡΟΒΛΗΜΑ!!!!! Μην ...τσιμπάτε φίλοι μου!!!! Όταν κι αν αυτό απαιτηθεί, τότε έχει ο καθένας το δικαίωμα από το νόμο μέσα ΣΕ ΔΥΟ ΜΕΡΕΣ να τις έχει ρυθμισμένες!!!!! Αυτοί ....μασάνε φύλλα δάφνης!!! Εμείς όμως δεν τρώμε ...κουτόχορτο!!!!!!
verda Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2013 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2013 (edited) NOMOΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 4178 Άρθρο 1. Απαγόρευση εμπράγματων δικαιοπραξιών σε ακίνητα µε αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης 1. Από τη δημοσίευση του παρόντος απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, όπως ειδικότερα ορίζεται στα άρθρα 5 παρ. 2 και 22 παρ. 3 του ν. 1577/1985 (Α΄ 210). Λέει κάπου ότι οι αυθαίρετες κατασκευές της κατηγορίας 3 εξαιρούνται? ή μήπως η αποθήκη των 15τμ δεν είναι υπέρβαση δόμησης και κάλυψης? Κατά τη γνώμη μου πάντα... βεβαίωση για μεταβίβαση δίνεις εφόσον δεν υπάρχει υπέρβαση κατά τα γνωστά (δόμηση- κάλυψη- ύψος- χρήση) Αν όμως εντάξεις το ακίνητο στον 4178 για οποιαδήποτε λόγο, τότε πάντα βάζεις και μια κατηγορία 3 διότι όταν θα εκδώσεις εσύ ή άλλος συνάδελφος βεβαίωση, σε αυτήν γίνεται σαφής αναφορά στην ένταξη στον 4178. Αν και όταν στραβώσει μια μεταβίβαση και θελήσει ο αγοραστής να την ακυρώσει, θα βρει μερικές παραβάσεις του κτιριοδομικού (τουλάχιστον) και σύμφωνα με το άρθρο 1 του 4178 η μεταβίβαση είναι άκυρη. Τότε αυτός που έβγαλε τη βεβαίωση είναι οκ διότι δε λέει κάπου ανακρίβειες, αλλά αυτός που έκανε την υπαγωγή στον 4178 κινδυνεύει να τρέχει στα δικαστήρια μια ζωή Edited Νοέμβριος 8 , 2013 by verda
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2013 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2013 (edited) Ακολουθείστε τη λογική σας!!!! Μη βάζετε τους πελάτες σας να πληρώνουν τζάμπα 500άρικα!!!! Βεβαίως κάποιες παραβάσεις της κατηγορίας 3, όταν υφίστανται σε ορισμένα ακίνητα, αποτελούν εμπόδιο στην έκδοση της βεβαίωσης 4178!!!! Τότε και μόνο τότε χρήζουν ρύθμισης!!!!! Ποτέ άλλοτε!!!! Προσωπική εκτίμηση, τέτοιων παραβάσεων κατηγορίας 3, που θα εμπόδιζαν έκδοση βεβαίωσης για το ακίνητο, δεν είναι ούτε στο 5% του συνόλου των εκδοθέντων βεβαιώσεων 4178!!!! Δηλαδή, αν μέσα σε μια χρονιά χρειαστούν π.χ. 150.000 βεβαιώσεις, βγάλτε μόνοι σας συμπέρασμα σχετικά με το που ακριβώς το πάνε...... Edited Νοέμβριος 8 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2013 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2013 (edited) NOMOΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 4178 Άρθρο 1. Απαγόρευση εμπράγματων δικαιοπραξιών σε ακίνητα µε αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης 1. Από τη δημοσίευση του παρόντος απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, όπως ειδικότερα ορίζεται στα άρθρα 5 παρ. 2 και 22 παρ. 3 του ν. 1577/1985 (Α΄ 210). Λέει κάπου ότι οι αυθαίρετες κατασκευές της κατηγορίας 3 εξαιρούνται? ή μήπως η αποθήκη των 15τμ δεν είναι υπέρβαση δόμησης και κάλυψης? Κατά τη γνώμη μου πάντα... βεβαίωση για μεταβίβαση δίνεις εφόσον δεν υπάρχει υπέρβαση κατά τα γνωστά (δόμηση- κάλυψη- ύψος- χρήση) Αν όμως εντάξεις το ακίνητο στον 4178 για οποιαδήποτε λόγο, τότε πάντα βάζεις και μια κατηγορία 3 διότι όταν θα εκδώσεις εσύ ή άλλος συνάδελφος βεβαίωση, σε αυτήν γίνεται σαφής αναφορά στην ένταξη στον 4178. Αν και όταν στραβώσει μια μεταβίβαση και θελήσει ο αγοραστής να την ακυρώσει, θα βρει μερικές παραβάσεις του κτιριοδομικού (τουλάχιστον) και σύμφωνα με το άρθρο 1 του 4178 η μεταβίβαση είναι άκυρη. Τότε αυτός που έβγαλε τη βεβαίωση είναι οκ διότι δε λέει κάπου ανακρίβειες, αλλά αυτός που έκανε την υπαγωγή στον 4178 κινδυνεύει να τρέχει στα δικαστήρια μια ζωή το εχω αναφερει κ στη κατηγορια περι βεβαιωσεων Α03 Ακινητο με .ο.α στο οποιο δεν υπαρχει ΥΔ,ΥΚ,ΥΥ κ εντος περιγραμματος απο κλειστος χωρος εγινε Η.Χ<20% Δινετε βεβαιωση τυπου ΙΙ ????????? Το λεκτικο της βεβαιωσης λεει <<που να επηρεαζει την Καλ,Δομ,Υψ,ΑΧ>>κ ΔΕΝ ΛΕΕΙ <<γενικα αυθαιρετο>> Edited Νοέμβριος 8 , 2013 by nikosantonakas
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2013 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2013 αλλο θεμα κατα Ιασωνα (δωρακι)κ αλλους συν/φους σε παραβαση με αναλυτικο πχ ΗΧ για την ευρεση κατηγοριας ΔΕΝ υπολογιζουμε καλυψη,δομηση κλπ που αυτη δημιουργει Το ιδιο απαντησε κ η Γαρδικη λοιπον πως βλεπετε το παρακατω???????? 100τ.μ με οικ.αδεια α) προσθηκη Η.Χ, 10τμ χωρις αλλη παραβαση,παει κατ.5 β)προσθηκη Η.Χ, 10τμ του οποιου εκλεισε το 1τμ τοτε επειδη ΥΔ<40%,ΥΚ<40% (για το 1τμ ) ,παει κατ.4 κ εξαιρειται μηπως τελικα οι αυθαιρεσιες με αναλυτικο πανε defacto κατ5
verda Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2013 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2013 το εχω αναφερει κ στη κατηγορια περι βεβαιωσεων Α03 Ακινητο με .ο.α στο οποιο δεν υπαρχει ΥΔ,ΥΚ,ΥΥ κ εντος περιγραμματος απο κλειστος χωρος εγινε Η.Χ<20% Δινετε βεβαιωση τυπου ΙΙ ????????? Το λεκτικο της βεβαιωσης λεει <<που να επηρεαζει την Καλ,Δομ,Υψ,ΑΧ>>κ ΔΕΝ ΛΕΕΙ <<γενικα αυθαιρετο>> Δεν είμαι βέβαιος αν κατάλαβα καλά.. δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης αλλά αλλά μείωση γιατί δημιουργήθηκε ΗΧ αντί για κλειστό χώρο? Αν είναι έτσι τότε φυσικά και θέλει ένταξη στον 4178... Δεν άλλαξε η δόμηση σε σχέση με την Ο.Α? άλλαξε
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα