ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 3 (Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις) αυθαίρετων κατασκευών

[architect_duth]

Δεν βγήκε ακόμη??? Α πα πα.... ΔΕΝ ΤΟ ΠΙΣΤΕΥΩ!!!!

 

Ρε σεις, αφού τα "παιδιά" έχουν ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΗ περιοδεία ακόμη!!!

 

Άκουσα ότι στο β' κύκλο των ενημερώσεών τους, αντί για τον Καλαφάτη, θα ανοίγουν οι Scorpions!!!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αυτό θα γίνει στον γ' κύκλο, τότε που θα βάλουν και εισιτήριο 1 ευρώ.....

[letom]

Σε εκτός σχεδίου αυθαίρετο υπάρχει και περίφραξη με 1,5μ τσιμεντόλιθο και 1,0μ κάγκελο. Προσπαθώ να καταλάβω αν μπορεί να μπει ως κατηγορία 3. Τόσο ο ΓΟΚ '85 (αυτός ίσχυε όταν χτίστηκε το αυθαίρετο) όσο και ο ΝΟΚ που ισχύει τώρα, λένε ότι επιτρέπονται περιφράγματα σε οικόπεδα σε εντός σχεδίου περιοχές και αναφέρει κάποιες προϋποθέσεις διαστάσεων. Να υποθέσω ότι σε εκτός σχεδίου δεν επιτρέπεται καθόλου περίφραγμα? Άρα στην περίπτωσή μου δεν το συγκρίνω με τις προϋποθέσεις ούτε του ΓΟΚ ούτε του ΝΟΚ, οπότε όλο το ύψος του περιφράγματος που έχω θεωρείται υπέρβαση και αφού είναι 1,5+1,0 > 1,0μ που θέτει ως όριο η κατηγορία 3, θα πρέπει να το πάω αναγκαστικά με αναλυτικό. Είναι έτσι?

[Pavlos33]

κατηγορία 3 δεν θα το υπάγεις διότι εκεί αναφέρει για "υπέρβαση ύψους μέχρι 1 μ.". 

Εσύ έχεις μια παντελώς αυθαίρετη περίφραξη, την οποία την υπολογίζεις με αναλυτικό προυπολογισμό. 

[letom]

Ευχαριστώ πολύ!

[ΚΑΝΑ]

Γεια σου Παύλο

Για μένα παραμένει ερώτημα αν πρέπει να υπολογισθεί ή όχι

και αυτό γιατί

ναι μεν δεν επιτρέπονταν ούτε και σήμερα επιτρέπεται   η ΜΟΝΙΜΗ περίφραξη χωρίς ο.α

αλλά από την άλλη

ο ΓΟΚ 85 και το Π.Δ 93 (περί τρόπου έκδοσης ο.α) έλεγε ότι στην οικ άδεια συμπεριλαμβάνονται και

οι εργασίες της λειτουργικής ολοκλήρωσης της κατασκευής που αφορούσε η ο.α

και αυτές όπως ρητά αναφέρονταν είναι ενδεικτικά και η περιτοίχιση και η κατασκευή βόθρων

[letom]

KANA μήπως σε αυτό που λες το κλειδί είναι το "περί τρόπου έκδοσης Ο.Α." και συνεπώς αφού στην περίπτωσή μου δεν υπάρχει ΟΑ δεν προβλέπονται "εργασίες λειτουργικής ολοκλήρωσης της κατασκευής όπως περιτοίχιση κλπ"?

[Pavlos33]

καλησπέρα Βασίλη.

Σωστή η επισήμανση. όμως ας δούμε το γεγονός ότι η αυτοψία του συναδέλφου πέρα από το αυθαίρετο κτίσμα κατέγραψε και μια αυθαίρετη περίφραξη-περιτοίχιση, η οποία όπως πολύ ορθά αναφέρεις απαιτεί άδεια και με προ ΝΟΚ διατάξεις και με σημερινές. 

Αν υποθέσουμε ότι είχαμε μια άδεια του 1980 με αυθαίρετες μεταγενέστερες κατασκευές και την περίφραξη που αναφέρει ο συνάδελφος, τότε θα σκεφτόμασταν ότι με τους 2 προηγούμενους ΓΟΚ η άδεια συμπεριλάμβανε βόθρο και περίφραξη, αλλά με τι σχέδια να συγκρίναμε αν δεν υπήρχε αποτύπωση της περιτοίχισης πουθενά; 

Ίσως να συγκρίναμε με το επιτρεπόμενο των 2.5 μ. για να διαπιστώναμε αν έχει υπέρβαση ύψους (π.χ στη περίπτωση που μετρούσαμε ύψος 3.5 μ.)

Από την άλλη, αξίζει το "ρίσκο" ερμηνείας για μια λοιπή παράβαση, όπου το πιθανότερο σε ένα ακίνητο είναι να υπάρχει άθροισμα και άλλων παραβάσεων με αναλυτικό <15.000 ευρώ?

[ΚΑΝΑ]

Να προσθέσω επίσης ότι ναι μεν το Π.Δ περί τρόπου έκδοσης, δεν είναι διάταξη του ΓΟΚ

σύμφωνα με τον οποίο και εξετάζουμε τις αυθαιρεσίες

αλλά αποτελεί "ισχύουσα εκάστοτε διάταξη"  όπως από την εγκ 3 φαίνεται παρακάτω

και επομένως ακόμη και περιτοιχίσεις που δεν εμφανίζονται στο Τ.Δ ή Δ.Κ Ο.Α

(αυτό επιβλήθηκε το 1993-94 αν δεν κάνω λάθος)

νομιμοποιείται ο μηχανικός  να μην τις υπολογίζει  ως παραβάσεις  

 

 

Α. – Κατ’ αρχάς επισημαίνουμε τα εξής :

1) Από τα οριζόμενα στην παρ. 5 του άρθρου 4 του ν. 4067/12 όπως ισχύει,  προκύπτει ότι αυθαίρετη και κατεδαφιστέα είναι κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί :

α) χωρίς οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή χωρίς οποιοδήποτε στοιχείο νομιμότητας σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις,

β) καθ’ υπέρβαση των ανωτέρω αναφερoμένων στo στοιχείο α,

γ) βάσει άδειας που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε και

δ) κατά παράβαση γενικών ή ειδικών διατάξεων ή μέγιστων ανοχών, όπως αυτές καθορίζονται. 

[ΚΑΝΑ]

KANA μήπως σε αυτό που λες το κλειδί είναι το "περί τρόπου έκδοσης Ο.Α." και συνεπώς αφού στην περίπτωσή μου δεν υπάρχει ΟΑ δεν προβλέπονται "εργασίες λειτουργικής ολοκλήρωσης της κατασκευής όπως περιτοίχιση κλπ"?

Μα πρέπει να  λάβουμε υπόψη μας 2 πράγματα

1. ότι αν είχες ο.α τότε θα νομιμοποιούσαν γιατί  αποτελεί ολοκλήρωσή της ....και

2. ότι επειδή δεν έχεις Ο.Α τιμωρείσαι με 2/πλάσιο πρόστιμο και εννοείται και πάλι της  ολοκληρωμένης οικοδομής σου 

δηλ μαζί με το βόθρο και την περιτοίχιση της

 

Δεν συμφωνείς!!

 

υ.γ Παύλο 

είδες το πεντακοσάρικο τι τον κάνανε οι ταξιτζήδες στα Τρίκαλα... 

 φωτογραφίζονταν με φόντο το πεντ!!!  

Edited Νοέμβριος 14 , 2013 by ΚΑΝΑ