ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 3 (Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις) αυθαίρετων κατασκευών

[yian]

H συζήτηση για το εάν υπάρχει αλλαγή σε ΗΜ κατά τις ανταλλαγές εμβαδών είναι ίδια με το φιλοσοφικό ερώτημα "υπάρχει ζωή μετά το θάνατο?"

[Inzaghi]

Ναι, δικιο εχετε...

Απλως σκεφτειτε λιγακι το αλλο....

Αν το τμημα 0,15Χ2,25 ηταν χαμηλα, και το 0,15 ηταν προεκταση της εξωτερικης μου γραμμικης διαστασης των 3,05, εις βαρος του διπλα διαμερισματος αλλα ως επιμηκυνση της γραμμικης επιφανειας, δε θα μπορουσα να το ενταξω?

 

Ποιος ο λογος να μπορω σε τετοια περιπτωση και να μη μπορω αν η καταληψη ειναι πιο σε βαθος?

[APSP]

Αν σε μία ιδικτησία υπάρχει ένα στέγαστρο και μία περιτοίχιση άνω του 1.00 μ. θα δηλωθούν στο ίδιο φύλλο καταγραφής άρα θα υπολογισθεί πρόστιμι 500.00 ευρώ? ή πρέπει να δηλωθούν σε δύο φύλλα καταγραφής ;

[Pavlos33]

θα τα βάλεις με αναλυτικό (άρα κανένα σε κατηγορία 3) ώστε να μη χρεωθεί ο πελάτης σου 1000 ευρώ. 

[Inzaghi]

Απορια - φλασια

 

Ν.4178/2013, Άρθρο 9, Γ' Κατηγορία 3

δ. Αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφάνειάς τους έως 10%. Συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης και ανοικτοί εξώστες που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης.

 

Το ποσοστό επιφανείας άρεται με 

 

Εγκύκλιος 3, σελ 9

29) Οι περιπτώσεις αυθαιρέτων ανοιχτών εξωστών ανεξαρτήτως µεγέθους, που υφίστανται προ ν. 1577/85 υπάγονται στο εδάφιο δ της παρούσας Κατηγορίας, δεδοµένου ότι δεν ίσχυε περιορισµός της επιφανείας τους από τις τότε ισχύουσες πολεοδοµικές διατάξεις,  µε αποτέλεσµα να µην προκύπτει η υπέρβαση επιφάνειας των εξωστών, που ορίζεται στο εδάφιο αυτό. 

 

Και με τις νεότερες εξελίξεις

 

Εγκύκλιος 4, σελ 3

Οµαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες που αναφέρονται ρητά στην Κατηγορία 3 ή στην παρ. 5α του άρθρου 18 του νόµου και επιλέγεται ο τρόπος υπολογισµού του ενιαίου ειδικού προστίµου, δηλ. ή κατά τα οριζόµενα στην Κατηγορία 3 ή µε αναλυτικό προϋπολογισµό.  

Στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες µικρές παραβάσεις της Κατηγορίας 3 µε παραβάσεις της παρ. 5α του άρθρου 18 τουν. 4178/13 (δηλ. αυτές που δεν εµπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήµατος Α΄ του παρόντος και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου, καθώς και εγκαταστάσεις όπως ορίζονται στην παρ.19 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012) είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισµού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ. 5α του άρθρου 18) προκειµένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιµο. Στην περίπτωση αυτή δεν επιλέγεται η Κατηγορία 3 στο σχετικό φύλλο καταγραφής, αλλά όποια άλλη κατηγορία εκ των  : Κατηγορία 1 προ 1975, Κατηγορία 2 προ 1983, Κατηγορία 4 σε οικόπεδο/γήπεδο µε οικοδοµική άδεια ή Κατηγορία 5 σεοικόπεδο/γήπεδο χωρίς οικοδοµική άδεια.  

 

 

Εμενα το θεμα μου ειναι οι ανοικτοι εξωστες προ ΓΟΚ 85 ανωθεν κοινοχρηστου πολης.

Δεδομενου οτι βασει νομου, ως 10% υπερβασης επιφανειας τους βαζουμε κατηγορια 3, που ομως ελλειψει ποσοστου εξωστων για προ ΓΟΚ 85, ακομα και ανω του 10% να υπαρχει υπερβαση, παλι παμε με κατηγορια 3 και αν εχουμε και αναλυτικο προυπολογισμο επισης τα ομαδοποιουμε ολα σε ενα, εχουμε δικαιωμα να βαλουμε σε αναλυτικο υπερβαση ανοικτου εξωστη ανωθεν κοινοχρηστου πολης η αυτο θα παει μονο του κατηγορια 3?

 

Δηλαδη κατα την αναφορα στις παραβασεις του αναλυτικου, θα αναφερουμε ξεχωρα τις παραβασεις κατηγοριας 3 και ξεχωρα αυτες που πανε απευθειας με αναλυτικο ωστε να δικαιολογησουμε τι ειναι τι και γιατι τα ρυθμιζουμε με αναλυτικο?

[APSP]

θα τα βάλεις με αναλυτικό (άρα κανένα σε κατηγορία 3) ώστε να μη χρεωθεί ο πελάτης σου 1000 ευρώ. 

Σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να κάνω 2 αναλυτικούς γιατί οι παραβάσεις δεν είναι ομοειδείς άρα και πάλι το πρόστιμο θα βγει 1000 ευρώ, το θέμα είναι μήπως θα μπορούσα να τα βάλω (αν δεν είναι λάθος) στο ίδιο φύλλο καταγραφής (κατ.3) και μ/ία λοιπή παράβαση αναφέροντας στην περιγραφή ότι ΄πρόκειται για ένα στέγαστρο και μία περιτοίχιση άνω του 1.00 μ....

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Περίμενε την εγκύκλιο 5 μήπως σε βολέψει. Αν δεν το κάνει, τότε περίμενε την εγκύκλιο 6 κ.ο.κ.

[MarkG]

ξυλινη περγκολα με κεραμιδια ανοιχτη απο ολλες τις πλευρες (χρηση γκαραζ) παει με αναλυτικο σωστα? σε ποια κατ. του αναλυτικου θα την δηλωσω ομως  στο 15.2 ξυλινη στεγη με κεραμ.επι πλακοσ σκυροδεμ. που παει 41,08 το τ.μ ή στις περγκολες στο 19 δλδ που απο οτι βλεπω παει μεχρι και 900 το κ.μ? ειναι 23 τ.μ

[MarkG]

Σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να κάνω 2 αναλυτικούς γιατί οι παραβάσεις δεν είναι ομοειδείς άρα και πάλι το πρόστιμο θα βγει 1000 ευρώ, το θέμα είναι μήπως θα μπορούσα να τα βάλω (αν δεν είναι λάθος) στο ίδιο φύλλο καταγραφής (κατ.3) και μ/ία λοιπή παράβαση αναφέροντας στην περιγραφή ότι ΄πρόκειται για ένα στέγαστρο και μία περιτοίχιση άνω του 1.00 μ....

Δηλαδη δεν μπορεις να κανεις εναν αναλυτικο για περιτοιχιση και πλακοστρωση περιβαλλοντα χωρου? Δωσε μας περισσοτερες πληροφοριες αν μπορεις συναδελφε

[Inzaghi]

Μα ο αναλυτικος ειναι ενας ακομα και για μη ομοειδεις εργασιες

Δε θα κανεις εναν αναλυτικο για κουφωματα μεγαλυτερα του 10%, εναν για αντιστοιχους εξωστες, ενα για περγκολα κι ετσι.

Ολα μεσα...

 

Εχει καποιος αποψη για τους εξωστες που ρωτησα πιο πανω?