ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 3 (Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις) αυθαίρετων κατασκευών

[KOSTAS56]

τα δεδομένα είναι ότι η αποθήκη έχει άδεια και αυθαίρετα άλλαξε χρήση σε οινοποιείο;

Αν ναι θα την υπολόγιζα με αναλυτικό, για αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια χρήση. 

ναι παυλο ετσι ειναι εχει αδεια αποθηκησ το 2006 και αλλαξε χρηση σε οινοποιιο.....................μηπωσ ειναι απο βοηθητικη χρηση (λογω αποθηκησ) σε κυρια χρηση (οινοποιιο);;;;;;;;;;;

παλι με αναλυτικο υπολογιζεται;;;;;;;;;;;;;;;;;;

[athanasanas]

Η κατηγορία 3, περιλαμβάνει και διαφοροποίηση των διαστάσεων των ανοιγμάτων μέχρι 10% και μετατόπισή τους έως 2μ. Στην  περίπτωση που έχουμε υπέρβαση  των ποσοστών αυτών, πρέπει την αυθαιρεσία αυτή να την  κατατάξουμε ως λοιπή παράβαση και με αναλυτικό? Αλλά πάλι τι αναλυτικός να προκύψει αν οι διαστάσεις  άλλων κουφωμάτων σε σύγκριση με αυτά  της Ο.Α. αυξάνονται και άλλα μειώνονται? Ευχαριστώ 

Mπορεί κάποιος να μου λύσει την απορία??

[Pavlos33]

ναι παυλο ετσι ειναι εχει αδεια αποθηκησ το 2006 και αλλαξε χρηση σε οινοποιιο.....................μηπωσ ειναι απο βοηθητικη χρηση (λογω αποθηκησ) σε κυρια χρηση (οινοποιιο);;;;;;;;;;;

παλι με αναλυτικο υπολογιζεται;;;;;;;;;;;;;;;;;;

Aποθήκη που μέτρησε στο ΣΔ ,άρα μπορεί να λάβει και άδεια λειτουργίας για οποιαδήποτε εμπορική αποθήκη (εαν οι χρήσεις γης το επιτρέπουν) την θεωρώ χώρο Κ.Χ και ως εκ τούτου η αυθαίρετη αλλαγή από Κ.Χ σε ΚΧ θα υπολογιστεί με αναλυτικό. 

 

athanasanas

Μια λύση θα ήταν να υπολογίσεις τη διαφορά 2 αναλυτικών(αναλυτικός για να κατασκευαστεί μια εγκεκριμένη όψη-αναλυτικός πραγματικής κατάστασης) έστω και κατά απόλυτη τιμή. Εκ των προτέρων γνωρίζεις ότι το πιθανότερο είναι να βγει προυπολογισμός μικρότερος των 15.000 ευρώ. Συνεπώς μια λοιπή παράβαση.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Συμπληρώνοντας στο παραπάνω:

Δεν έχει καμία ιδιαίτερη σημασία το ποσό που τελικά θα βγει από τον προϋπολογισμό αυτό, είτε είναι π.χ. 10 ευρώ, είτε είναι 10.000 ευρώ, είτε είναι  -100 ευρώ.

[carula]

Συγνώμη προκαταβολικά που ξαναβάζω την ίδια ερώτηση αλλά πραγματικά χρειάζομαι λίγη βοήθεια...

 

Σε ισόγειο εστιατόριο (κτίσμα προ του 1955 για το οποίο υπάρχει η αντίστοιχη βεβαίωση) , στον ακάλυπτο που υπάρχει στο πίσω μέρος και ο οποίος χρησιμοποιείται για τραπεζοκαθίσματα, έχουν κατασκευαστεί αυθαίρετα το 2010 3 μικρές αποθήκες από σανίδες, συνολικής επιφάνειας < 15 τ.μ. αλλά ύψους > 2,5 μ (περίπου Ηmax= 2,65) και ένα υπόστεγο από ξύλο και καλαμωτή (στον ακάλυπτο). Τα έχω ήδη δηλώσει στον 4014  ως υπηρεσίες. Τις μεν αποθήκες πρόχειρες κατασκευές με ΥΔ BX και το δε υπόστεγο με αναλυτικό. Τώρα που θέλω να τα μεταφέρω στον 4178 οι αποθήκες εμπίπτουν στην κατηγορία 3 και υπολογίζονται με αναλυτικό????

 

στο τέλος της κατηγορίας 3 (άρθρο 9 Ν.4178) 

αναφέρει:

Στην περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία εφαρμόζεται

η παρ. 5 του άρθρου 18 του παρόντος (δηλ. κατηγορία 13 και αναλυτικός προϋπολογισμός), με την επιφύλαξη της περίπτωσης (ιστ) (δηλαδή 

αλλαγές στις διαστάσεις του κτηρίου) για την οποία εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις υπολογισμού του προστίμου του παρόντος.

[KOSTAS56]

Aποθήκη που μέτρησε στο ΣΔ ,άρα μπορεί να λάβει και άδεια λειτουργίας για οποιαδήποτε εμπορική αποθήκη (εαν οι χρήσεις γης το επιτρέπουν) την θεωρώ χώρο Κ.Χ και ως εκ τούτου η αυθαίρετη αλλαγή από Κ.Χ σε ΚΧ θα υπολογιστεί με αναλυτικό. 

 

athanasanas

Μια λύση θα ήταν να υπολογίσεις τη διαφορά 2 αναλυτικών(αναλυτικός για να κατασκευαστεί μια εγκεκριμένη όψη-αναλυτικός πραγματικής κατάστασης) έστω και κατά απόλυτη τιμή. Εκ των προτέρων γνωρίζεις ότι το πιθανότερο είναι να βγει προυπολογισμός μικρότερος των 15.000 ευρώ. Συνεπώς μια λοιπή παράβαση.

συμφωνω και εγω ετσι το ειχα στο μυαλο μου απλα ηθελα και μια αλλη γνωμη................

ενω εαν ειναι το αντιθετο απο βοηθητικη σε κυρια υπολογιζουμε φυσικα αλλαγη χρησης και οχι αναλυτικο;;;;;;;;;;;;;;;;;

[Pavlos33]

όταν ο χώρος Β.Χ δεν επαύξανε το ΣΔ με Υ.Δ.

Π.χ υπόγειο με Β.Χ μετατράπηκε σε κατοικία (Κ.Χ). Στη περίπτωση αυτή έχεις Υ.Δ και όχι συντελ. αλλαγής χρήσης. Δες το παράδειγμα της εγκ. 4 άρθρ.19 38

[KOSTAS56]

παυλο σ ευχαριστω για την βοηθεια σου........

[Antiermitianos]

Καλησπέρα Συνάδελφοι,

 

σε Κατάστημα Υγειονομικού Ενδιαφέροντος με Ισόγειο μικτής εκτάσεως επιφανείας 90 m2 και ωφέλιμης 40 m2 (κυρία χρήση) και Υπόγειο 110 m2 (βοηθητική χρήση) και Οικοδομική Άδεια του 1966, ο ενοικιαστής-εκμεταλλευτής προτίθεται να κλείσει την πρασιά 50 m2 - με άνωθεν υφισταμένη ημιμόνιμη κατασκευή συστήματος σκιάσεως (τέντα) - με συρόμενο υαλοπέτασμα (sliding glass wall system) περιμετρικά. Ήθελα να με διαφωτίσετε κατά το δυνατόν ως προς τα εξής:

1) Η αυθαιρεσία αυτή είναι δυνατόν να υπαχθεί στην κατηγορία 3 και να πληρώσει 500 Ευρώ ο εκμεταλλευτής για να τη
    νομιμοποιήσει ;

    [Σημ. Γνωρίζω σε αντίστοιχη περίπτωση ότι αναδιπλούμενα στοιχεία (νάυλον) περιμετρικά έχουν τακτοποιηθεί κατά τις
             διατάξεις της Παρ. Γ του Άρθρου 9 του Ν. 4178/2013, Κατηγορία 3 δηλαδή με πρόστιμο 500 Ευρώ]

2) Εάν πραγματοποιηθεί η τακτοποίηση σύμφωνα με το 1 είναι δυνατό να προκύψουν απαιτήσεις για:

    α) Θέσεις σταθμεύσεως ;

    β) WC Αμέα ;
  

    [Σημ. Εάν η τακτοποιημένη έκταση επιφανείας της πρασιάς προσμετράται στη μικτή έκταση επιφανείας του ισογείου
             τότε η συνολική έκταση επιφανείας που θα προκύψει θα είναι (90+50)=140 m2 ενώ η συνολική ωφέλιμη
             επιφάνεια που θα προκύψει θα είναι (40+50)=90 m2

3) Εάν πραγματοποιηθεί η τακτοποίηση σύμφωνα με το 1 και δημιουργηθούν απαιτήσεις σύμφωνα με το 2α ή και άλλες 
    ποιά τα σημαντικά χαράτσια που θα προκύψουν για τον ιδιοκτήτη ; π.χ. εάν προσμετράται η τακτοποιημένη έκταση
     επιφανείας της πρασιάς θα προκύπτει μεγαλύτερο Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούμενης Δομημένης Επιφανείας
     (Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε.)

Στην περίπτωση που ξεφεύγω από τα πλαίσια του συγκεκριμένου θέματος ας μεταφέρει κάποιος διαχειριστής το μήνυμα σε καταλληλότερο θέμα.    

Edited Ιανουάριος 9 , 2014 by Antiermitianos

[Teta]

@ carula,

 

Οι αποθήκες δεν είναι Κατηγορία 3, απ' ότι αναφέρει θα πρέπει να πας με αναλυτικό.

Τώρα απορίας άξιο είναι πώς πας με αναλυτικό αφού αντιστοιχίζεται σε επιφάνεια.

 

Για το υπόστεγο που ανέφερες πας με το άρθρο 18, παρ. 5β --> αναλυτικός.