ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 3 (Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις) αυθαίρετων κατασκευών

[athanasanas]

(Αν παραβιάζονται και οι αποστάσεις από τα όρια του οικοπέδου Noμίζω είναι ανεξάρτητα της παραβίασης του Δ για τις αποθήκες ΚΑΤ.3

 

Κτίριο του ίδιου ιδιοκτήτη με σύσταση Ο.Ι., μπορεί να εμπεριέχονται στο 1 500ευρω  οι μικρές παραβάσεις όλων των Ο.Ι. της κατ.3 ?

 

[plakil]

Καλησπερα,

 

Απορια παιδια: σε οικοπεδο χωρις οικοδομικη αδεια.

1)Εχω μια οικια προ 75 - κατηγορια 1.(πρωτο Φ.Κ)

2) Μια ισογεια ανεξαρτητη αποθηκη εφαπτομενη στην οικια - κατηγορια 3 διοτι πληρει τις προδιαγραφες.(δευτερο Φ.Κ)

 

Ερωτηση: εχω ενα μικρο αποθηκακι κατω απο την σκαλα της υπερυψωμενης οικιας(1), εμβαδου 2,5τ.μ. και υψους 1,5μ.

 

Την βαζω στο ιδιο Φ.Κ με την (2)? Δηλαδη μια λοιπη παραβαση, ενα 500αρικο, που εχει να κανει με τις 2 αποθηκες?

[chrisvach]

Ναι εφόσον το σύνολο της επιφάνειας και των δύο αποθηκών δεν υπερβαίνει τα 15 μ².

[plakil]

Ναι εφόσον το σύνολο της επιφάνειας και των δύο αποθηκών δεν υπερβαίνει τα 15 μ².

Δηλαδη αν ειχα 2 αποθηκες απο 10τ.μ. εκαστη δεν θα εμπαιναν κατηγορια 3????? Προσθετω τα μετρα τους, περνω το συνολο και το συγκρινω με τα 15τ.μ της κατηγοριας 3?

Edited Φεβρουάριος 5 , 2014 by plakil

[chrisvach]

Έτσι ακριβώς.

Αν το άθροισμα τους είναι πάνω απο 15 τ.μ. δεν μπαίνουν κατηγορία 3 σύμφωνα με την εγκύκλιο 4.

[TOLIS17]

Σε αυθαίρετη αποθήκη κάτω των 15μ^2 η οποία είχε τακτοποιηθεί με τον 4014 αλλά όχι σε ολοκληρωμένη υπαγωγή αλλά σε προσωρινή, (είχαν πληρωθεί τα πρόστιμα) η οποία ανεγέρθηκε το 2004, κατά τον νέο υπολογισμό μπορεί να μπει στην κατ. 3 και να εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης. Παρ`όλα αυτά όμως η ίδια αποθήκη δημιουργόυσε και άλλη παράβαση (παραβίαση πλαγίων αποστάσεων Δ), στο κυρίως κτίριο η οποία παράβαση μπήκε στον 4014 ως ΥΔ και ΥΚ σε ΒΧ κατά 0.82 μ^2 και παρ. πλαγ. αποστάσεων Δ>20% .

1. Στον 4178 μπορώ να διαχωρίσω τις παραβάσεις και να επιλέξω κατ.3 για την αποθήκη και κατ.4 για τις άλλες παραβάσεις που δημιουργεί?
2. Εάν ναι τότε από την μία η αποθήκη θα εξαιρείται οριστικά απο κατεδάφιση και από την άλλη (κατ.4) όχι μόνο όταν  συμπληρωθεί η ταυτότητα του κτιρίου......σωστό?
3. Η επιλογή της κατ.3 σε αυτήν την περίπτωση είναι υποχρεωτική? Διότι με συμφέρει να πάει όλο με ΥΔ, ΥΚ, και παραβίαση του Δ,  ΒΧ
 
Ευχαριστώ

Μεταφέρθηκε στο παρόν
yian

Edited Φεβρουάριος 5 , 2014 by yian

[chrisvach]

Σε αυθαίρετη αποθήκη κάτω των 15μ^2 η οποία είχε τακτοποιηθεί με τον 4014 αλλά όχι σε ολοκληρωμένη υπαγωγή αλλά σε προσωρινή, (είχαν πληρωθεί τα πρόστιμα) η οποία ανεγέρθηκε το 2004, κατά τον νέο υπολογισμό μπορεί να μπει στην κατ. 3 και να εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης. Παρ`όλα αυτά όμως η ίδια αποθήκη δημιουργόυσε και άλλη παράβαση (παραβίαση πλαγίων αποστάσεων Δ), στο κυρίως κτίριο η οποία παράβαση μπήκε στον 4014 ως ΥΔ και ΥΚ σε ΒΧ κατά 0.82 μ^2 και παρ. πλαγ. αποστάσεων Δ>20% .

 

1. Στον 4178 μπορώ να διαχωρίσω τις παραβάσεις και να επιλέξω κατ.3 για την αποθήκη και κατ.4 για τις άλλες παραβάσεις που δημιουργεί? Δεν νομίζω ότι χρειάζεται να το κάνεις αυτό αν το βάλεις κατηγορία 3

2. Εάν ναι τότε από την μία η αποθήκη θα εξαιρείται οριστικά απο κατεδάφιση και από την άλλη (κατ.4) όχι μόνο όταν  συμπληρωθεί η ταυτότητα του κτιρίου......σωστό? Το βάζεις μόνο κατηγορία 3 αν σε καλ΄υπτει και το ύψος(<2.50) και δεν εξετάζεις τα υπόλοιπα

3. Η επιλογή της κατ.3 σε αυτήν την περίπτωση είναι υποχρεωτική? Διότι με συμφέρει να πάει όλο με ΥΔ, ΥΚ, και παραβίαση του Δ,  ΒΧ   Όχι μπορείς να το βάλεις και έτσι όμως λόγω τις κατηγορίας 4 δεν θα έχεις οριστική εξαίρεση απο κατεδάφιση.

 

Ευχαριστώ

 

Edited Φεβρουάριος 6 , 2014 by chrisvach

[nikolaras]

Θα εχει οριστική εξαίρεση μετα την συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου.

[liv25k]

Τη σύγκριση με το ποσοστο του 10% των εξωστών και των ανοιγμάτων που αναφέρει η κατηγορία 3, εσείς πώς την κάνετε; Τον κάθε εξώστη ή αντίστοιχα το κάθε άνοιγμα ξεχωριστά ή το σύνολο στην ιδιοκτησία;

 

Κάποια γνώμη για το παραπάνω;

Edited Φεβρουάριος 7 , 2014 by yian

[chrisvach]

ε. Αλλαγή έως 10% των διαστάσεων των ανοιγμάτων

και μετατόπιση αυτών έως 2 μέτρα.

 

Θα έλεγα ξεχωριστά γιατί σε αντίθετη περίπτωση πως θα ορίσουμε την μετατόπιση στα 2 μέτρα για όλο το κτίριο σε περίπτωση που έχουμε και μετατόπιση;

Άν δηλαδή δεν ισχύει το 10% έστω και για ένα τότε πάμε με αναλυτικό.