ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 3 (Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις) αυθαίρετων κατασκευών

[BAS]

Εχω κτίριο του 1962 διόροφο με υπόλοιπο ΣΔ 600 τμ . Δεν φαίνονται η απόληξη κλ/σιου και το δώμα , κάτι που είναι λογικό αφού τότε δεν έκαναν κάτοψη δώματος , ούτε στην πρόσοψη ασχολούνταν με τέτοια θέματα . Εχω επίσης μιά πέργκολλα στο δώμα και στην άδεια φαίνονταν δύο διαμερίματα στον όροφο ενώ τελικά είναι ένα . Το ένα του ορόφου το τακτοποίησαν με διαμερισμάτωση πριν 3 χρόνια και το άλλο του ισογείου δηλώνεται σαν ενιαίο σε σύσταση του 1964 .

 

Το ερώτημα είναι μπορώ όλα να τα βάλω στην κατηγορία 1 και να τελειώνω ? Η να βάλω την ενοποίηση , απόληξη , δώμα στην 1 και την πέργκολλα στην 3 ?

 

Η έχετε κάποια άλλη ιδέα .

 

Επίσης από την στιγμή που σε σχέση με τα επιτρεπόμενα δεν έχω υπέρβαση δόμησης ,βάζω υπέρβαση η όχι .?

Edited Φεβρουάριος 24 , 2014 by BAS

[αστέριος]

Aν κατάλαβα καλά:

1. Ισόγειο: Στην άδεια φαίνονται 2 διαμ/τα ενώ στην σύσταση παρουσιάζεται 1. Αφού και σήμερα είναι 1, θα το έβαζα διαμερισμάτωση. ( ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ: Ανάλογα την χρονολογία που θεωρείς ότι έγινε ή τεκμαίρεται από τρόπο κατασκευής)

2. Οροφος: Στην άδεια φαίνονται 2 διαμ/τα τώρα είναι 1. Εγινε τακτοποίηση με προηγ. νόμο. Θεωρώ ότι είσαι ΟΚ. (Οσο για παλαιότητα, τι είχαν βάλει στην προηγ. δήλωση ???)

3. Πέργκολα: Αν πληρεί τις απαιτήσεις της Κατηγορίας 3 περ. στ, τότε Κατ. 3.

                     Αν θεωρείς ότι από α/φ. μπορεί να προκύψει χρονολογία προ ''75 ή προ ''83, τότε ΚΑΤ.1 ή 2

                     Αλλιώς ΚΑΤ. 4

4. Αφού (σε σχέση με την άδεια) έχεις Υπέρβαση Δόμησης, στην σύγκριση με τα επιτρεπόμενα θα έβαζα ως συντελεστή επιβάρυνσης Υπέρβασης Δόμησης < 50%

Edited Φεβρουάριος 24 , 2014 by αστέριος

[BAS]

1. Υπάρχει διάταξη του 1969 που λέει ότι οι εσωτερικές αλλαγές στο κτίριο δεν δηλώνονται . Εγώ έχω βεβαία χρονολογίας έγγραφο ότι από το 1964 είναι μία κατοικία . Κατηγορία 1 .

 

2. Ο οροφος είναι τακτοποιημένος από άλλον και δεν ασχολούμαι .

 

3 . Πέργκολλα χρειάζεται αεροφωτογραφία , η μπαίνει ανεξάρτητα έτους κατασκευής ? Κατηγορία 4 σε καμμία περίπτωση .

 

4. Η υπέρβαση δόμησης υπολογίζεται σε σχέση με την άδεια η με τα επιτρεπόμενα ? Τι ισχύει γιά την κατηγορία 1 σε αυτή την περίπτωση ?

[αστέριος]

 

3 . Πέργκολλα χρειάζεται αεροφωτογραφία , η μπαίνει ανεξάρτητα έτους κατασκευής ? Κατηγορία 4 σε καμμία περίπτωση .

 

4. Η υπέρβαση δόμησης υπολογίζεται σε σχέση με την άδεια η με τα επιτρεπόμενα ? Τι ισχύει γιά την κατηγορία 1 σε αυτή την περίπτωση ?

3. Απαιτείται α/φ. Αν δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για ΚΑΤ. 3 ή 1 ή 2, αναγκαστικά πάς με ΚΑΤ. 4

1. Οταν είσαι ΚΑΤ.1 (δηλ. προ ''75), το πρόστιμο βγαίνει ούτως ή αλλως 500,00 € χωρίς να επηρεάζεται από συντελεστές επιβάρυνσης.

 - Η Υπέρβαση δόμησης υπολογίζεται σε σχέση με την άδεια (υφιστάμενα - εγκεκριμένα αδείας). Οι συντελεστές επιβάρυνσης προκύπτουν με βάση τα επιτρεπόμενα που ισχύουν τώρα.

Edited Φεβρουάριος 24 , 2014 by αστέριος

[soundholics]

Εχω κτίριο του 1962 διόροφο με υπόλοιπο ΣΔ 600 τμ . Δεν φαίνονται η απόληξη κλ/σιου και το δώμα , κάτι που είναι λογικό αφού τότε δεν έκαναν κάτοψη δώματος , ούτε στην πρόσοψη ασχολούνταν με τέτοια θέματα . Εχω επίσης μιά πέργκολλα στο δώμα και στην άδεια φαίνονταν δύο διαμερίματα στον όροφο ενώ τελικά είναι ένα . Το ένα του ορόφου το τακτοποίησαν με διαμερισμάτωση πριν 3 χρόνια και το άλλο του ισογείου δηλώνεται σαν ενιαίο σε σύσταση του 1964 .

 

Το ερώτημα είναι μπορώ όλα να τα βάλω στην κατηγορία 1 και να τελειώνω ? Η να βάλω την ενοποίηση , απόληξη , δώμα στην 1 και την πέργκολλα στην 3 ?

 

Η έχετε κάποια άλλη ιδέα .

 

Επίσης από την στιγμή που σε σχέση με τα επιτρεπόμενα δεν έχω υπέρβαση δόμησης ,βάζω υπέρβαση η όχι .?

 

Γιατι γράφεις για υπέρβαση δόμησης ?

Η περγκολα εντάσσεται σε κατηγορία 3 ή αλλιώς με αναλυτικό.

Σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 σε αναλυτικό εντάσσεται και η αυθ. απόληξη κλιμακοστασίου.

Συνεπώς αυτά τα δύο πάνε με 1 αναλυτικό. 

Βοήθησε μας λίγο για το δώμα. 

Τι είναι το δώμα, αποθήκη? Κατοικία? Πόσα τετραγωνικά? Ποιο το έτος κατασκευής του ?

Edited Φεβρουάριος 24 , 2014 by soundholics

[BAS]

Το δώμα είναι 13 τμ ύψους 2,30-2,50 κεκλιμένο σε ενιαία κάλυψη με πάνελ μεταλλικό με την απόληξη . Εχει αποθηκευτική χρήση , αλλά και ένα W.C. γιά την χρήση της ταράτσας . Πότε χτίστηκε άγνωστο , προφανώς με την κατασκευή του κτιρίου , αλλά έχει επισκευαστεί και αντικαταστάθηκαν τα αρχικά ελλενίτ όπως μου είπαν .

 

Το ερώτημα είναι τα βάζω όλα κατηγορία 1 και καθαρίζω , η αρχίζω το μοίρασμα .

Edited Φεβρουάριος 24 , 2014 by BAS

[soundholics]

Δεν μπορείς να τα βάλεις κατηγορία 1 γιατι εντάσσονται εκεί μόνο κατοικίες. 

Δώμα με WC είναι λίγο ύποπτο, όπως και να'χει.

[BAS]

Κατοικία είναι όλο το κτίριο . 2 κατοικίες γιά την ακρίβεια και η ταράτσα χρησιμοποιείται σαν βεράντα γιά τον Α΄όροφο , οπότε το W.C. εξυπηρετεί την περιστασιακή χρήση της , το καλοκαίρι .

[sgp]

Το θέμα του δώματος και εν γένει των κοινοχρήστων είναι λίγο μπερδεμένο για το αν πάει σαν κατηγορία 1 (κατοικία) ή αλλιώς. Σε περίπτωση που είχα υπερβάσεις σε κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο τριωρόφου (όλα κατοικίες προ 1975) και παράλληλα στο κοινόχρηστο δώμα απόληξη και λεβητοστάσιο, η Γαρδίκη μετά από ερώτημά, μου υπέδειξε απαντώντας με mail, να δηλώσω ξεχωριστά όλα τα κοινόχρηστα ως υπερβάσεις κατηγορίας 1, € 500. Εύχομαι να βοηθάω κάπως.

[soundholics]

Ναι, η αλήθεια είναι ότι η Γαρδίκη το υποστηρίζει αυτό (υπάρχει και σχετική αναφορά στην κατηγορία 1)

Πρέπει όμως να αποδειχθούν ότι όλα τα αυθαίρετα είναι προ του 1975 (δώμα, απόληξη κλπ)