ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 3 (Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις) αυθαίρετων κατασκευών

[chrisvach]

Σωστά!

 

Οπότε να προσθέσουμε και τη φράση "προς το παρόν" για να είμαστε εντάξει.

[stek]

Συνάδελφοι για την κατηγορία 3, πέρα από την Τεχνική Έκθεση του μηχανικού δεν απαιτείται ΚΑΝΕΝΑ σχέδιο;

Ούτε καν κάτοψη υφιστάμενης κατάστασης του χώρου;!

[APSP]

Συνάδελφοι έχοντας διαβάσει ολα τα post αντιλαμβάνομαι οτι για ένα λεβητοστασιο αυθαίρετο στο δώμα 3,50 τ.μ και ύψους 2,00 μ μπορώ να το βάλω ΚΑΤ. 3 αν και δεν με συμφέρει γιατί με ΥΔΚΧ βγαίνει πρόστιμο (επειδή ειναι λίγα τα τετραγωνικά) < 500 ευρώ. Το ερώτημα μου ειναι η νόμιμη απόληξη κλιμακοστασιου πρέπει πλέον να προσμετρήσει στην δόμηση ( άρα παράβαση ΥΔΚΧ) αφού εξυπηρετεί χώρο (το λεβητοστασιο) που προσμετράται εφεξής στον συντελεστή δόμησης; Γνώμες;

[ioannat]

Eγω θα το υπολόγιζα. Αλλωστε σε μια ερωτοαπάντηση του 4014 έλεγε να το υπολογίζουμε....αλλα θα υπολόγιζα με τετραγωνικά και  το λεβητοστάσιο όπως λεει παρακάτω και ο stek.  Και αυτο γιατι δεν είναι αποθήκη ειναι λεβητοστασιο, και δεν ειναι ισόγειο...

Edited February 27, 2014 at 05:16 πμ by ioannat

[stek]

Το λεβητοστάσιο ή κάποια αποθήκη σε δώμα από τη στιγμή που δεν είναι "ισόγειο" μπαίνει στην κατηγορία 3;!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

H κατηγορία 3 δεν έχει περιορισμούς "ορόφου" (χώρου δηλαδή, που βρίσκεται). Αν πληροί τις προϋποθέσεις αυτής τότε ανετότατα εντάσσεται.

[soundholics]

Συνάδελφοι έχοντας διαβάσει ολα τα post αντιλαμβάνομαι οτι για ένα λεβητοστασιο αυθαίρετο στο δώμα 3,50 τ.μ και ύψους 2,00 μ μπορώ να το βάλω ΚΑΤ. 3 αν και δεν με συμφέρει γιατί με ΥΔΚΧ βγαίνει πρόστιμο (επειδή ειναι λίγα τα τετραγωνικά) < 500 ευρώ. Το ερώτημα μου ειναι η νόμιμη απόληξη κλιμακοστασιου πρέπει πλέον να προσμετρήσει στην δόμηση ( άρα παράβαση ΥΔΚΧ) αφού εξυπηρετεί χώρο (το λεβητοστασιο) που προσμετράται εφεξής στον συντελεστή δόμησης; Γνώμες

 

Η απόληξη κλιμακοστασίου αν έχει πόρτα πρόσβασης στο δώμα, μπορεί να θεωρηθεί ότι παραμένει απόληξη και δεν προσμετρά στην δόμηση, αρκεί να τηρεί τα απαιτούμενα ύψη για απόληξη.

Πρόβλημα θα υπήρχε αν εξυπηρετούσε χώρο κυρίας χρήσης, οποτε έπρεπε να θεωρηθεί τμήμα του ορόφου.

Σημειωτέον, ότι παλαιότερα επιτρεπόταν αποθήκη για βοηθητική χρήση στο δώμα

(άρθρο 87 του ΓΟΚ 73) ενώ και μεταγενέστερα χώροι όπως το μηχανοστάσιο του ανελκυστήρα, επίσης δεν προσμετρούσαν στην δόμηση.

 

Κοινώς, κατά την γνώμη μου, η αποθήκη μπορεί να μπει σε κατ. 3 (αν πληρεί τις προϋποθέσεις της) και να μην ασχοληθείς με την νόμιμη απόληξη.

 

Επίσης,  η κατηγορία 3 είναι μια ευνοϊκή κατηγορία. 

Αν θεωρείς ότι σε συμφέρει καλύτερα να βάλεις την αποθήκη σαν Υπέρβαση δόμησης μπορείς να το κάνεις και κανείς δεν θα σου πει γιατι δεν το πήγες με κατηγορία 3. 

Σημείωσε όμως ότι υπάρχει το πρόβλημα ότι επειδή πρόκειται για αποθήκη που δεν βρίσκεται στο ισόγειο, δεν μπορείς να βάλεις μειωτικό συντελεστή, θα πάει δηλ. αναγκαστικά σαν ΥΔΚΧ

(τραγικό ε?)

Edited February 27, 2014 at 07:03 πμ by soundholics

[ioannat]

Exεις δίκιο , η κατηγορία 3 πουθενα δεν αναφέρει τη θέση που πρέπει να βρισκεται η αποθήκη! Ενα λεβητοστάσιο όμως θα το καταχωρούσες στην κατηγορία 3 σαν αποθήκη;

Edited February 27, 2014 at 06:53 πμ by ioannat

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι, εγώ θα το έβαζα.

[ioannat]

Ειχα εναν ενδιασμο γιατι να γράψει "αποθήκη" και οχι "βοηθητικοι χωροι" στην κατηγορία 3 και προσπαθουσα να τα διαχωρίσω ...Αλλα νομίζω οτι θα τον ξεπεράσω.....