ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 3 (Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις) αυθαίρετων κατασκευών

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Eγώ δεν θα την έβαζα. Άλλοι την βάζουν...... (μιλάω για την αποθήκη).

[Pavlos33]

teo2

στην εγκ. 4 αναφέρεται αυτό στη περίπτωση που έχεις παράβαση της κατηγορίας 3 (πχ αποθήκη Ε<15 τ.μ ύψος<2.50 μ.)  και παράβαση που υπολογίζεται με αναλυτικό, λέει ότι μπορείς να τις βάλεις όλες τις παραβάσεις και της κατ. 3 και τις υπόλοιπες μαζί και να τις υπολογίσεις με αναλυτικό. 

Προσωπικά τηρώ επιφυλάξεις για τις 2 περιπτώσεις της κατηγορίας 3 που αναφέρονται σε επιφάνεια (αποθήκη, αντλιοστάσιο).

Edited Μάρτιος 4 , 2014 by Pavlos33

[soundholics]

προχωρα αφοβα και βαλε την αποθηκη. η εγκυκλιος 4 σ'αυτο το σημειο ειναι σαφης κ δεν επιδεχεται αμφισβητησης.

[topan]

Αγαπητοι συναδελφοι,

 

με συγχωρειτε αν το ερωτημα μου εχει απαντηθει, αλλα οσο και αν εψαξα απαντηση δεν βρηκα τιποτα στο φορουμ.

 

Η ερωτηση μου ειναι η εξης:

 

Κατοικια με οικ.  αδεια του 1973 που αποδεικνυεται και με δημοσιο εγγραφο οτι κατασκευαστηκε προ του 1975 εχει τις εξης:

α) ΥΔ και ΥΚ στο ισογειο το οποιο ειναι αποθηκευτικος χωρος κατοικιας οποτε δηλωνεται ως Υ.Δ. Χώρων μειωτ. Συντελ.

β) ΥΔ και ΥΚ στον Α οροφο ο οποιος αποτελει κατοικια οποτε δηλωνεται ως ΥΔ κυριων χωρων

γ) Η/Χ απο Ο.Σ. με ιδιο φερων οργανισμο με την κατοικια οποτε αποδεικνυεται οτι ειναι προ του 1975

δ) Μεταλλικο υποστεγο - Η/Χ κατασκευασμενο μετα το 1983

ε) Στεγη που δεν υπηρχε στην αρχικη αδεια και που κατασκευαστηκε μετα το 2004

 

Η ερωτηση ειναι η εξης:

Οι παραβασεις γ), δ) και ε) δηλωνονται ομαδοποιημενα με αναλυτικο προυπολογισμο ως μια λοιπη παραβαση (< 15000€). Θα δηλωθουν σε ενα Φυλλο Καταγραφης; Αν ναι σε τι κατηγορια και με τι παλαιοτητα;

Κανονικα

το γ) κατηγορια 1 ως προ 1975 και παλαιοτητα προ του 75

το δ) κατηγορια 2 αλλα επειδη υπαρχει και το ε) που ειναι μετα το 1983 και δεν μπορει να δηλωθει μαζι με κατηγορια 4 ή 5, θα πρεπει να δηλωθει ως κατηγ. 4 με παλαιοτητα προ 83

το ε) κατηγορια 4 (υπαρχει οικ. αδεια) με παλαιοτητα >2004

 

1) Πως ειναι δυνατον να δηλωθουν ολες αυτες οι παραβασεις ομαδοποιημενες σε ενα ΦΚ οταν εχουν διαφορετικες κατηγοριες και παλαιοτητες;

Να δηλωσω διαφορετικα ΦΚ για την καθεμια και να βαλω μια λοιπη παραβαση μονο στο ενα ΦΚ;

Οπως και να χει το προστιμο δεν θα αλλαζει γιατι θα δηλωνεται μια λοιπη παραβαση αρα 500 €.

2) Οσον αφορα την κατηγορια 4 της στεγης, θα πρεπει να κανω τον ελεγχο για το 40% δομησης και καλυψης των υπερβασεων της κατοικιας για να δω αν υπερβαινω το 40% και παω κατηγ. 5, παρολο που οι παραβασεις α) και β) λογω παλαιοτητας δηλωνονται κατηγ. 1; Δηλαδη με αλλα λογια, αν παρολο παλαιοτητας (κατηγ. 1 στις παραβασεις α) και β)) εχω υπερβαση 40% στην καλυψη και δομηση, στην παραβαση της στεγης θα  δηλωσω κατηγ. 5 αντι για κατηγ. 4;

[teo2]

Ευχαριστω συναδελφοι.

[sok_ratis]

Καλησπέρα σε όλους. Έχω περίπτωση οριζόντιας ιδιοκτησίας η οποία έχει τα παρακάτω:

1) Έχει μεγαλώσει το κτίριο προς τον ακάλυπτο και έτσι αντίστοιχα έχει μεγαλώσει και η μία διάσταση και το εμβαδόν της οριζόντιας ιδιοκτησίας σε ποσοστά όμως μικρότερα του 5% και 2% αντίστοιχα δηλαδή τηρούνται οι προϋποθέσεις ιστ της κατηγορίας 3.

2) Έχει μεγαλώσει και σε βάρος των κοινοχρήστων. 

Αθροιστικά οι 2 παραβάσεις προσθέτουν στο διαμέρισμα μεγαλύτερο εμβαδόν από το 2% που προβλέπει η κατηγορία 3. Θέλω να ρωτήσω αν μπορώ να κάνω ένα Φύλλο Καταγραφής και να βάλω την 1η παράβαση σαν κατηγορία 3 και ένα άλλο Φ.Κ. και να βάλω ως υπέρβαση δόμησης την 2η παράβαση. 'Η μήπως δεν είναι σωστό αυτό γιατί η κατηγορία 3 αναφέρεται συνολικά για το διαμέρισμα και δεν μπορώ να βάλω τμηματικά τις παραβάσεις;

Ευχαριστώ.

[αστέριος]

 

Αθροιστικά οι 2 παραβάσεις προσθέτουν στο διαμέρισμα μεγαλύτερο εμβαδόν από το 2% που προβλέπει η κατηγορία 3. Θέλω να ρωτήσω αν μπορώ να κάνω ένα Φύλλο Καταγραφής και να βάλω την 1η παράβαση σαν κατηγορία 3 και ένα άλλο Φ.Κ. και να βάλω ως υπέρβαση δόμησης την 2η παράβαση. 'Η μήπως δεν είναι σωστό αυτό γιατί η κατηγορία 3 αναφέρεται συνολικά για το διαμέρισμα και δεν μπορώ να βάλω τμηματικά τις παραβάσεις;

Ευχαριστώ.

Δεν μπορείς να ''πάς'' Κατηγορία 3, επειδή οι παραβάσεις πρέπει να ''πάνε '' αθροιστικά.

Εχεις Υ.Δ. - Υ.Κ. και δες μήπως έχεις και Υπέρβαση του Δ.

Η υπέρβαση στα κοινόχρηστα, δημιουργεί προϋποθέσεις συναίνεσης εκτός αν φαίνονταν στην κάτοψη σύστασης

[sok_ratis]

Ευχαριστώ αστέριε. Κι εγώ αυτής της άποψης είμαι.

[BAS]

Οι παραβάσεις της κατηγορίας 3 , εννοείται ότι δεν έχουν παλαιότητα , ούτε πρέπει να είναι πριν τον Ιούλιο του 2011 .

 

Σωστά ? 

[jja]

Λάθος.

 

Μετά τον Ιούλιο του 2011 δεν τακτοποιείται τίποτα.