ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 3 (Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις) αυθαίρετων κατασκευών

[pipakos]

1. Μη κατασκευή στέγης σε περιοχή που είναι υποχρεωτική πρέπει να δηλωθεί, κι αν ναι πώς? Με αναλυτικό φαντάζει αδύνατο. Μπορεί να μπει με κάποιο τρόπο ως κατηγορία 3?

2. Πατάρια χαμηλού ύψους πάνω από τα WC χρειάζεται να δηλωθούν? Μήπως είναι πιο ασφαλές να τσουβαλιάζονται μαζί με άλλες παραβάσεις αναλυτικού προϋπολογισμού αντί να τα αγνοούμε? Εννοείται δεν πάνε ως ΥΔ, έτσι δεν είναι?

[Pavlos33]

15.02 Ξυλ. στέγη κεραμ. επι πλακός σκυροδέματος μ2      20,54 41,08 

15.03 Ξύλ. στέγη αυτοφερόμενη με κεραμ. μ2                     35,22 70,44

 

1.    Με βάση την τελευταία στήλη τιμές προυπολογισμού παραρτήματος θα υπολογίσεις τη στέγη η οποία δεν κατασκευάστηκε και συντελεί σε παράβαση πολοδομικής διάταξης μιας και η κατασκευή της ήταν υποχρεωτική.

2.   Νομίζω ότι με αναλυτικό είναι η πιο λογική αντιμετώπιση. Η εγκ. 3 βεβαίως αναφέρει ότι για αυθαίρετο χώρο δεν ενδιαφέρει το ύψος ακόμη και αν αυτό δεν πληροί τις προϋποθέσεις κύριας χρήσης. Στην περίπτωση τώρα παταριού για να μπει ο θερμοσίφωνας πάνω από ένα μπάνιο με ύψος 0,60-0,80 μ. δεν υπάρχει χώρος ούτε βοηθητικός ούτε κύριος. 

Edited Οκτώβριος 14 , 2014 by Pavlos33

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Είπαμε ότι, κάτι τέτοια "παταράκια" που έχουν και πολύ σκοτάδι, δεν τα βλέπουμε εύκολα.....

[pipakos]

Σε μια παλιά περίπτωση υπήρχε σε υπνοδωμάτιο ανοιχτό πατάρι πάνω από το διάδρομο καθαρού ύψους 1.20μ με μόνιμη ξύλινη σκάλα όπου ο ιδιοκτήτης (που δεν ήταν Hobbit) είχε βάλει το κρεβάτι και κάθε βράδυ αντί για προβατάκια μέτραγε καρούμπαλα. Αυτό τότε είχα αποφασίσει να μην το συμπεριλάβω στη δήλωση (ήταν σκοτεινό το δωμάτιο). Κάποια στιγμή θα μου ζητήσει βεβαίωση για να το μεταβιβάσει στα παιδιά του. Λέτε να το προσθέσω κι αυτό στον αναλυτικό ή να μην το δείξω καθόλου στις κατόψεις?

Edited Οκτώβριος 15 , 2014 by pipakos

[CivilKald]

Κατηγορία 3 παρ.ιστ "Αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού 2% [...]"

Στο σεμινάριο του ΙΕΚΕΕΜ-ΤΕΕ η Ιωακειμοπούλου θυμάμαι είχε πει ότι ισχύει για όλες τις διαστάσεις του κτιρίου. Βέβαια, παρακάτω ο Νόμος διευκρινίζει ότι εφόσον δε πληρούνται οι προϋποθέσεις των διαστασεων για τη παρ. ιστ εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις υπολογισμού του προστίμου (Παράρτημα Α).

 

Ισχύει λοιπόν και για την υπέρβαση ύψους? Δηλαδή, αν έχω κτίριο (Α' Ορ,, Ισόγειο, Α' Υπ., Β' Υπ.)  ΧΩΡΙΣ Ο.Ι. και τα Υπόγεια είναι ψηλότερα (με αύξηση προς τα κάτω) κατά 15 εκ. το κάθε ένα, προκύπετι 2x0,15μ/11,85μ = 2.5% < 5%. Στα Υπόγεια αυτά βέβαια συντρέχει και Υ.Δ. λόγω αλλαγής χρήσης από Β.Χ. σε Κ.Χ.  Ο Νόμος με υποχρεώνει να πάω κανονικά με Παράρτημα Α (Υ.Δ. + Υ.Υ.) ή μπορώ να κάνω χρήση της παρ.Γ.ιστ (Κατηγορία 3)? Διαβάζοντας τις προϋποθέσεις της ιστ, το μόνο εμπόδιο είναι η λέξη "περίγραμμα" που παραπέμπει στις διαστάσεις της κάτοψης παρά του ύψους. Επιπλέον βάζει τη συνδυαστική προϋπόθεση ελέγχου αύξησης επιφάνειας (<2%). Στη περίπτωση της διάστασης του ύψους ποια εξετάζεται ως επιφάνεια (η όψη?)....   Προφανώς, η διαφορά στα πρόστιμα είναι μέρα-νύχτα. 

Edited Οκτώβριος 18 , 2014 by CivilKald

[pipakos]

Το ΧΩΡΙΣ Ο.Ι. που γράφεις με μπέρδεψε. Έχεις εγκεκριμένα σχέδια για να συγκρίνεις τις υπερβάσεις της κάθε στάθμης?

Σε γενικές πάντως γραμμές το ιστ ισχύει και για το ύψος, όπως διευκρινίστηκε και με τις τελευταίες ερωταπαντήσεις:

 

6. Στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας συμπεριλαμβάνεται και η διάσταση του ύψους (Παρ. Γ Κατηγορία 3 εδάφιο ιστ);
Ναι, στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου συμπεριλαμβάνεται και η διάσταση του ύψους.

 

Δεν πιστεύω ότι απαιτείται να εξεταστεί στην περίπτωση αυτή επιφάνεια όψης ή οποιαδήποτε άλλη.

[CivilKald]

Ευχαριστώ για την απάντηση συνάδελφε. "Χωρις Ο.Ι." εννοώ ότι το όλο κτίριο είναι και αυτοτελής ιδιοκτησία, δηλαδή εξετάζεται ως όλον. Έχω πλήρη φάκελο με εγκεκριμένα σχέδια. Συγκρίνοντας το σχέδιο Τομής του κτιρίου με τις μετρήσεις υψών της αυτοψίας διαπίστωσα ότι τα 2 υπόγεια είναι ψηλότερα κατά 15 εκ το κάθε ένα. Εφόσον δεν έχουμε Ο.Ι. το κτίριο εξετάζεται ως σύνολο για τα πολεοδομικά μεγέθη (κάλυψη, δόμηση, ύψος). Ε, όσον αφορά την Υ.Υ. έχω 30 εκ στα 11,85m συνολικό ύψος. Παράλληλα, και τα 2 Υπόγεια έχουν Υ.Δ. λόγω αλλαγής χρήσης και μόνο (τα περιγράμματα είναι τα νόμιμα). Το εντελώς νομότυπο (πλην παράλογο), βάσει του νέου Παραρτήματος Α, φαίνεται να είναι η χρέωση της Υ.Υ. με επιφάνεια αναφοράς όλη τη κάτοψη και με συντελεστή 1,2 (και όχι 0,2 , εφόσον συντρέχει και Υ.Δ.). Εκτός και αν αυτό ισχύει για Υ.Υ.>5%, όπου ΜΟΝΟ τότε πάμε με το γενικό τύπο υπολογισμού του προστίμου (Παράρτημα Α)

 

Νομίζω, το ίδιο θέμα απασχολεί πολλούς συναδέλφους. Η παρ. ιστ δίνει μια εξαιρετικά οικονομικότερη εναλλακτική, αλλά δε ξέρω κατά πόσο αποτελεί νομικό ρίσκο η χρήση της για τις παραβάσεις σαν τη παραπάνω...

Edited Οκτώβριος 18 , 2014 by CivilKald

[pipakos]

Δικό μου το λάθος. Μπέρδεψα το "Χωρις Ο.Ι." με το "Χωρις Ο.Α. (οικοδομική άδεια)".

Η αύξηση του ύψους προς τα κάτω μπορεί να αντιμετωπιστεί με αναλυτικό. Αυτή ήταν και η γνώμη του helpdesk μια φορά που είχα ρωτήσει.

Άμα η αύξηση του ύψους ήταν προς τα πάνω τότε θα μπορούσες να ελέγξεις αν τα 15cm σε καλύπτουν συγκρίνοντας με το 5% του καθαρού ύψους του κάθε υπογείου (πχ 3m ύψος σε καλύπτουν) για να αποφασίσεις μετά αν θα το πας με κατηγορια 3 (συμπλήρωση: αυτό ισχύει για ξεχωριστές οριζόντιες ανα όροφο, αλλιώς το 5% υπολογίζεται στο συνολικό ύψος του κτιρίου). Σε αυτή την περίπτωση στα υπόγεια θα έβαζες μόνο ΥΔ λόγω αλλαγής χρήσης κι όχι ΥΥ.

Οτιδήποτε μπορεί να αιτιολογηθεί νομικά είναι αποδεκτό.

Edited Οκτώβριος 18 , 2014 by pipakos

[nikosantonakas]

αλλαγη εως 10% των διασταεων των κουφωματων,για κατ3,ισχυει η συνολικη διαφορα των κουφωματων η καθενα χωριστα?

[yian]

Για όλα τα ανοίγματα μια κατηγορία 3.