ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 3 (Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις) αυθαίρετων κατασκευών

[Pavlos33]

Η ζωή δεν είναι εξ ορισμού δίκαιη φίλε Νίκο, πόσο μάλλον ένας "αυθαιρετονόμος...". 

Καλημέρα

[ssouanis]

Εγώ γενικά είμαι της άποψης ότι ο 4178 βάζει κανόνες υπολογισμού του προστίμου.

Λέει λοιπόν ο νόμος ότι τα αυθαίρετα άνευ επιφάνειας πηγαίνουν με αναλυτικό. Αυτό είναι ο γενικός κανόνας.

Από εκεί και πέρα βάζει και άλλες περιπτώσεις όπως Η/Χ, στέγαστρα κ.λπ. που τα μετράμε με επιφάνεια και αυτά με αναλυτικό.

 

Μας λέει ότι η αποθήκη<15μ2 και ύψος<2.5μ πάει με αναλυτικό.

Η Εγκύκλιος 4 όπως λέει ο Παύλος λέει ότι όταν έχεις αναλυτικό μπορείς να βάλεις και τα της κατηγορίας 3 με αναλυτικό.

 

Οπότε καταλήγω ότι η αποθήκη που πληροί τις προϋποθέσεις της κατηγορίας 3

μπορεί να υπολογιστεί με αναλυτικό εφόσον υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες που εξ'ορισμού υπολογίζονται με αναλυτικό (πχ. ένας Η/Χ).

[Clemenza]

Ερωτηση-Επιβεβαιωση:

Παω σε διαμερισμα και βλεπω οτι εχω αλλαγη εξωτερικου περιγραμματος και διαστασεων μεσα στα ορια της Κατηγοριας 3  (5%διαστη, 2%συνολικο εμβαδον)

Προφανως πρεπει να κανω νεα κατοψη με νεα αμβαδομετρηση αφου λεω οτι αλλαξε το εμβαδον.....

Οταν θα καταθεσω τη δηλωση στα αρχεια που θα ανεβασω, μπορω να ανεβασω και την νεα κατοψη? (κι ας μην ειναι προαπαιτουμενο)

Edited Νοέμβριος 12 , 2014 by Clemenza

[Pavlos33]

Μεταφέρω από εγκ. 3 σελ. 9

29)   Παρ. Γ. Κατηγορία 3 : Για τις αυθαιρεσίες της κατηγορίας αυτής καταβάλλεται παράβολο 

500  ευρώ  ανεξαρτήτως  του  αριθµού  αυτών.  Στην  Τεχνική  Έκθεση  που  υποβάλλεται  στο 

πληροφοριακό  σύστηµα  δεν  απαιτείται  αναλυτική  περιγραφή  των  αυθαιρέτων  µικρών 

παραβάσεων  που  ρυθµίζονται,  αλλά  η  γενική  διατύπωση  ότι  αυτές  υπάγονται  στην 

Κατηγορία 3.   

 

και στο αντίστοιχο εδάφιο του ν. 4178/13:

(...)Για την υπαγωγή υποβάλλεται αίτηση και υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη, τεχνική έκθεση Μηχανικού, καθώς και φωτογραφίες, ως προβλέπεται από τις διατάξεις του παρόντος.

 

Από τα παραπάνω δεν φαίνεται πουθενά ότι έχεις υποχρέωση σύνταξης νέας κάτοψης και τομής.

[Clemenza]

Ο λογος που εκανα την ερωτηση ηταν ακριβως αυτος.....

Διαβαζοντας την εγκυκλιο, προκυπτει οτι δεν υπαρχει ΥΠΟΧΡΕΩΣΗ συνταξης νεας κατοψης.

Πως ειναι δυνατον ομως να λεω οτι αλλαξε το εμβαδον και να μην λεω ποσο εγινε???

Σε ενδεχομενη μεταβιβαση θα παραμεινουν τα τετραγωνικα τα ιδια με πριν???

[Pavlos33]

Μην τα μπλέχεις

Άλλο πράγμα η ρύθμιση, άλλο η μεταβίβαση.

Ο νόμος προβλέπει τη λιγότερη "όχληση" σε ιδιοκτήτη και μηχανικό για τέτοιες εργασίες κατ. 3, οι οποίες από την έναρξη εφαρμογής του νόμου, ήταν φανερό ότι σκοπό είχαν την μεγιστοποίηση της εισπραξιμότητας. 

Ως υπεύθυνος μηχανικός της δήλωσης υπαγωγής, δηλώνεις στην Τ.Ε τα αποτελέσματα της αυτοψίας σου. Μη ξεχνάς συζητάμε για μικροπαραβάσεις της τάξης του 2%. 

Στη περίπτωση της μεταβίβασης θα δηλώνεις ότι η υφιστάμενη κατάσταση είναι νόμιμη γιατί έχεις ρυθμίσει με την κατ. 3. 

[pipakos]

Στο Ε9 όμως κανονικά δεν πρέπει να δηλωθεί το ελάχιστα μεγαλύτερο εμβαδόν που προέκυψε απο τη ρύθμιση της κατηγορίας 3?

[Largy]

Πως ειναι δυνατον ομως να λεω οτι αλλαξε το εμβαδον και να μην λεω ποσο εγινε???

Σε ενδεχομενη μεταβιβαση θα παραμεινουν τα τετραγωνικα τα ιδια με πριν???

εγω θα εβαζα στην ΤΕ τη νεα εμβαδομετρηση προς διευκολυνση οσων παρουν το εγγραφο στα χερια τους

παρολο που δεν απαιτειται οπως λεει ο Παυλος

 

Στο Ε9 όμως κανονικά δεν πρέπει να δηλωθεί το ελάχιστα μεγαλύτερο εμβαδόν που προέκυψε απο τη ρύθμιση της κατηγορίας 3?

ναι

[Clemenza]

Αρα ουσιαστικα ο νομος μας "καλυπτει" στην περιπτωση που δεν θελουμε να φτιαξουμε καινουργια κατοψη.

Ειναι φανερο ομως οτι στο συμβολαιο, αν οι συμβαλλομενοι ειναι γνωστες και προσεκτικοι, θα υπαρξει "θεμα".

Αν δεν επισυναφθει νεα κατοψη, θα συνεχιζει να μεταβιβαζεται μια οριζοντια ιδιοκτησια στην πραγματικοτητα με εμβαδον "περιπου" ταδε.....

Edited Νοέμβριος 12 , 2014 by Clemenza

[Largy]

εχω παραβαση κατηγ 3ιστ

'αλλαγες στις εξωτ διαστασεις εντος 5% και του εμβαδου 2%'

μαζι με μια αλλη παραβαση μπαζωμενου εξωστη κατ5

 

- Αν τα βαλω οπως προανεφερα εχω προστιμο 550 ε

 

- Αν ομως αντι για κατ 3 βαλω την ΥΔ που προκυπτει απο τις αλλαγες στις διαστασεις

(υπολογιζοντας ως ΥΔ το εμβαδον που προκυπτει εκτος νομιμου περιγραμματος) το προστιμο βγαινει κατω απο 500ε

 

τι ειναι σωστοτερο?

Edited Νοέμβριος 12 , 2014 by Largy