ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 3 (Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις) αυθαίρετων κατασκευών

[Largy]

Οπως σου ειπε ο ακις

τα κτισματα που αναφερεις πρεπει να σχετιζονται αποκλειστικα με αντλητικές εγκαταστάσεις αλλιως οχι.

Οποτε το 9μ2 το βαζεις απλως με μειωτικο και δες μηπως σε συμφερει να τα βαλεις και τα δυο με μειωτικο

[steve100]

Μειωτικό; Μα καλά τοσο καιρό δεν λέμε ότι οι ισόγειες αποθήκες δεν πέρνουν μειωτικό συντελεστή;

[Pavlos33]

Ισόγειοι βοηθητικοί χώροι μέχρι και 50 τ.μ λαμβάνουν μειωτικό συντελεστή για τον υπολογισμό προστίμου. Αυτό αναγράφεται στο τροποποιημένο παράρτημα του νόμου. 

[CHR_TAV]

Καλημέρα!

Επειδή έχω μπερδευτεί από διαφορετικές απόψεις που ακούω, θα ήθελα μερικές ακόμα γνώμες:

σε αυτοψία που πραγματοποίησα για έκδοση βεβαίωσης μηχανικού σε διαμέρισμα κατασκευής 1977, το οποίο αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία, κατασκευασμένο σε συνεχές σύστημα, διαπιστώθηκαν τα εξής:

-Μετατόπιση τριών κουφωμάτων στην πίσω όψη (μικρότερη των 2μ.)

-Κατασκευή του πίσω εξώστη (στον ακάλυπτο) με πλάτος 1μ αντί 69εκ. που ορίζει η ΟΑ (και οι περιορισμοί του ΓΟΚ 73) και μήκος κατά 1μ. μεγαλύτερο (δηλ. έχει μήκος 8μ. αντί 7μ. και κολλάει στο γείτονα, ενώ ο ΓΟΚ του 73 το απαγόρευε).

-Ένα παράθυρο στο φωταγωγό του wc δεν κατασκευάστηκε (η άδεια έδειχνε δύο παράθυρα)

Οι παραπάνω αυθαιρεσίες υπάγονται στην Κατηγορία 3, αλλά δεν επαυξάνουν το κτίριο σε κάλυψη, δόμηση, όγκο.

Είναι δυνατή η έκδοση της βεβαίωσης μηχανικού με αναφορά στην ΤΕ, ή θα πρέπει να προχωρήσουμε σε δήλωση αυθαιρέτου;

Ευχαριστώ!

[marinab]

Εχω διαμέρισμα το οποίο εχει επεκταθεί στο μηχ/σιο ανελκυστήρα ,εχει Υ.δ.. στον ημιυπαίθριο και παραβάσεις κατηγορία 3

Μπορώ την διαμερισματωση και την κατηγορία 3 να τα βαλω 1 πολ παραβαση με 500 ευρώ?

Γιατί αυτό που λετε οτι η διαμερισματωση παει μονη της μια παραβαση μου φαινεται υπερβολικο γιατι στην περιπτωσή μου σημαίνει 2 παραβασεις δηλαδη 1000 ευρώ.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας

[dimitris GM]

προφανως δεν εχεις διαμερισματωση

 

εχεις καταληψη κοινοχρηστου και

-εάν περιλαμβανεται μεσα στο συμβολαιο σου τακτοποιειται χωρις συναινεση

-αλλως θες συναινεση..

[και εχεις ΥΔΚΧ]

[PERIKLIS1]

Δίνεις βεβαίωση κανονικότητα. Αν θες περιγραφεις στην τεχνική έκθεση αυτά που διαπίστωσες.

Edited Απρίλιος 1 , 2015 by PERIKLIS1

[akis73]

Προσωπικά θα απαιτούσα να γίνει τακτοποίηση με το σκεπτικό ότι αν και δεν υπάρχουν παραβάσεις σε δόμηση/κάλυψη/ύψος υπάρχουν άλλου είδους αυθαιρεσίες...

[Greenick]

Αν ήταν μόνο τα παράθυρα ούτε που θα με ένοιαζε προσωπικά.Το μπαλκόνι είναι το θέμα για μένα (και ας μην επηρρεάζει σε δόμηση/κάλυψη/ύψος.)
Άντε και να πεις όμως οτι θες να το τακτοποιήσεις.Πρέπει να πάρεις συναινέσεις τουλάχιστον από το 51% επειδή ο αέρας που κατέλαβε το επεκταθέν μπαλκόνι θεωρείται κοινόχρηστος?Και αφού έτσι είναι και άιντε -λέω εγώ- και κατάφερες και βρήκες τους απαραίτητους συνιδιοκτήτες και πήρες το ΟΚ,μετά η συμβολαιογράφος δε θα σου ζητήσει τροποποίηση της σύστασης (λόγω κατάληψης κοινοχρήστου αέρα από το μπαλκόνι),δηλαδή βεβαιώσεις νομιμότητας από όοολα τα διαμερίσματα της οικοδομής (πράγμα αδύνατο να γίνει πιστεύω)????

Πραγματικά απορώ ΠΩΣ γίνεται μια μεταβίβαση διαμερίσματος σε οικοδομή που έχει κάνει κάτι στα κοινόχρηστα,λόγω της απαίτησης των συμβολαιογράφων για τροποποιήσεις των συστάσεων και βεβαιώσεις από όλα τα διαμερίσματα.Μου φαίνεται πρακτικά ανέφικτο να γίνει κάτι τέτοιο σε οποιαδήποτε οικοδομή...

Edited Απρίλιος 1 , 2015 by Greenick

[CHR_TAV]

Ευχαριστώ πολύ όλους για τις απαντήσεις σας! Από ό,τι βλέπω οι απόψεις είναι διαφορετικές (όπως και περίμενα).

Το πρόβλημα πιστεύω ότι ξεκινά από τον τρόπο διατύπωσης της βεβαίωσης, η οποία αφήνει "παραθυράκια", δηλ. "κοινόκτητος" χώρος που είναι το κέλυφος, μας επιτρέπει να δίνουμε βεβαιώσεις με αλλαγές στις θέσεις των ανοιγμάτων; (ενώ αν θέλαμε ως μηχανικοί να αλλάξουμε τα ανοίγματα των όψεων θα έπρεπε να πάμε για έγκριση δόμησης) Επίσης, μπορούμε να πούμε ότι το μεγάλωμα του εξώστη ανήκει στον ακάλυπτο, άρα στον κοινόχρηστο χώρο και επομένως δεν αφορά την οριζόντια ιδιοκτησία;

Εκείνο που με προβληματίζει είναι αν εκδόσω τώρα τη βεβαίωση και ο επόμενος ιδιοκτήτης πάει πολεοδομία για μικρή κλίμακα, μπορεί να του πουν ότι έπρεπε να έχει γίνει δήλωση αυθαιρέτου και πώς έγιναν τα συμβόλαια. Σε αυτή την περίπτωση, δεν πιστεύω ότι θα με καλύπτει η απλή αναφορά στην ΤΕ...