ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 3 (Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις) αυθαίρετων κατασκευών

[Elounda]

σωστα

[Σλάρτιμπαρτφαστ]

Συνάδελφοι, σε νομιμοποιημένο με αρθρο 22 ΓΟΚ85, υπάρχει υπέρβαση συμπαγούς τμήματος περιτοίχισης σε σύγκριση με τον ΓΟΚ85, με την υπέρβαση να είναι μικρότερη του 1 μέτρου. Μπορεί να μπει κατ. 3 ια ή πάει με αναλυτικό;

[Pavlos33]

Καλημέρα.

Η υπέρβαση του συμπαγούς τμήματος πως προέκυψε? 

Μήπως η περιτοίχιση έγινε σε μεταγενέστερο χρόνο της νομιμοποίησης, οπότε αποτελεί αυθαιρεσία στο σύνολό της?

Θέτω και μια τελευταία υπόθεση, να είχε λάβει έγκριση ΕΠΑΕ το υπερβάλλον του ενός μέτρου συμπαγές τμήμα της περιτοίχισης κατά τη φάση της νομιμοποίησης και να μην αποτελεί αυθαιρεσία.

Δες στο φάκελο της άδειας μήπως υπάρχουν στοιχεία.

[Σλάρτιμπαρτφαστ]

Pavlos33, το διάγραμμα κάλυψης ειναι προχειρο και δεν φαινεται καθολου η περιμετρικη περιτοιχιση. Δεν υπαρχουν φωτογραφιες, ουτε επιπλεον στοιχεια στο φακελο...

[Pavlos33]

Oπότε ακόμη και αν δεχτούμε την περιτοίχιση ως νόμιμη-μέρος της άδειας-σύνοδη κατασκευή του κυρίως κτιρίου, μας πετάει έξω το υπερβάλλον ύψος στο συμπαγές  τμήμα της.

Αν το ύψος της περιτοίχισης (συμπαγές στηθαίο και κάγκελο) είναι μέχρι και 2.50 μ. (μέγιστο επιτρεπόμενο κατά ΓΟΚ 85), ενώ το συμπαγές τμήμα είναι πάνω από ένα μέτρο, θα πρέπει να το πας με αναλυτικό. Το 1α της κατ. 3 αναφέρει συνολική υπέρβαση περιτοίχισης ύψους έως ένα μέτρο. Βεβαίως σε μια πιο ελεύθερη μετάφραση θα μπορούσαμε να βάλουμε και την υπέρβαση του συμπαγούς τμήματος.

Γενικά όμως είσαι καλυμμένος και στις 2 περιπτώσεις, διότι πληρώνεις το ίδιο πρόστιμο 500 ευρώ. 

[dstefano]

Καλησπέρα,

δεν ξέρω αν έχει απαντηθει ή ξανατεθεί παραπάνω γιάτι είναι αρκετά δύσκολο να δω και τις 200 σελίδες αναρτήσεων.

Θα ήθελα να ρωτήσω αν στο ύψος της ισόγειας αποθήκης με επιφάνεια < 15,00 τ.μ. μετρά και η στέγη αν και όπου υπάρχει, ή τα 2,50μ. που έχουμε σαν περιορισμό στο ύψος αφορούν μόνο το κτίσμα χωρίς αυτή;

[Anton_civeng]

Καλησπέρα,

δεν ξέρω αν έχει απαντηθει ή ξανατεθεί παραπάνω γιάτι είναι αρκετά δύσκολο να δω και τις 200 σελίδες αναρτήσεων.

Θα ήθελα να ρωτήσω αν στο ύψος της ισόγειας αποθήκης με επιφάνεια < 15,00 τ.μ. μετρά και η στέγη αν και όπου υπάρχει, ή τα 2,50μ. που έχουμε σαν περιορισμό στο ύψος αφορούν μόνο το κτίσμα χωρίς αυτή;

 

Μέγιστο ύψος βάσει οικοδομικών κανονισμών θεωρείται αυτό έως την άνω επιφάνεια του τελευταίου ορόφου (σε ΝΟΚ αρ. 2.90) ενώ πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος επιτρέπεται μεταξύ άλλων η στέγη (σε ΝΟΚ αρ.19.ζ).

Κατ ακολουθία το μέγιστο ύψος της αποθήκης 2,50 μ  αφορά χωρίς στέγη, εφ όσον αυτή δεν είναι ενσωματωμένη στον χώρο,  οπότε αν η αποθήκη πάει ως κατ.3 η  στέγη  θα πρέπει να τακτοποιηθεί  επιπρόσθετα με αναλυτικό προυπ/μό ή να ενοποιηθούν μαζί (αποθήκη +στέγη)  σε έναν.

Edited Μάιος 11 , 2015 by Anton_civeng

[ch_mp13]

καλημέρα συνάδελφοι! τμήμα περίφραξης οικοπέδου (κατασκευή 1975) , το οποίο βρέθηκε εντός κοινόχρηστου χώρου(πεζόδρομου) κατόπιν ρυμοτομίας  που ακολούθησε την κατασκευή ( 1979) , μπορεί να ενταχθεί στον Ν4178 ? ή είναι περίπτωση εξαίρεσης του άρθρου 2, οπότε θα ρυθμίσω μονάχα το υπόλοιπο τμήμα αυτής με αναλυτικό προσδιορισμό του προστίμου.Και αν δε ρυθμίζεται θα πρέπει να κάνω αναφορά στην ύπαρξη αυτού του τμήματος της περίφραξης  στην τεχνική έκθεση?

Ευχαριστώ για τις γρήγορες απαντήσεις σας.

Edited Μάιος 13 , 2015 by ch_mp13

[Anton_civeng]

ch_mp13,

Ρύθμιση γίνεται για ότι αυθαίρετο παραμένει στον ιδιόκτητο χώρο μετά την  απαλλοτρίωση, η οποία είναι απίθανο να μην έχει συντελεστεί ακόμη από το 1979 !!!  Κατόπιν αυτού στην περίφραξη που λες εντός του πεζοδρόμου ο ιδιοκτήτης δεν θα έχει πλέον κανένα εμπράγματο δικαίωμα, δεν την ορίζει, δεν τον αφορά και ούτε μπορεί να "περπατήσει" η πίσω σκέψη του μυαλού του να διατηρήσει την περίφραξη αυτή για ακόμη 30 χρόνια ...........  

Edited Μάιος 13 , 2015 by Anton_civeng

[gio]

Μέγιστο ύψος βάσει οικοδομικών κανονισμών θεωρείται αυτό έως την άνω επιφάνεια του τελευταίου ορόφου (σε ΝΟΚ αρ. 2.90) ενώ πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος επιτρέπεται μεταξύ άλλων η στέγη (σε ΝΟΚ αρ.19.ζ).

Κατ ακολουθία το μέγιστο ύψος της αποθήκης 2,50 μ  αφορά χωρίς στέγη, εφ όσον αυτή δεν είναι ενσωματωμένη στον χώρο,  οπότε αν η αποθήκη πάει ως κατ.3 η  στέγη  θα πρέπει να τακτοποιηθεί  επιπρόσθετα με αναλυτικό προυπ/μό ή να ενοποιηθούν μαζί (αποθήκη +στέγη)  σε έναν.

Ασχετο ..αλλα σχετικο! Δεν καταλαβα καλα,το υψος μιας αποθηκης χωρις την στεγη δεν μπορει να ειναι πανω απο 2,50μ?

Δεν μπορω δηλαδη να κανω αποθηκη 3,00 και 0,7μ μονοριχτυ στεγη?