nikolaras Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2015 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2015 Ετσι είναι. Για την κατηγορία 1 δεν υπάρχει κανένας περιορισμός, πλήν του προ του 75 και της χρήσης κατοικία.
Anton_civeng Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2015 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2015 ......και ανά οριζόντια ιδιοκτησία αν υπάρχει σύσταση.....
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 13 , 2015 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 13 , 2015 Επανερχομαι. Ως μοναδικες παραβασεις Κατηγοριας 3 και αναλυτικου εχω μεγαλυτερους εξωστες (εκ των οποιων τμημα ειναι ανωθεν προκηπιου) και κουφωματα με διαφορετικες διαστασεις και θεσεις, διανοιξη νεου κλπ. Οι εξωστες ειναι Κατηγορια 3, ανεξαρτητως ποσοστου υπερβασης, με προφανη παλαιοτητα προ 75. Αναφορικα με τα κουφωματα, τωρα, ειναι αλλαγμενα, PVC αντι για παλαια ξυλινα, οπως προειπα, οποτε απο το υλικο και μονο δεν τεκμηριωνω παλαιοτητα. Θεωρητικα πανε Κατηγορια 4. Εχω συμβολαιογραφικο σχεδιο συστασης το οποιο δειχνει το διαμερισμα μου περιπου οπως ειναι τωρα (με τη διαμερισματωση, στα μεγεθη του σημερα), με τα κουφωματα στη θεση τους, καποια με ιδιες διαστασεις και καποια οχι. Μπορω για τα κουφωματα που εχουν ιδιες διαστασεις και θεσεις στο συμβολαιογραφικο σχεδιο συστασης με την πραγματικοτητα, παρα την αντικατασταση τους, να θεωρησω πως η διευρυνση εχει παλαιοτητα με την κατασκευη ωστε να τα ενταξω Κατηγορια 1 και τα υπολοιπα να τα παω 4? Θελω οπωσδηποτε να κανω εναν αναλυτικο Κατηγοριας 1 για να μη χασει την εξαιρεση απο κατεδαφιση ο εξωστης. Μονος του ο εξωστης ως Κατηγορια 3 δε μπορει να γυρισει σε αναλυτικο, πρεπει να υπαρχουν κι αλλες παραβασεις με αναλυτικο κατηγοριας 1 για να συνταξω εναν ενιαιο.
kefalos Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2015 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2015 Συνάδελφοι, Σε εντός ορίων οικισμού υπάρχει άλλη κατοικία χωρίς οικ. άδεια. Το βάζω κατ. 5. όμως υπάρχουν και δύο αποθήκες 15 τ.μ και 10 τ.μ. με ύψος < 2,5 μ.Επειδή δεν έχει οικ. άδεια μπορούν να μπουν και οι δύο κατ. 3 ή με μειωτικό? Στην εγκύκλιο 4 πεδίο 17 λέει Παρ. Ε Κατηγορία 5 : Στην περίπτωση που δεν έχει εκδοθεί οικοδοµική άδεια στο οικόπεδο/γήπεδο οι αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης υπάγονται στην Κατηγορία 5, µε την επιφύλαξη των κατηγοριών 1 και 3 " .τί εννοεί με την επιφύλαξη 1 και 3? Επίσης πεδίο 14 λέει " Παρ. Γ Κατηγορία 3, εδάφιο ιγ : ∆ιευκρινίζεται ότι στο εδάφιο αυτό υπάγονται και περισσότερες της µιας ανεξάρτητες αποθήκες µε συνολική επιφάνεια 15 τ.µ., τηρουµένων των λοιπών προϋποθέσεων " τι εννοεί με συνολική επιφάνεια 15 τ.μ.?εννοεί όλες μαζί οι αποθήκες ή αν έχουμε 3 αποθήκες 10 τ.μ έκαστη τότε ισχύει κατ. 3?
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2015 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2015 (edited) Aν ο αποδεδειγμένος χρόνος κατασκευής του αυθαιρέτου είναι μετά το 1983 τότε είναι κατηγορία 5, διαφορετικά εξετάζεις αν είναι κατηγορία 1 (προ 9/6/75) ή κατηγορία 2. Για τις αποθήκες αν επιλέξεις κατηγορία 3, αυτή θα αφορά μόνο τη μια αποθήκη. Θα μπορούσες να τις υπάγεις και τις δυο μόνο αν είχαν αθροιστικά επιφάνεια μέχρι 15 τ.μ. Εξετάζεις λοιπόν αν συμφέρει να μπει η μια κατηγορία 3 ή το πρόστιμό τους να υπολογιστεί με βάση την επιφάνεια και υπαγωγή στην αντίστοιχη κατηγορία. Κατά τροποποιημένο παράρτημα, μειωτικό λαμβάνουν ισόγειοι βοηθητικοί χώροι μέχρι 50 τ.μ. Edited Νοέμβριος 18 , 2015 by Pavlos33
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2015 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2015 Ερωτηση-απορια της τελευταιας στιγμης. Η κατηγορια 3 περιλαμβανει καποια συγκεκριμενα ειδη παραβασεων. Η υπερβαση του οριου αυτων για την ενταξη τους στην Κατηγορια 3 (με εξαιρεση το ιστ που αφορα το 5% του μηκους πλευρας) τα πεταει στον αναλυτικο. Οταν η κατηγορια 3 περιλαμβανει αποθηκες εως 15τ.μ. και εως 2,50μ υψους ως παρακολουθηματα, αν εχουμε υπερβαση καποιων εξ αυτων των μεγεθων, πως την κοστολογουμε? Και κατ επεκταση.... Η εγκυκλιος 4 μου επιτρεπει να συμψηφισω Αναλυτικο με Κατηγορια 3 σε εναν κοινο αναλυτικο. Εστω οτι εχω αποδεδειγμενες αυθαιρεσιες Κατηγοριας 1 ΚΑΙ μια αποθηκη Κατηγοριας 3 με αποδεδειγμενη παλαιοτητα προ 75, πως τη βαζω στον αναλυτικο?Με εμβαδο τοιχων, κουφωμα και οροφη? Κοστολογωντας, δηλαδη, οτιδηποτε προσθετο της ΟΑ? Στις περισσοτερες περιπτωσεις ετσι την κοστολογω γιατι μιλαμε και για 2-3τ.μ. αποθηκη καυσοξυλων της κακιας ωρας...
akis73 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2015 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2015 Στην εγκ.4 αναγράφει ότι ο συμφηφισμός γίνεται για αυθαιρεσίες που δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου. Άρα εφόσον έχουμε στεγασμένο χώρο θα το δήλωνα ως ΥΔ χώρου μειωτικού συντελεστή και δεν θα έκανα συμφηφισμό με αναλυτικό.
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2015 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2015 Οχι. Η εγκυκλιος χαρακτηριστικα αναφερει: Στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες µικρές παραβάσεις της Κατηγορίας 3 µεπαραβάσεις της παρ. 5α του άρθρου 18 τουν. 4178/13 (δηλ. αυτές που δεν εµπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήµατος Α΄ του παρόντος και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου, καθώς και εγκαταστάσεις όπως ορίζονται στην παρ.19 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012) είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισµού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ. 5α του άρθρου 18) προκειµένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιµο. Οι παραβασεις του αναλυτικου ειναι αυτες που δεν αντιστοιχιζονται σε επιφανεια χωρου. Η αποθηκη ως παρακολουθημα ειναι Κατηγορια 3 η οποια χαρακτηριστικα στο Ν.4178/2013 λεει το εξης: Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία εφαρμόζεται η παρ. 5 του άρθρου 18 του παρόντος, με την επιφύλαξη της περίπτωσης (ιστ) για την οποία εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις υπολογισμού του προστίμου του παρόντος. Οπου κι εδω μου ξεχωριζει πως το ιστ που αντιστοιχει σε εμβαδον παει με γενικες διαταξεις υπολογισμου προστιμου και ολα τα αλλα πανε στον αναλυτικο. Για τις αποθηκες δεν εξαιρει κατι... Αρα τι με εμποδιζει να βαλω με αναλυτικο την αποθηκη, οταν συνυπαρχουν αυθαιρετες μικροπαραβασεις Κατηγοριας 3 ΚΑΙ αναλυτικος προυπολογισμος για λοιπες?
akis73 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2015 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2015 ...προσωπικά δεν το εφαρμόζω για αυθαιρεσίες που αντιστοιχίζονται σε εμβαδόν. Από εκεί και πέρα ο μόνος τρόπος να το κάνεις είναι μέσω του αναλυτικού όπως λες και εσύ. 1
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2015 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2015 Οταν εχεις αυθαιρετες κατασκευες Κατηγοριας 1 (χωρις αναλυτικο, μονο ΥΔ, διαμερισματωσεις κλπ) και αποθηκη που πληροι προυποθεσεις ενταξης στην Κατηγορια 3, με τι τροπο μπορουμε να τη βαλουμε Κατηγορια 1? Υπερβαση Δομησης? Η απλα την κανουμε αναφορα στην ΤΕ μαζι με ολες τις αλλες αυθαιρετες κατασκευες που τακτοποιουμε στην Κατηγορια 1? Η εγκυκλιος 4 λεει οτι ομαδοποιουμε τις αυθαιρετες κατασκευες της Κατηγοριας 1 οταν προκειται για παλαιοτητα προ 75. Ολα αυτα σε αμεση συναρτηση με αυτο που συναντησα προχθες http://www.michanikos.gr/topic/35795-%CE%B111-%CE%B1%CF%80%CF%8E%CE%BB%CE%B5%CE%B9%CE%B1-%CF%86%CE%B1%CE%BA%CE%AD%CE%BB%CE%BF%CF%85-%CE%BF%CE%B9%CE%BA-%CE%B1%CE%B4%CE%B5%CE%AF%CE%B1%CF%82/page-37 Καθε βοηθεια ευπροσδεκτη! Ευχαριστω πολυ!
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα