ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 3 (Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις) αυθαίρετων κατασκευών

[elva]

Καλημέρα.

Η αυθαιρεσία δεν είναι το τζάκι αλλά η καμινάδα η οποία διαφοροποιεί τις εγκεκριμένες όψεις. 

Όλα αυτά με αναλυτικό ακόμη και το τζάκι αν θέλεις με τιμές πιάτσας κατ αποκοπή (αν δεν περιλαμβάνεται στο πίνακα του αναλυτικού).

Το πρόβλημα όμως είναι να λάβεις τις απαραίτητες συναινέσεις αν βρίσκεσαι σε κτίριο με σύσταση Ο.Ι για την διέλευση της καμινάδας.

 Και σε ποια κατηγορία το βάζω;

[Pavlos33]

Αναλόγως πότε έγινε η αυθαιρεσία. Αν π.χ είναι σε κτίριο με Ο.Α και η αυθαιρεσία έγινε μετά το 1983 θα βάλεις κατηγορία 4.

[Sk Evi]

Καλησπερα,

εχω ακινητο εκτος σχεδιου, με οικοδομικη αδεια για ισογειο 100 μ2 με δυο υπογεια και παταρι.

 

Το υπογειο Α ξεμπαζωθηκε, ειναι κατοικια και υπαχθηκε στον 3843/2010 για αλλαγη απο αποθηκη σε κατοικια. οι αυθαιρεσιες ειναι:

ξεμπαζωμα υπογειου, οι εξωστες του υπογειου Α που δεν υπαρχουν στη αδεια, επιπλεον προσθηκη 26 μ2 επεκταση κατοικιας,

το ισογειο εχει υπερβαση υψους, αλλαγη στη διαρυθμιση και στη θεση των ανοιγματων, επιπλεον εξωστες απο αυτους της αδειας > 10%.

Το παταρι ενωνεται οντως με ξυλινη εσωτερικη σκαλα με το ισογειο αλλα εχει βατο εξωστη που δεν υπαρχει στην αδεια.

Στο ακινητο εγινε συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων το 2011 πριν τον 4014/11 σε 2 ιδιοκτησιες, το υπογειο Α και το ισογειο με μισο υπογειο Β για  αποθηκες σε καθεμια.

Ο ιδιοκτητς ειναι ενας και θελει να το μεταβιβασει.

Ποσες λοιπες παραβασεις να του χρεωσω? αγχωθηκα με ολα αυτα.....

[msxoin]

Καλησπερα,

εχω ακινητο εκτος σχεδιου, με οικοδομικη αδεια για ισογειο 100 μ2 με δυο υπογεια και παταρι.

 

Το υπογειο Α ξεμπαζωθηκε, ειναι κατοικια και υπαχθηκε στον 3843/2010 για αλλαγη απο αποθηκη σε κατοικια. οι αυθαιρεσιες ειναι:

ξεμπαζωμα υπογειου, οι εξωστες του υπογειου Α που δεν υπαρχουν στη αδεια, επιπλεον προσθηκη 26 μ2 επεκταση κατοικιας,

το ισογειο εχει υπερβαση υψους, αλλαγη στη διαρυθμιση και στη θεση των ανοιγματων, επιπλεον εξωστες απο αυτους της αδειας > 10%.

Το παταρι ενωνεται οντως με ξυλινη εσωτερικη σκαλα με το ισογειο αλλα εχει βατο εξωστη που δεν υπαρχει στην αδεια.

Στο ακινητο εγινε συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων το 2011 πριν τον 4014/11 σε 2 ιδιοκτησιες, το υπογειο Α και το ισογειο με μισο υπογειο Β για  αποθηκες σε καθεμια.

Ο ιδιοκτητς ειναι ενας και θελει να το μεταβιβασει.

Ποσες λοιπες παραβασεις να του χρεωσω? αγχωθηκα με ολα αυτα.....

 

 

Κατ'αρχήν μην αγχώνεσαι και μην δινεις πολύ σημασία σε εργοδότες οι οποίοι "βιάζονται". Επίσης η βιασύνη μεταφράζεται σε αύξηση τιμής.

Πάμε παρακάτω.

Θα κάνεις δύο δηλώσεις, μία ανα Οριζόντια Ιδιοκτησία, κι ας είναι το ίδιου ιδιοκτήτη.

Θα υπόλογίσεις με αναλυτικό προϋπολογισμό το ξεμπάζωμα, τις αλλαγές θέσης και διάταξης των κουφωμάτων, τους αυθαίρετους εξώστες, την εσωτερική σκάλα. Έλεγξε για επιπλέον αυθαιρεσιούλες που μπαίνουν με αναλυτικό όπως π.χ. κλιματιστικά κ.α.

Το πατάρι θα μπει Κατηγορία 3.

Η επέκταση θα υπολογιστεί ως Υπέρβαση Δόμησης και Κάλυψης και θα μπει στην ανάλογη Κατηγορία, με βάση την χρονολογία κατασκευής και το δεδομένο της ύπαρξης Ο.Α. Επίσης θα βάλεις και Αλλαγή Χρήσης του υπογείου και την Υπέρβαση Ύψους. Επίσης, εάν το υπόγειο δεν προβλεπόταν στην άδεια, θα υπολογιστεί και αυτό ως Υπέρβαση Δόμησης.

Η διαφορετική διαρρύθμιση δεν συνιστά αυθαιρεσία.

Αυτά από μένα. Ζήτα και επιπλέον γνώμες από εμπειρότερους στο φορουμ.

[Sk Evi]

καταρχας ευχαριστω για την απαντηση. Επειδη ο πελατης εχει θεμα.. με την τακτοποιηση θα κανω μια δηλωση.

τα υπογεια προβλεπονταν στην αδεια. απλως εχω υπρβαση υψους λογω ξεμπαζωματος του υπογειου Α. Κι επειδη δεν θελω να εκτιναχθει το κοστος λεω να περιορισω τις λοιπες παραβασεις σε μια ανα οριζοντια ιδιοκτησια

[msxoin]

Δεν πρέπει να σκέφτεσαι σαν "συνήγορος" του πελάτη, αλλά σαν ελεγκτής δόμησης. Πόσω μάλλον όταν μιλάμε για βεβαιώσεις μεταβίβασης, όπου πιστεύω ότι έχεις διαβάσει τις προβλεπόμενες ποινές για τον μηχανικό. Επομένως θα σου έλεγα να αδιαφορήσεις για το αν θα εκτιναχθεί το κόστος, γενικότερα.

[kostassyrios]

Καλημέρα.
Θα ήθελα τη γνώμη σας στο εξής: Σε μονοκατοικία έχω αυθαίρετη ανεξάρτητη κλειστή αποθήκη επιφανείας 10τ.μ και ύψους 2,50μ: το βάζω κατηγορία 3. Στο ίδιο ακίνητο υπάρχει μηχανοστάσιο πισίνας, το οποίο φαίνεται στην άδεια αλλά έχει αυξηθεί η επιφάνειά του από 11,50τ.μ. σε 14,00τ.μ. Το ύψος του είναι 2,05<2,20 (αν και δεν νομίζω να παίζει κάποιο ρόλο??). Αν εκλάβω το σύνολο της επιφανείας του μηχανοστασίου υπερβαίνω το σύνολο των 15τ.μ. (10+14=24τ.μ.)  και τουλάχιστον ένας από τους δύο αποθηκευτικούς-βοηθητικούς χώρους θα πρέπει να πάει με ΥΔ βοηθητικών (& υπέρβαση κάλυψης...). Ωστόσο εάν αθροίσω τα 10τ.μ. της αποθήκης και τα 14,00-11,50= 2,50τ.μ. της αυθαίρετης υπέρβασης του μηχανοστασίου έχω 12,50τ.μ.<15τ.μ. και θα μπορούσαν να ομαδοποιηθούν στην κατηγορία 3....
 

[thaikick]

Καλησπέρα συνάδελφοι, 

 

Ο ιδιοκτήτης της δικιάς μου περίπτωσης κατασκέυασε το κτίριο σε άλλη θέση εντός οικοπέδου χωρίς να παραβιάζει πλάγιες αποστάσεις ύψος κλπ.

Ταυτόχρονα όμως κατασκέυασε και ΒΒQ, πλακόστρωση του ακαλύπτου, ξεμπάζωσε τμήμα του και δημιούργησε υπόγειο και σκέπασε ένα εξώστη με ξύλινη πέργολα με κεραμίδια. Μπορώ βάση εγκυκλιου να τα βάλω όλα σε μια παράβαση με αναλυτικό προυπολογιμό ή θα χρειαστεί να το βάλω με δύο (2) παραβάσεις αναλυτικού?

 

Σας ευχαριστώ πολύ !!!

[freewiz4758]

Καλημέρα σας και καλή Τσικνοπέμπτη!!!
Ισόγειο αποθήκη με ύψος τοίχων 2.20 m και στέγη περίπου 1.00 m (σύνολο 3.20 m) με εμβαδόν <15 m2, μπορεί να υπαχθεί σαν κατηγορία 3; Δεν μπορώ να βρω πουθενά αν περιλαμβάνεται και η στέγη στο ύψος ή καλύπτομαι μόνο από το ύψος των τοίχων. Επίσης παίζει ρόλο αν υπάρχει πλάκα ή ταβάνι που να περιορίζει τον χώρο σε 2.20 m (στην δικιά μου περίπτωση) με αποτέλεσμα να μην χρησιμοποιήται ο όγκος της στέγης;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι, δεν καλύπτεται από την Κατηγορία 3.