danaikaterina Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 21 , 2016 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 21 , 2016 Ναι ακριβώς. Εφόσον μιλάμε για επιφάνεια θεωρώ ότι πρέπει να υπολογιστεί με τετραγωνικα και όχι αναλυτικο.
Anton_civeng Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 21 , 2016 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 21 , 2016 (edited) Clemenza Δεν αμφιβάλλω ότι η επιλογή ΚΑΤ.3 που σου είπα για την αποθήκη σου είναι λίγο extreme, γι αυτό και εξ΄αρχής διαχωρίστηκα θέτοντας το ως προσωπική κρίση. Σε τέτοιες επιλογές όμως μας δίνει δρόμο να βαδίσουμε η αμφίσημη και ελλειπής περιγραφή των όσων εννοούν οι ανειδήμονες σ αυτό τον νόμο "τέρας". Δεν σου κρύβω δε ότι ανεξάρτητη αποθήκη 8μ2 ημιυπόγεια που προεξέχει του εδάφους κατά 1,20 και με εσωτ. καθαρό ύψος 2,60 την έχω βάλει κατ.3 και δεν κάνω πίσω γι αυτό....... Απ΄εκεί και πέρα, αποκλείοντας την ΚΑΤ.3, αν θέλεις να είσαι στα σίγουρα και απολύτως ήσυχος, η αποθήκη όπως σου είπαν και οι συνάδελφοι ΣΕ ΚΑΜΙΑ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΔΕΝ ΠΑΕΙ ΜΕ ΑΝΑΛΥΤΙΚΟ. Είναι ξεκάθαρο και σαφές για την περίπτωση αυτή το άρθρο 18.6 που σε παραπέμπει, ως υπόγειο χώρο, μονοσήμαντα στον μειωτικό συντελεστή 0,5 και τον εμβαδομετρικό υπολογισμό του προστίμου. Για τους συντελεστές υπέρβασης και την κατ.4 ή κατ.5 όμως, θα έπρεπε να έχεις από την αρχή αναφερθεί στο ιδιοκτησιακό καθεστώς (αποθήκη = παρακολούθημα ή Ο.Ι) για να προκύψει ασφαλής απάντηση. Αν όπως καταλαβαίνω η αποθήκη σου είναι ξεχωριστή Ο.Ι με χιλιοστά, τότε ο συντελεστής Υ.Δ = 3μ2 / (0,2% x Σ.Δ x Εμβ οικοπ.) (ασχέτως που η αποθήκη δεν μέτρησε στον Σ.Δ, διότι τώρα όντας αυθαίρετη μετράει ως δόμηση) . Επίσης δε ο συντελεστής ΚΑΤ.4 Υ.Δ = 3μ2 / 5μ2 = 60% άρα ΚΑΤ.5 Είναι γνωστό ότι πολλές αποθήκες δεν έχουν ως επιφάνεια την αναλογία χιλιοστών τους επί του οικοπέδου. Η "βαρύτητα" όμως της υπέρβασης για την κατ4 ή κατ5 μετρείται επί της επιφανείας τους. Αν την εκλάβεις βέβαια επί του 0,2% x Σ.Δ x εμβ. οικοπέδου, τότε σίγουρα θα βγεί ΚΑΤ.5++....... Edited Απρίλιος 21 , 2016 by Anton_civeng
Clemenza Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 22 , 2016 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 22 , 2016 Οκ, ευχαριστω για ολες τις απαντησεις και συγνωμη που εχουμε βγει εκτος θεματος, αλλα στην αρχη ειχα αποφασισει οτι θα το βαλω Κατηγορια 3. Κατεληξα οτι πρεπει να μπει σαν Υπερβαση δομησης χωρων με μειωτικο συντελεστη (Κατηγορια 4 ή 5). Ενα μονο ερωτημα βασανιζει το μυαλο μου. Κατηγορια 4 ή 5? Η Εγκυκλιος 4 λεει οτι αναφερομαι σε υπερβαση κυριων χωρων οταν υπολογιζω τους συντελεστες (αυτο που ειπε η danaikaterina). Δεν αποσαφηνιζεται ομως αν αυτο το < ή > 40% (για την επιλογη κατηγοριας) αφορα και βοηθητικους χωρους. Η λογικη νομιζω οτι λεει πως αναφερομαστε σε κυριους χωρους. Τι λετε?
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 22 , 2016 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 22 , 2016 Πάντως μ' αρέσει που επιμένεις..... Απόσπασμα του Ν.4178/2013 όπως αυτός έχει συμπληρωθεί κ.λπ.: ".......i) Στην περίπτωση οικοπέδου/γηπέδου της περίπτωσης 1α του ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ του ν. 4178/13 (με οικοδομική άδεια), προκειμένου να ελεγχθεί η τήρηση των προϋποθέσεων της Κατηγορίας 4 συνυπολογίζονται στην επιφάνεια των υπολοίπων αυθαιρέτων κατασκευών και η επιφάνεια αυτών οι οποίες έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62) και 4014/2011 (Α΄ 62), που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου, προκειμένου να διαπιστωθεί εάν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια (δηλ. που αναφέρονται ως πραγματοποιούμενα στο διάγραμμα κάλυψης της οικοδομικής άδειας). Στην περίπτωση που ένα από τα παραπάνω ποσοστά παραβιάζεται, τότε αυτές υπάγονται στην Κατηγορία 5.....".
Clemenza Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 22 , 2016 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 22 , 2016 Εγκυκλιος 4: Παρ. Δ Κατηγορία 4 : Επισημαίνεται ότι στην κατηγορία αυτή υπάγονται οι αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε οικόπεδο/γήπεδο, για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια. Ο έλεγχος για την επιλογή της κατηγορίας 4 ή 5 γίνεται με τα πολεοδομικά μεγέθη που προβλέπονται να υλοποιηθούν βάσει της οικοδομικής άδειας. Μετά την επιλογή της κατηγορίας για τον υπολογισμό του προστίμου εφαρμόζονται οι συντελεστές που προκύπτουν από τη σύγκριση των αυθαιρέτων επιφανειών προς τις επιτρεπόμενες επιφάνειες από τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή του ακινήτου. Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου.
Largy Δημοσιεύτηκε Μάιος 13 , 2016 Δημοσιεύτηκε Μάιος 13 , 2016 (edited) σε οικοπεδο με ενα υποστεγο υπαρχει και ενα wc διαστασεων 1,50*1,50 απο νοβοπαν. Μπορω να βαλω το wc στην κατ3 ωστε να συμψηφιστει μαζι με τη λοιπη πολ/κη παραβαση? Edited Μάιος 13 , 2016 by Largy
akis73 Δημοσιεύτηκε Μάιος 13 , 2016 Δημοσιεύτηκε Μάιος 13 , 2016 Καλημέρα, αφού δεν είναι ούτε αποθήκη ούτε αντλητικό συγκρότημα προσωπικά πιστεύω ότι θα πρέπει να καταχωρηθεί ως ΥΔ (και προφανώς κάλυψης με έλεγχο για παραβίαση Δ). Αν μπορείς οριακά να το περάσεις ως αποθήκη θες ύψος μέχρι 2,50 μ. Προσωπικά παραβάσεις της κατ.3 που αντιστιχοίζονται σε εμβαδό δεν της συμψηφίζω με λοιπές σε κοινό αναλυτικό.
danaikaterina Δημοσιεύτηκε Μάιος 13 , 2016 Δημοσιεύτηκε Μάιος 13 , 2016 Κι εγώ θεωρώ ότι το WC πρέπει να υπολογιστεί με τετραγωνικά και όχι κατηγορία 3. Δε θα βγάλει δα και τόσο μεγάλο πρόστιμο
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα