ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 3 (Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις) αυθαίρετων κατασκευών

[danaikaterina]

Μπορείς μεν να κάνεις κοινή δήλωση αλλά οι παραβάσεις υπολογίζονται αν ιδιοκτησία.

Οπότε θα έχεις 2 λοιπές παραβάσεις.

[fr_sk]

Αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι υπάρχει ένα κενό σχετικά με το συγκεκριμένο θέμα.

 

Μπορεί κάποιος να βάλει δύο ιδιοκτησίες σε μία δήλωση, μπορούν γενικά οι λοιπές παραβάσεις να ομαδοποιούνται σε μία δήλωση,

οπότε η θεωρία λέει ότι μπορούν να ομαδοποιηθούν και στην περίπτωση μου.

 

Από την άλλη, το λογικό είναι ανά ιδιοκτησία να υπάρχει και η αυθαιρεσία.

 

Πάντως δύο συμβολαιογράφους που ρώτησα μου είπαν ότι δεν τους ενδιαφέρει αν θα γίνει ομαδοποίηση ή όχι, αρκεί στην τεχνική έκθεση να αναφέρονται.

 

Edited Ιούλιος 8 , 2016 by fr_sk

[akis73]

Ναι υπάρχει ένα κενό στο συγκεκριμένο, οπότε εσύ αποφασίζεις πως θα το χειριστείς...

 

Επίσης έχω κάνει ένα λάθος σε αυτό που σου είπα, αν έχεις υπέρβαση στους εξώστες μέχρι 10% τότε μπορείς να τους βάλεις κατ.3. Οπότε και 2 ΦΚ να έχεις πάλι το πρόστιμο  θα βγει 500 ευρώ.

[fr_sk]

Το 10% πάει επί της συνολικής επιφάνειας των εξωστών στην ιδιοκτησία ή του συγκεκριμένου εξώστη?

 

Σε ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σου

[martha1]

Ναι γιατί για κατ.3 το πρόστιμο είναι 500 ευρώ ανεξάρτητα του αριθμού των παραβάσεων...

 

Αν όμως ο εξώστης δεν είναι πριν το ΓΟΚ του '85 δεν μπορεί να πάει ως κατ.3 και θα πάει ως κατ.4.

 

Άρα θα βάλεις 2 ΛΠ ως κατ.4 και το πρόστιμο θα είναι 1000 ευρώ.

 

Εξέτασε όμως αν μπορείς σε μία ΛΠ να βάλεις και τις 2 οι αφού επιτρέπεται βάσει του αρθ.11 κοινή δήλωση για πολλες ΟΙ του ίδιου ιδιοκτήτη.

akius απο που προκυπτει "Αν όμως ο εξώστης δεν είναι πριν το ΓΟΚ του '85 δεν μπορεί να πάει ως κατ.3 και θα πάει ως κατ.4."?????δηλ οτι πρεπει ο εξωστης ναναι πριν το Γοκ 85???

 

η κατηγορια 3 εχει συγκεκριμενες παραβασεις ανεξαρτητως χρονου κατασκευης. 

Edited Ιούλιος 8 , 2016 by martha1

[fr_sk]

Οι περιπτώσεις αυθαιρέτων εξωστών ανεξαρτήτως μεγέθους, που υφίστανται προ ν. 1577/85 μπαίνουν κατηγορία 3, δεδομένου ότι δεν ίσχυε περιορισμός της επιφανείας τους από τις τότε ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, µε αποτέλεσμα να μην προκύπτει η υπέρβαση επιφάνειας των εξωστών

[akis73]

Ναι έτσι είχα γράψει πριν εγώ και το διόρθωσα όμως γιατί δεν ξέρουμε την χρονολογία. Εκτός αν είσαι προ ΓΟΚ '85 οπότε ισχύει το παραπάνω.

 

Άρα είτε τα βάζεις σε 2 ΦΚ και κατ.4 ανά ιδιοκτησία σε κοινή δήλωση, είτε 1 ΦΚ και κατ.4 και τις 2 ιδιοκτησίες με μεγαλύτερο ρίσκο.

[ioannat]

σε μια δηλωση που ειχα κανει πριν δυο χρονια τακτοποιουσα το κλεισιμο μιας pilotis.Στην πιλοτη αυτη που ειχε γινει κατοικια ειχε ενσωματωθει σαν αποθηκη και ο χωρος κατω απο το κεντρικο κλιμακοστασιο.Τα τετραγωνικα του να ειχα υπολογισει τοτε με την κατηγορια 3 σαν αποθηκη μεχρι 15μ2 με χαμηλο υψος.Σημερα γινονται συμβολαια και η συμβολαιογραφος λεει οτι τα μετρα της αποθηκης πρεπει να συμπεριληφθουν στα συνολικα μετρα της τακτοποιημενης pilotis σαν κυριοι χωροι {65τμ (πιλοτη) +5.50τμ (αποθηκη κατω απο σκαλα)=70.50τμ διαμερισμα pilotis).Αν το γραψω ετσι στον πινακα αναλογισμου θα γω καποιο θεμα;

[dimitris GM]

τα 65 πανε σαν "65"  και αυτα μεταβιβαζονται...

 

το υπογειο που ειναι καταληψη κοινοχρηστων παει με το
γινεται μνεια  οτι με συναινεση του 51% εχει τακτοποιηθει κλπ.

 

αν βαλετε  οτι μεταβιβαζονται 70 τμ.

 

δεν θα μεταγραφει ποτέ.

[ioannat]

τοσο η πιλοτη οσο και το αποθηκακι ειναι κοινοχρησταΤο αποθηκακι δεν εχει δικη του προσβαση.Μπαινεις σ αυτο μονο απο το διαμερισμα που δημιουργηθηκε στην πιλοτη.Γινεται τροποποιηση της συστασης .Το θεμα μου ειναι οτι δεν μπορει το αποθηκακι να θεωρηθει παρακολουθημα γιατι δεν ειναι ανεξαρτητο και κατα τη συμβολαιογραφο πρεπει να το υπολογισω μαζι με τους κυριους χωρους του διαμερισματος στη πιλοτη