ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 3 (Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις) αυθαίρετων κατασκευών

[DIM69]

Καλημέρα συνάδελφοι , θα ήθελα διευκρινήσεις σχετικά με  κάποιες αυθαίρετες μικρές παραβάσεις της ΚΑΤ 3 και πιο συγκεκριμένα (γ), (δ) και (ε)

 

 

1) Αν  κατοικία έχει υπαχθεί παλαιότερα σε  " Εξοικονομώ " και έχει ολοκληρωθεί  θα πρέπει να δηλωθεί σαν ΚΑΤ 3 (γ) Προσθήκη μόνωσης εξωτερικά στις όψεις    ;

 

Η  θεωρώ νόμιμη τη μεταβολή των περιγραμμάτων ;  Τα περιγράμματα έχουν αυξηθεί κατά   7 cm !! είναι  αυτή η μεταβολή τους στα  νόμιμα όρια ;

 

 

2) Οταν έχω υπέρβαση  ΚΑΤ 3 (δ)

 ( - δ. Αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφάνειάς τους έως 10%. Συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης και ανοικτοί εξώστες που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης..)

Αλλά  τα τμ των εξωστών είναι πάνω απο 10% σε σχέση με την Ο.Α.

 

 Θα υπολογιστεί  με αναλυτικό αφού δεν εμπίπτει σε τμ  και  είναι κατασκευασμένο το 1986 (Άρα  δεν εμπίπτει  ούτε στις  περιπτώσεις αυθαιρέτων ανοιχτών εξωστών ανεξαρτήτως μεγέθους, που υφίστανται προ ν. 1577/85 υπάγονται στο εδάφιο δ της παρούσας Κατηγορίας, δεδομένου ότι δεν ίσχυε περιορισμός της επιφανείας τους από τις τότε ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, µε αποτέλεσμα να μην προκύπτει η υπέρβαση επιφάνειας των εξωστών...) !!

 

3) Οταν έχω στις  όψεις  (σε σχέση με την  Ο.Α. ) ΝΕΑ ΑΝΟΙΓΜΑΤΑ  που δεν υπήρχαν στην ΟΑ ΤΟΤΕ  δεν εμπίπτει στην ΚΑΤ3  και  το πάω με αναλυτικό !!

Σωστά ;

 Αφού δεν  εμπίπτουν σε τμ τα ανοίγματα!!   

 

[Anton_civeng]

DIM69 καλησπέρα σου,

σε σχέση με τα ερωτήματα σου παραθέτω ότι:

1. Το "Εξοικονομώ κατ΄οίκον"  εφαρμόζεται βάσει του ΕΣΠΑ  από το 2011 ενώ τώρα βάσει του αρ. 48 ν.4178/13 περί τροποποιήσεως των διατάξεων εκδόσεως αδειών δόμησης ισχύει ότι :

 

   ι. Στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ’
οίκον», εργασίες τοποθέτησης εξωτερικής θερμομόνω−
σης ή θερμομόνωση στεγών ή τοποθέτηση παθητικών
ηλιακών συστημάτων ή αντικατάσταση εξωτερικών κου−
φωμάτων ή τοποθέτησης/αντικατάστασης καμινάδων
στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων χωρίς χρή−
ση ικριωμάτων. Για τις ανωτέρω εργασίες απαιτείται,
προ 48 ωρών, έγγραφη ενημέρωση για την εκτέλεσή
τους, της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, που γνωστο−
ποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα.
Για τις ανωτέρω εργασίες της παρούσας περίπτωσης
όπου απαιτείται η χρήση ικριωμάτων απαιτείται: α) κα−
τάθεση Σχεδίου και Φακέλου ασφάλειας και υγείας του
έργου με ορισμό του υπεύθυνου συντονιστή σύμφωνα
με τα οριζόμενα στο π.δ. 305/1996 (Α΄305) και δήλωση
ανάληψης της ευθύνης από μηχανικό για την επίβλεψη
του έργου και β) έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής
κλίμακας της παραγράφου 3.   

 

Αν λοιπόν έχει εφαρμοστεί η αναφερόμενη διαδικασία ενημέρωσης - κατάθεσης φακέλλου, τότε οι εργασίες εξ. θερμομόνωσης θεωρούνται νόμιμες. Αν όχι και εφ΄όσον οι εργασίες θερμομόνωσης έγιναν προ της 27-07-11, τότε  μπορούν να τακτοποιηθούν ως ΚΑΤ.3 (γ) και ανεξαρτήτως πάχους μόνωσης.

 

2. Αν η υπέρβαση των εξωστών μετά το ΄85 είναι άνω του 10% και οι εξώστες υπεράνω κοινοχρήστου χώρου της πόλης, τότε βάσει του αρ.2,2α δεν τακτοποιούνται.

 

3. Ναι με αναλυτικό .

Edited Αύγουστος 30 , 2017 by Anton_civeng

[DIM69]

Καλημέρα  Action_civeng σ ευχαριστώ για τις πληροφορίες και θα ήθελα να διευκρινίσω κάτι ακόμα , 

 

Αν η υπέρβαση είναι άνω του 10% και είναι μετά του 85 αλλά οι εξώστες ΔΕΝ είναι υπεράνω κοινοχρήστου χώρου πόλης , (εντός των ορίων του οικοπέδου ) τότε την παράβαση την πάω με  αναλυτικό και  παρ. 5 Αρθ. 18  , Σωστά;

[danaikaterina]

Σωστά

[DIM69]

Οταν έχω  δυόροφη κατοικία με εξώστες περιμετρικά στον όροφο ,η οποία έχει εξωτερικό κλιμακοστάσιο , ( από το οποίο  έχουμε πρόσβαση στον όροφο) η απόληξη του κλιμακοστασίου  είναι στον εξώστη του ορόφου. 

Το κλιμακοστάσιο είναι παράλληλο με τη μία διάσταση του κτιρίου και ο ιδιοκτήτης έχει κλείσει τις 3 από τις 4 πλευρές (με τοιχοποιία)   κάτω από το κλιμακοστάσιο  και  το  χρησιμοποιεί  για αποθηκευτικό χώρο!!

Το θεωρώ αποθήκη ,και  το πάω με τμ  και μειωτικό ; ( δεν είναι κλειστό στην 4η  πλευρά του   και δεν έχει πόρτα !!!)  

Στη μία πλευρά που έχει κλείσει  , τοποθέτησε υαλότουβλα 1,00 χ 1,00  ( παράθυρο)  και έχει δημιουργήσει άνοιγμα

Edited Αύγουστος 31 , 2017 by DIM69

[Anton_civeng]

DIM69 λέγοντας ότι "έκλεισε  κάτω από το κλιμακοστάσιο" μάλλον θα εννοείς ότι έκλεισε τον κάτωθεν χώρο της  ανοικτής εξωτερικής κλίμακας  .......

Τί ακριβώς έχεις λοιπόν (???),.....

Μιάς και δεν δίνεις κάποιο σχεδιάκι, θα πρέπει να το περιγράψεις με ακρίβεια όρων  !!!!

[DIM69]

Καλημέρα   Anton_civeng , ακριβώς όπως το κατάλαβες .

   

-Σε πλάγια όψη διώροφης κατοικίας με πλευρά μήκους 13,0 μ έχει τοποθετηθεί κλιμακοστάσιο παράλληλα στη πλευρά αυτή του κτιρίου σε απόσταση 1,20  από τον τοίχο .

    -Η σκάλα δεν κάνει κάποιο  " σπάσιμο "   είναι ευθεία μήκους   6,20 μ  και  πλάτους  1,20 μ   ενώνει το ισόγειο με τον όροφο και η απόληξη της (πλατύσκαλο)  εφάπτεται με  τον εξώστη του ορόφου 

έτσι : 

 

1)   -Ο ιδιοκτήτης έκλεισε τον  κάτωθεν χώρο της  ανοικτής εξωτερικής κλίμακας  ( με τούβλο συγκεκριμένα ) 

όχι  όμως περιμετρικά, έχει αφήσει μια πλευρά μήκους 2,50 μ που δεν την έκλεισε , ( το υπόλοιπο μήκος μέχρι τα 6,20 μ είναι η   θεμελίωση της  σκάλας ) και δεν έχει  πόρτα !!  

   -Έχει τοποθετήσει στον ένα τοίχο που κατασκεύασε  υαλότουβλα   1,0 χ 1,0 (σαν παράθυρο , για να περνάει φως μάλλον !! τι να πω!!)   

 

2) Επίσης έχει κατασκευάσει  ένα τοίχο άνωθεν της σκάλας  ( ο τοίχος πατάει στα σκαλιά της σκάλας ) και κλείνει ακριβώς κάτω από τον εξώστη ( έρχεται πρόσωπο με τον εξώστη ) 

 

  Α. Το " αποθηκάκι"  που έχει δημιουργηθεί το θεωρώ αποθήκη και το πάω με Τ.Μ. και μειωτικό ;

  Β.  Τον  τοίχο  που κατασκεύασε άνωθεν τον πάω με αναλυτικό ;  

Ευχαριστώ!! 

Edited Σεπτέμβριος 1 , 2017 by DIM69

[Anton_civeng]

DIM69 ,

ακόμη δεν φαίνεται από την περιγραφή σου αν έχει εγκλείσει την αρχική ανοικτή σκάλα σε κλειστό χώρο κλιμακοστασίου, ή έχει απλά δημιουργήσει έναν υπόσκαλο χώρο αποθήκης και ένα ανεξάρτητο τοίχο πάνω στα σκαλοπάτια.

Στείλε τουλάχιστον κάποιες φωτο αν θέλεις να σε βοηθήσουμε.....

[asxetos222]

Καλησπέρα

 

μου ζητήθηκε να δώσω βεβαίωση μηχανικού για αγοραπωλησία σε ισόγειο διαμέρισμα πολυκατοικίας

 

ύστερα από αυτοψία διαπίστωσα οτι

έχουν μετατοπιστεί δύο παράθυρα κατά 70 πόντους και

έχουν ανοιχτεί αυθαίρετα μια μπαλκονόπορτα και μια πόρτα που οδηγεί στην αυλή(η οποία δεν χρησιμοποιείται έχει τάβλες πανω της).

 

οι παραβάσεις αυτές πάνε βάσει αναλύτικού σωστα?

 

επειδή είναι οριζόντια ιδιοκτησία χρειάζεται κάποια έγκριση από τους υπόλοιπους ιδιοκτητες της πολυκατοικίας??

 

ps: Συναδελφος μηχανικός μου είπε οτι δε χρειάζεται τακτοποίηση γιατί βεβαιώνω μόνο για υπέρβαση δόμησης/κάλυψης και ύψους που δεν υπάρχουν

 

Τι κάνω??

 

Ευχαριστώ

Edited Σεπτέμβριος 7 , 2017 by asxetos222

[laxanos]

Δίνεις βεβαίωση διότι η βεβαίωση που δίνουμε αφορά τα τετραγωνικά και όχι τις όψεις. 

Αν θες τώρα να κάνεις τακτοποίηση σε τέτοια περίπτωση (δε βρίσκω το λόγο εφόσον δεν

έχεις διάφορα σε τ.μ) ναι πάει με αναλυτικό η τροποποίηση των ανοιγμάτων πέραν των

ορίων της κατηγορίας 3 και ναι θες συναινεση καθώς βάσει σύστασης ορίζεται λογικά 

απαγόρευση τροποποίησης των όψεων.