ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 3 (Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις) αυθαίρετων κατασκευών

[eiranton]

Δυστυχώς η υπαγωγή δεν το κάνει (απαραίτητα) νομίμως υφιστάμενο.

Η υπαγωγή συνεπάγεται αναστολή κατεδάφιασης για 30 χρόνια για τις κατηγορίες 4 και 5 και ορστική εξαίρεση για τις κατηγορίες 1, 2 και 3.

Αν δεις και στο ΝΟΚ σου λέει ότι νομίμως υφιστάμενα κτίρια θεωρούνται όσα έχουν εξαιρεθεί οριστικά σύμφωνα με τον 4178 (δηλαδή κατηγορίες 1,2,3).

Επομένως με βάση αυτό οι πολεοδομίες δεν σου επιτρέπουν εξαρτημένες προσθήκες (πχ καθ ύψος) σε κτίρια που τακτοποιούνται στην κατηγορία 4 ή 5 γιατί σου λέει τι θα γίνει αν μετά από 30 χρόνια αποφασιστεί η κατεδάφιση του ισογείου; πως θα μείνει ο όροφος;

 

Συμφωνούμε απόλυτα. Στην περίπτωση μου είναι Κατηγορία 3 και πάλι μου ζητάνε άδεια νομιμοποίησης.

 

Στο ΝΟΚ λέει κάπου ξεκάθαρα ότι νομίμως υφιστάμενα θεωρούνται όσα έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης;;;

 

Αυτό προσπαθώ να βρω...

[danaikaterina]

NOK άρθρο 23 όπως τροποποιήθηκε με τον 4258/14

"δ)αν προϋφίσταται του βασιλικού διατάγματος της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν.1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4178/2013"

[zak]

Συνάδελφοι να κάνω μια ερώτηση,

 

έχω περίπτωση ισόγειας κατοικίας με Ο.Α. σε εκτός σχεδίου όπου το κτίριο βρίσκεται σε άλλη θέση (χωρίς παραβίαση πλαγίων αποστάσεων 15μ) και ταυτόχρονα αντιστροφή του σχεδίου της κάτοψης (mirror). Η υπέρβαση αυτή σύμφωνα με τον Ν.4178 ανήκει στις μικρές παραβάσεις κατηγορίας 3ιε. Επειδή στον περιβάλλοντα χώρο του γηπέδου έχουν γίνει και άλλες αυθαιρεσίες της κατηγορίας 3 καθώς και αυθαιρεσίες κατηγορίας 5 (αυθαίρετη σοφίτα πάνω από το ισόγειο), όλες αυτές που ανήκουν στην κατηγορία 3 θα μπουν σε ένα φύλλο καταγραφής με πρόστιμο 500€ ή η αναστροφή και μετακίνηση θεωρείται σαν ξεχωριστή παράβαση και πρέπει πρέπει να γίνει σε ξεχωριστό φύλλο όποτε θα είναι συνολικά 500 + 500=1000€ οι παραβάσεις της κατηγορίας 3;

 

ευχαριστώ!

[gio]

Γιατι 500;

Στον 4495 ειναι 250€.

[skyclad]

Σε κατασκευη του 82 ο ιδιοκτητης ενσωμάτωσε στο κτίριο την επιφανεια που φαίνεται στην αδεια σαν εξωστης και έβγαλε τις βεραντες πιο εξω μεγαλώνοντας τες.

Το τμήμα που το έκλεισε θα το δηλωσω σαν υπερβαση καλυψη (επειδη φαινοταν βεραντα) και δόμησης. Την αλλαγη της θεσης της βεραντας κ την αυξηση της  μπορω να την υπάγω σε αυτη την κατηγορια και να πληρωσει τα 250Ε?

[Pavlos33]

Τις προυποθέσεις τις καλύπτει για να υπαχθεί κατηγορία 3;

(έως και 20% αύξηση επιφάνειας εξώστη και  έως 3 μ ελεύθερο ύψος)

[skyclad]

Τις προυποθέσεις τις καλύπτει για να υπαχθεί κατηγορία 3;

(έως και 20% αύξηση επιφάνειας εξώστη και  έως 3 μ ελεύθερο ύψος)

Συνολικά προβλέπονται 19,4τμ εξωστες στην αδεια και έχει κατασκευασει 22,3 τμ. άρα συνολικά ειναι μέσα στο 20%.

Απλά αυτο που εχει κανει ειναι σε μια πλευρα της οικοδομης που φαίνταν δύο εξώστες 4 τμ ο καθενας πρόσθεσε εναν "διαδρομο" να τις ενωνει 2.5τμ, άρα οι εξωστες εκείνης της πλευρας εχουν μεγαλωσει για περισσότερα απο 20%. Αλλά αν καταλαβαίνω καλά, εννοει 20% της συνολικής επιφανειας εξωστων του κτιριου σωστα?

Όσον αφορα το ύψος, είναι τριώροφη πολυκατοικια με πυλωτή, Η απόσταση του πρώτου ορόφου από την πυλωτή εχουν καθαρό ύψος 3μ, αλλα οι ενδιαμεσοι όροφοι εχουν απο 2,65-2,70 ελευθερο υψος.

Καλύπτομαι σε αυτη την περίπτωση? Αλλιώς πως μπορώ να το περάσω? Είναι προ του 83.

[stesta]

On 2/13/2018 at 11:23 ΜΜ, danaikaterina said:

NOK άρθρο 23 όπως τροποποιήθηκε με τον 4258/14

"δ)αν προϋφίσταται του βασιλικού διατάγματος της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν.1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4178/2013"

Καλησπέρα 

Θεωρείτε ότι η προσθήκη του ν.4258/14 που τροποποίησε το άρθρο 23 του ΝΟΚ και όρισε τι θεωρείται νομίμως υφιστάμενο οπότε περιλαμβάνει και αυτά που : ή εξαιρέθηκε οριστικά σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4178/2013" σημαίνει ότι σήμερα που έχουμε δηλώσεις του Ν. 4495/17 μπορεί να θεωρείται ως νομίμως υφιστάμενο, κατ' αναλογία, και αυτό που εξαιρέθηκε οριστικά σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4495/2017"    ???

[karanus]

Ο Ν.4495 κάνει αρκετές αναφορές στον Ν.4258.

Το συγκεκριμένο όμως που αναφέρεις δεν το αναφέρει κάπου.

Λογικά όμως και πάλι κατά την γνώμη μου , πρέπει να ισχύει.

[stesta]

ευχ πολύ.