ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 3 (Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις) αυθαίρετων κατασκευών

[ssouanis]

κ εγω το βρίσκω υπερβολικό για αυτό έκανα αυτή τη σκέψη.Στο υπόγειο βάζω 29,25 διοτί σε αυτά έχει γίνει η αλλαγή χρήσης,τα υπολοιπα εχουν β.χ.(αποθήκη καυσίμων,λέβιταςκλπ κλπ).

Πάνω εχω κάνει ενα μεγάλο λάθος διοτι υπολογίζω τη κατηγορία στη μεζονέτα και όχι ολες τις παραβασεις του οικοπεδου προς το οικοπεδο(τρεις λαλούν κ δυο χορευούν)

πήγα σε ενα πελάτη χθες,πάντα κουβαλάω κ το νόμο μαζι για να μην νομίζουν οτι τα έχω παίξει με αυτα που λέω ,κ οταν του είπα ότι για να ρυθμίσεις τον ημιυπαιθριο 13τ.μ. Πρεπεί να μπω στις 3 μεζονέτες κ στην υπολοιπη πολυκατοικία του οικοπέδου κ οτι μάλλον είσαι κατηγορία 5 λόγω των πιθανών μεγάλων παραβάσεων των μεζονετών με πέρασε για ….....

στις πολυκατοικίες που δεν έχουν οροφομεζονέτες(υπ-ισ) κ σοφίτες μπορείς εξωτερικά κ στην ταρατσα να καταλάβεις πράγματα,στις μεζονέτες τι??????????

Δεν έχεις σύσταση Ο.Ι????

[jogr11]

Δεν έχεις σύσταση Ο.Ι????

έχω σύσταση...

Άρθρο 9

Κατηγορίες αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων

Δ. Κατηγορία 4.

Στα ποσοστά αυτά συνυπολογίζονται

όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και

τυχόν αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές

χρήσης που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009

(Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62) και 4014/2011 (Α΄ 62).

 

το επι του ακινητου το ερμηνευείς ως ιδιοκτησία η ως οικοπεδο??????

εγω πλεόν παραδίδω πνευμα....

 

.

[ssouanis]

Ανά ιδιοκτησία.

 

Το αναφέρει και το 11.1.

Δεν γίνεται αλλιώς...

 

Τα αναφέρει και αλλού μέσες άκρες.

[soundholics]

Σταύρο συμφωνώ μαζί σου, αλλά δυστυχώς η αναφορά όπως είναι τώρα δεν μας καλύπτει. 

Πρέπει να υπάρξει κάποια διευκρίνηση.

[jogr11]

3. Την τελευταία δήλωση του εντύπου Ε9, στην οποία

αναφέρεται το ακίνητο, όπου βρίσκεται η αυθαίρετη

κατασκευή ή χρήση ανεξαρτήτως αν έχουν δηλωθεί

επί αυτού οι αυθαίρετες κατασκευές.

 

σε αυτό το σημείο αναφέρει πάλι τη λέξη ακίνητο κ εννοει καθαρά την ιδιοκτησία......

έχουμε φύγει τελείως απο το θεμα κατηγορία 3. αλλα νομίζω αυτό που συζητάμε είναι πολυ σημαντικο κ διευκρινιστική θα δουμε σε κανα μήνα φανταζομαί.....κ οι δηλώσεις δενμπορούν να περιμενουν!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[ΤΣΕΛΕΠΗ ΑΝΝΕΤΑ]

Αφου αναφερει τις δεξαμενες η κατηγορια 3 γιατι να παει υπερβαση ή αναλυτικο?

Τι σχεση εχει αν αντιστοιχιζεται με κατηγορια. 1-12?

 

Εκτος αν προκειται για δεξαμενη πετρελαιου.

Σε αυτη την περιπτωση θα εκανα αναλυτικο ως παρ19 αρθρο 2 ΝΟΚ δυναμει της 18.5α

Δεν αναφερόμουν στο προηγούμενο post #95. Αναφερόμουν στο δικό σου #94. Και επειδή πουθενά στον Νόμο δεν αναφέρονται οι βοηθητικοί χώροι θεωρώ ότι εμπίπτουν στην κατηγορία 3 ή πηγαίνουν με αναλυτικό.

[soundholics]

Κακώς το θεωρείτε.

Όπως απάντησα και προηγουμένως καταλαμβάνουν επιφάνεια.

Άρα ξεχνάμε τον αναλυτικό. 

Κατηγορία 3 μόνο αν τηρούν συγκεκριμένες διαστάσεις.

Ούτε ο 4014 ανέφερε βοηθητικούς χώρους, αλλά τα υπόγεια τα παίρναμε σαν υπέρβαση δόμησης χώρων με μειωτικό συντελεστή.

[ΧΡΥΣΟΠΟΥΛΟΥ ΕΥΑΓΓΕΛΙΑ]

To "ξεμπάζωμα", που χρησιμοποιούσαμε στο Ν.4014, αντί 500 €, προκειμένου να καλύψουμε και την περίπτωση μετατροπής υπογείων βοηθητικών χώρων σε κατοικίες, εμφανίζεται στο νέο Νόμο. Αντιμετωπίζεται πιθανόν στις παραγράφους (ι) ή (ιζ) ή μήπως περιλαμβάνεται στη γενικότερη αλλαγή ύψους;

[liako]

Καλημέρα συνάδελφοι. Ως νέος στις ρυθμίσεις θα ήθελα λίγο βοήθεια στο εξής:

 

4οροφη πολυκατοικία με 2 διαμερίσματα ανά όροφο και στο διαμέρισμα του πελάτη μου (Β2) ένας εξωτερικός τοίχος βγήκε προς τα έξω 30εκ και ήρθε πρόσωπο με το περίγραμμα και άλλος εξωτερικός τοίχος που έκανε εσοχή, ήρθε ακόμα πιο μέσα. Δεν έχω κάνει αναλυτικό υπολογισμό, αλλά η επιφάνεια πιθανώς να είναι μικρότερη της Ο.Α. και δεν ξέρω για το περίγραμμα.

 

Για να ενταχθώ Κατηγ. 3 "ιστ. Αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, έως 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού 2% και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α΄, β΄, γ΄ της παρ. 2 του άρθρου 2."

 

Α) τι εννοεί εξωτερικές διαστάσεις έως 5%??? Το συνολικό μήκος του περιγράμματος???

 

Β) και εάν στην επιφάνεια είμαι μικρότερος από -2%??? θεωρείται αυθαιρεσία για κατηγορία 4?

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά.

[sagiasd]

To "ξεμπάζωμα", που χρησιμοποιούσαμε στο Ν.4014, αντί 500 €, προκειμένου να καλύψουμε και την περίπτωση μετατροπής υπογείων βοηθητικών χώρων σε κατοικίες, εμφανίζεται στο νέο Νόμο. Αντιμετωπίζεται πιθανόν στις παραγράφους (ι) ή (ιζ) ή μήπως περιλαμβάνεται στη γενικότερη αλλαγή ύψους;

αρ 19, παρ 2