ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 3 (Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις) αυθαίρετων κατασκευών

[chrisvach]

θα συμφωνησω

τωρα για τον υπολογισμο προυπολογισμου μετατοπισης ή/και αλλαγης ανοιγματων,

τι ακριβως υπολογιζετε?

(καπου εχει απαντηθει αλλα δε το βρισκω)

Προσωπικά για μετατόπιση υπολογίζω αποξήλωση κουφώματος, χτίσιμο κενού και μετά άνοιγμα κενού και τοποθέτηση καινούριου κουφώματος.

 

Την ιδια απορια εχω κ εγω...!

Η μόνη παραβαση που εχω σε ενα πελατη ειναι 2-3 παραθυρα που δεν υπαρχουν στην αδεια αλλα τα κατασκευασανε και 1-2 που αλλαξαν απο παραθυρα σε πορτες. Αρα...1 παραβαση κατηγορια 3...?!

 

Στην περίπτωσή που έχεις προσθήκη κουφωμάτων που δεν υπάρχουν στην άδεια βάζεις μόνο άνοιγμα κενού(γκρέμισμα) και προσθήκη κουφώματος.

 

Αυτά είναι με αναλυτικό.Στην περίπτωσή σου δεν πας κατηγορία 3 γιατί δεν τηρούνται οι προυποθέσεις της.

 

Πας με μία από τις άλλες(αυτή που τηρούνται οι προυποθέσεις) χωρίς να δηλώσεις κάτι άλλο παρα μόνο μία παράβαση αναλυτικού.

Edited May 16, 2014 at 11:54 πμ by chrisvach

[ioannat]

Ενα τροχοσπιτο το οποιο επικοινωνει εσωτερικα με την κατοικια, και του εχουν βαλει εξωτερικα ξυλινη επενδυση ΤΙ ΝΑ ΤΟ ΚΑΝΩ??????????????

[ssouanis]

Να του συμπεριφερθείς σκληρά.

ΥΔ, ΥΚ και ότι άλλο προκύπτει, σαν να ήταν χτισμένο.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μην το ...πονέσεις όμως από την πολύ σκληράδα, γιατί μπορεί να φορέσει ρόδες και να φύγει!

[cacau]

Παλικάρια έχω μια περίπτωση με ξύλινη πέργολα στην οποία έχει τοποθετηθεί πολυκαρβονικό φύλλο διαφανές. Είναι όντως πέργολα, δηλαδή δεν έχει κάποια άλλη χρήση. Δυο ερωτήσεις: α) υπάρχει περίπτωση να βρω κανέναν μπελά, δηλαδή να θεωρηθεί ως στέγη (στέγαστρο) ή κάτι άλλο? β) στον αναλυτικό για ξύλινες πέργκολες βλέπω ως μονάδα "κυβικό" - ξυλείας να υποθέσω?

[Pavlos33]

μάλλον για Η.Χ μοιάζει παρά για πέργκολα. 

Και στις δυο περιπτώσεις όμως, ο υπολογισμός γίνεται με αναλυτικό. 

Βάλε μια στοιχειώδη προμέτρηση κυβικά ξυλείας μαζί με ένα κόστος για το πολυκαρβονικό και ίσως μια εδαφόπλακα (εάν έχει τέτοια). Γενικά, δεν πρόκειται να σε ελέγξει κανείς για τον αναλυτικό. Τέτοιες κατασκευές μιλάνε από μόνες τους ότι δεν ξεπερνάνε τις 15.000 ευρώ προυπολογισμό.

[cacau]

Ναι αν το δείς ως στέγαση έτσι είναι, αλλά είναι ανοιχτή από τις τρείς πλευρές, δεν είναι "τάχαμου" πέργκολα... Και πράγματι μιλάνε μόνες τους! Ευχαριστώ για την γρήγορη απάντηση! 

[Inzaghi]

Ο ιδιοκτητης ισχυριζεται πως υπαρχει αυθαιρετη μικρη αποθηκουλα στο δωμα της οικοδομης, ως παρακολουθημα του διαμερισματος που πουλαει.

Το διαμερισμα εχει κι αλλες αυθαιρεσιες προς τακτοποιηση.

Η αποθηκουλα δε φαινεται πουθενα σε κανενα συμβολαιο ως παρακολουθημα. Ωσει παρουσα.

 

Την τακτοποιω κατα δηλωση του ιδιοκτητη η την αγνοω?

Θαρρω πως πρεπει να την αγνοησω, ειδικα αν μου πει η συμβολαιογραφος πως θα της δημιουργησει προβλημα στο συμβολαιο.

[Pavlos33]

κατά τη μεταβίβαση του διαμερίσματος ελέγχεις ότι ανήκει στο διαμέρισμα. Η αποθήκη δεν περιγράφεται ως παρακολούθημα και δεν σε απασχολεί. Αν ο φερόμενος ιδιοκτήτης θέλει να ρυθμίσει την αποθήκη με σκοπό να την πουλήσει ξεχωριστά ή να την μεταβιβάσει ως παρακολούθημα στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας,  αυτό είναι άλλο θέμα. 

[Inzaghi]

Να πουληθει ξεχωριστα δε γινεται γιατι δεν εχει χιλιοστα.

Μονο ως παρακολουθημα μπορει να τη μεταβιβασει αλλα αν αυτη δεν αναφερεται σε κανενα συμβολαιο, παει να πει πως εχει χτιστει σε κοινοχρηστο χωρο.

Συναινεσεις και δε συμμαζευεται.

 

θα ριξω μια ματια σε προγενεστερους τιτλους και διανομες να δω αν εκει αναφερεται η αν εχει καποιον κανονισμο η πολυκατοικια που να δινει αποθηκες σε καθε διαμερισμα και αν οχι, τακτοποιω ολα τα αλλα πλην αυτης, που στην τελικη ειναι κατα δηλωση του ιδιοκτητη και μονο