ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 3 (Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις) αυθαίρετων κατασκευών

[Pavlos33]

Για την αποθήκη και το λεβητοστάσιο θα μπορούσες την αποθήκη , αν έχει ύψος μικρότερο των 2.5 μ. να την υπάγεις κατηγορία 3 και το λεβητοστάσιο ως παρβίαση του κτιριοδομικού (τοποθέτηση λέβητα σε απαγορευμένη θέση). 

Μια δεύτερη προσέγγιση, οι δυο χώροι να επιβαρυνθούν  με πρόστιμο βάσει επιφάνειας, με χρήση μειωτικού συντελεστή ( αν και οι δυο χώροι είναι ισόγειοι).

Για την αλλαγή μορφής της κλίμακας θα μπορούσες με αναλυτικό. 

Η αλλαγή στο σχήμα της κάτοψης δημιούργησε επιπλέον από τα τότε επιτρεπόμενα τετραγωνικά, χώρο και προήλθε και από την αλλαγή στατικών (διαφορετική θέση υποστυλωμάτων και εξωτερική τοιχοποιια περασιά με αυτά)?

[Largy]

ευχαριστω Παυλο

το συνολικο εμβαδον του κλιμ/σιου το υπολογιζω 2 μ2 λιγοτερο

τα στατικα παρεμειναν ιδια

η αποθηκη εχει κανονικο υψος. ισογεια

 

Πραγματικα εχω μπερδευτει

Edited Ιούλιος 8 , 2014 by Largy

[Depaki28]

Καλημέρα σε όλους... Θα ήθελα παρακαλώ μια διευκρίνιση. Έχω μια ιδιοκτησία της οποίας η αυθαιρεσία είναι μια βεράντα που έκλεισε και δημιουργήθηκε δωμάτιο. Εκτός από αυτό, ο πρώην εξωτερικός τοίχος (που τώρα είναι πλέον εσωτερικός, αφού εφάπτεται στον δημιουργημένο κλειστό χώρο) εμφανίζεται στην άδεια με διάσταση 3,90 μ, ενώ στην κατασκευή είναι 3,78 (συγκεκριμένα είναι η εσωτερική του διάσταση, στην πλευρά του ήδη κτισμένου διαμερίσματος). Αυτό θεωρείται ως αυθαιρεσία και πρέπει να δηλωθεί? Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση? Ευχαριστώ!!

[Pavlos33]

Εκτός από την καταγραφή της εμφανούς αυθαιρεσίας (αυθαίρετη κλεισμένη βεράντα) θα κάνεις έλεγχο και όλου του υπόλοιπου διαμερίσματος (με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια) για διαπίστωση τυχόν άλλων αυθαιρεσιών.

Αν η διάσταση σου είναι μικρότερη από την εγκεκριμένη, το πιθανότερο είναι να έχει μικρότερη υλοποιημένη επιφάνεια το διαμέρισμα. 

[Depaki28]

Εκτός από την καταγραφή της εμφανούς αυθαιρεσίας (αυθαίρετη κλεισμένη βεράντα) θα κάνεις έλεγχο και όλου του υπόλοιπου διαμερίσματος (με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια) για διαπίστωση τυχόν άλλων αυθαιρεσιών.

Αν η διάσταση σου είναι μικρότερη από την εγκεκριμένη, το πιθανότερο είναι να έχει μικρότερη υλοποιημένη επιφάνεια το διαμέρισμα. 

Αυτό το καταλαβαίνω, αλλά αν συμβαίνει αυτό, τότε πρέπει να το δηλώσω σαν αυθαιρεσία? Η υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος που πρέπει να δηλωθεί?

[Pavlos33]

Η μικρότερη επιφάνεια δεν αποτελεί αυθαιρεσία. Από κει και πέρα σε περίπτωση μεταβίβασης ας μας πει ο συμβολαιογράφος πως θα το περιγράψει στο συμβόλαιο. Έχει υπάρξει συζήτηση και σε άλλο νήμα ακριβώς για τη δική σου περίπτωση. 

[Depaki28]

Η μικρότερη επιφάνεια δεν αποτελεί αυθαιρεσία. Από κει και πέρα σε περίπτωση μεταβίβασης ας μας πει ο συμβολαιογράφος πως θα το περιγράψει στο συμβόλαιο. Έχει υπάρξει συζήτηση και σε άλλο νήμα ακριβώς για τη δική σου περίπτωση. 

Αυτή τη στιγμή δεν τίθεται θέμα μεταβίβασης. Αν τελικά δεν αποτελεί αυθαιρεσία, τότε είμαστε εντάξει, Το σχέδιο όμως που θα περάσω στο σύστημα πρέπει να είναι αυτό της άδειας ή καινούριο με τις διαστάσεις που έχω μετρήσει εγώ?

[the_architect]

Έχω κτισμα με Ο.Α που τελικά έχει χτιστεί μικρότερο απ'ότι φαινεται στην άδεια - αντί για 70τμ χτιστηκαν 60 τμ. Μέσα στο ίδιο οικόπεδο κτιστηκε αποθηκη 17τμ. και υψος 3μ παράνομα. Προφανως δεν ανηκει στην κατηγορία 3 διοτι >15τμ. Τελικά υπολογίζεται με αναλυτικό ή με ΥΔ και μειωμένο συντελεστη? Αν πάει με ΥΔ μπορώ να συμψηφήσω τα τμ της ΥΔ με τα τμ που δεν χτιστηκαν (70-60=10τμ που δεν εξαντληθηκαν)

Ευχαριστω προκαταβολικα!

[yian]

To ότι δεν κατασκευάστηκαν τα εγκεκριμένα μέτρα δεν αποτελεί παράβαση σύμφωνα με την εγκύκλιο 3 (εάν θυμάμαι καλά).

 

Εάν κάποιο από τα αυθαίρετα τμήματα συμπίπτει ως προς τη θέση και τις διαστάσεις του με τμήμα των εγκεκριμένων, θα το υπολόγιζα με αναλυτικό διαφορετικά θα το αντιμετώπιζα με υπέρβαση δόμησης μειωτικού συντελεστή και ενδεχομένως και κάλυψης εάν συντρέχουν οι προυποθέσεις χωρίς κανένα "συμψηφισμό δόμησης".

Edited Ιούλιος 17 , 2014 by yian

[Pavlos33]

Έχω κτισμα με Ο.Α που τελικά έχει χτιστεί μικρότερο απ'ότι φαινεται στην άδεια - αντί για 70τμ χτιστηκαν 60 τμ. Μέσα στο ίδιο οικόπεδο κτιστηκε αποθηκη 17τμ. και υψος 3μ παράνομα. Προφανως δεν ανηκει στην κατηγορία 3 διοτι >15τμ. Τελικά υπολογίζεται με αναλυτικό ή με ΥΔ και μειωμένο συντελεστη? Αν πάει με ΥΔ μπορώ να συμψηφήσω τα τμ της ΥΔ με τα τμ που δεν χτιστηκαν (70-60=10τμ που δεν εξαντληθηκαν)

Ευχαριστω προκαταβολικα!

Η αποθήκη θα υπολογιστεί ως υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή.Συντρέχουν όλες οι προϋποθέσεις γι αυτό και με βάση την εγκ. 4 (βοηθητικός χώρος άλλου χώρου κύριας χρήσης) και του τροποποιημένου παραρτήματος (ισόγειος βοηθητικός με Ε<50 τμ). Επίσης, για την αποθήκη θα χρεωθεί ΥΚ και εξετάζεις αν υπάρχει παραβίαση Δ. Η Υ.Κ αφορά στη περίπτωση που κατασκευάστηκε σε θέση άσχετη με το νόμιμο περίγραμμα του κτιρίου.

Συμφωνώ με yian ότι τα λιγότερα τετραγωνικά δεν αποτελούν αυθαιρεσία. Φυσικά για να έχει μικρύνει η επιφάνεια ένα τμήμα του αρχικού περιγράμματος δεν θα  έχει κατασκευαστεί και το αρχικό περίγραμμα κάλυψης θα τηρείται όσο αφορά θέση και γενικό σχήμα. Για παράδειγμα το εγκεκριμένο ήταν 7Χ10 και έγινε 6Χ10 ακολουθώντας τις "περασιές" του αρχικού περιγράμματος. Στη περίπτωση αυτή δεν θα έβαζα καμία αυθαιρεσία. Αν όμως το κατασκευασθέν περίγραμμα διαφέρει (π.χ εξέχει, κάνει "δοντάκια" προς τα έξω κλπ) εκεί θέλει συζήτηση.

Συμφηφισμόι δεν προβλέπονται. Η ρύθμιση αυθαιρέτων είναι υπολογιστικό εργαλείο προστίμου και δεν σχετίζεται ευθέως με πολεοδομική νομοθεσία που ισχύει για την έκδοση μιας άδειας δόμησης. Με άλλα λόγια ακόμη και αν έχεις υπόλοιπο δόμησης και κάλυψης, πάλι θα χρεωθεί η υπέρβαση δόμησης. Ο νόμος δίνει τη δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποιήσης εντός τριετίας (εφόσον μπορεί να εκδοθεί τέτοια άδεια)  με πληρωμή μόνο του παράβολου.