ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 3 (Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις) αυθαίρετων κατασκευών

[Pavlos33]

Αν έχεις αποθήκες με βοηθητική χρήση ως προς την κατοικία και όλες οι κατασκευές σου είναι αποδεδειγμένα πριν το 75 έχεις την πολυπόθητη κατηγορία 1.Οι βοηθητικής χρήσης οικιακές αποθήκες δεν μεταβάλλουν την κύρια χρήση στο ακίνητο, η οποία είναι η κατοικία. 

[Δημήτρης Π.]

Ναι έχεις δίκιο, δεν σε πρόλαβα, μόλις διόρθωσα ότι οι αποθήκες είναι μεταγενέστερες του 75.

Οικία 1969, αποθήκες το 1979, το 1998 και το 1999. Δεν έχει άδεια τίποτα, είναι σε περιοχή που ανακλήθηκε το σχέδιο προσωρινα.

Edited Σεπτέμβριος 29 , 2014 by Δημήτρης Π.

[Δημήτρης Π.]

Οπότε....Οικία κατηγορία 1, και αποθήκες με αναλυτικό πρ. ως κατηγορία 5...

[Pavlos33]

Αφού έχεις επιφάνειες συνάδελφε δεν θα βάλεις αναλυτικό. 

Η κατοικία θα πάει κατηγορία 1 όπως ανέφερες.

Οι 2 αποθήκες με συνολική επιφάνεια <15 τ.μ και ύψος <2.5 μ ως κατ. 3 και η τρίτη αποθήκη με ΥΔ. μειωτικού συντελεστή. Οι αποθήκες του 98 και 99 αθροιστικά δίνουν επιφάνεια <15 τ.μ? Αν ναι τότε βάλε αυτές κατ. 3 ώστε να έχεις την άλλη κατ. 2 οπότε στο ακίνητο να έχεις οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση σε όλα τα κτίσματα.

[Δημήτρης Π.]

Θα γίνω συγκεκριμένος με όλα τα στοιχεία για να καταλήξουμε.

Οικία 1969 αποδεδειγμένα με δημ. έγγραφο.

Αποθήκη 5,12 μ2 (1998, μη αποδεδειγμένο)

Αποθήκη 6,95 μ2 (1979 μη αποδεδειγμένο)

Γκαράζ 13,91 μ2 με μία όψη ανοιχτή, τοίχοι από τούβλα και οροφή από τσίγκο. (1999, μη αποδεδειγμένο).

Δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, είναι όλα αυθαίρετα και είμαι εκτός σχεδίου, σε μη άρτιο μη οικοδ.

 

Αρχικό στόχος (εξ' ου και οι προηγούμενες αναρτήσεις) ήταν να πω στον ιδιοκτήτη να κλείσει το γκαράζ να το κάνει αποθήκη και να δηλωθούν όλες μαζί ως κατηγορία 3 . Αν αυτό δεν γίνεται λόγω συνολικού εμβαδού αποθηκών >15 μ2, να δω τι συμφέρει τον πελάτη οικονομικά.

 

Κατηγορία 4 δεν γίνεται να μπει αφού είναι χωρίς Ο.Α.  Άρα πάει κατηγ. 5 και μετά το 2004 (δεν έχω αποδεικτικό). Βγαίνει κουστούμι 2489,76 ευρώ..Που...τα 1000 ευρώ που βγαίνει άμα τα έκανε όλα αποθήκες.

Άν το αφήσει γκαράζ τότε  πάω με αναλυτικό ομαδοποιώντας κατηγ.3 και και γκαράζ (άρθρο 18 παρ. 5α) (σωστά?) και θα βγει 500 ευρω απότε συνολικά 1000 ευρώ...Μάλλον το τελευταίο θα γίνει. Συμφωνείς συνάδελφε?

Edited Σεπτέμβριος 29 , 2014 by Δημήτρης Π.

[Pavlos33]

Προσωπική άποψη εκφράζοντας δεν συμφωνώ με την οδηγία της εγκυκλίου 4 για ομαδοποίηση αυθαιρεσιών κατ. 3, όταν αυτές σχετίζονται με χώρους επιφάνειας, όπως είναι οι αποθήκες και τα αντλιοστάσια, με αυθαιρεσίες υπολογιζόμενες με αναλυτικό και δεν την εφαρμόζω στις 2 αυτές περιπτώσεις.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν μπορείς αυθαίρετες αποθήκες να τις υπολογίσεις με αναλυτικό καθότι "αντιστοιχίζονται" σε επιφάνεια.

[gab pet]

Καλημέρα σε όλους. Διαβάζοντας το νήμα από την αρχή (μου πήρε συνολικά έξι ώρες) κατέληξα στα εξής συμπεράσματα όσον αφορά στις ισόγειες αποθήκες 15 τμ, στην κατηγορία τους και στον συμψηφισμό με άλλες παραβάσεις που υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

 

α) Ισόγειες αποθήκες (ανεξαρτήτως αριθμού) με συνολικό εμβαδό < 15 τμ και ύψος < 2,5 μ, η κάθε μια - είναι κατηγορία 3 και το πρόστιμο τους αντιστοιχεί σε 500 ευρώ

β) αν έχω και άλλες παραβασεις που υπολογίζονται με αναλυτικό π.χ. μεταλλικό στέγαστρο, μπορώ να κάνω τα εξής σύμφωνα τις δυο διαφορετικές ερμηνείες τις  εγκ4.:

ή να βάλω άλλο φύλλο καταγραφής και να υπολογίσω με αναλυτικό τις παραβάσεις και δηλώνοντας, άλλη κατηγορία πέραν της 3 (μάλλον 4 ή 5) με πρόστιμο 500 +500 =1000

ή να συμψηφίσω τις παραβάσεις του αναλυτικού και την αποθήκη σε έναν αναλυτικό με πρόστιμο 500 (οι 2 διαφορετικές ερμηνείες που αναφέρω έχουν να κάνουν με τις απόψεις μελών του φόρουμ)

γ) αν έχω και επιπλέον αποθήκη που συνολικά επιφέρει άθροισμα εμβαδού > 15 τμ, αυτήν την αποθήκη την χρεώνω ως ΥΔΒΧ σύμφωνα πάλι με την εγκύκλιο 4.

δ) ομοίως και αν έχω μόνο μια αποθήκη με εμβαδό 15 τμ και ύψος >2,50, ή μια αποθήκη με εμβαδό >15 τμ, χρεώνω την αποθήκη αυτή, πάλι  με ΥΔΒΧ. Στις περίπτωσεις γ και δ την αποθήκη την χρεώνω ώς κατηγορία 4 ή 5

 

Έχει κάποιος διαφορετική άποψη από τα παραπάνω που αναφέρω, ως σύνοψη ?

Edited Σεπτέμβριος 30 , 2014 by gab pet

[Δημήτρης Π.]

Συνάδελφοι καλημέρα, μίλησα τώρα με το υπουργείο. Ξεκαθαρίστηκε ότι όσον αφορά τις αποθήκες, για να μπορούν να μπουν κατηγ.3 δεν πρέπει να ξεπερνούν αθροιστικά το εμβαδόν των 15μ2. Επίσης μπορώ να βάλω τις 2 αποθήκες και το γκαράζ όλα μαζί κατηγορία 5 (αφού δεν έχω Ο.Α.) και να τα πάω με αναλυτικό προϋπολογισμό. 1000 ευρώ πρόστιμο και τέλος.

Edited Σεπτέμβριος 30 , 2014 by Δημήτρης Π.

[Δημήτρης Π.]

Συνάδελφε Ιάσονα, φυσικά και μπορείς. Πέραν του ότι ξεκαθαρίστηκε στην επικοινωνία με το Υπουργείο, το λέει ξεκάθαρα στην εγκύκλιο:

 

"Στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις της Κατηγορίας 3 με παραβάσεις της παρ. 5α του άρθρου 18 του ν. 4178 (δηλαδή.....), είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ. 5α του άρθρου 18) προκειμένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο."

 

Δεν αποκλείει τις αποθήκες (που φυσικά αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια), αλλά μιλά για οποιαδήποτε παράβαση που ρητά αναφέρεται στην κατηγορία 3.

Edited Σεπτέμβριος 30 , 2014 by Δημήτρης Π.